曝光！麒麟科创园仁恒对手来了

在南京，仁恒和高科两家房企，是很多人心中的白月光。

2020年，遍地开花的仁恒给了不少人上车仁恒盘的机会，同样地，高科也在往这方面努力。

走出仙林后，这两年，高科先后进军紫东核心区、迈皋桥、尧化门、麒麟科创园等板块，快速实现了4大新盘的布局。

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麒麟科创园：高科G87地块

就在本月初（12月1日），高科以底价9.8亿元拿下的麒麟科创园G87地块，近日项目案名和规划信息被曝光了，实在太神速了。

（图源见水印）

最近有网友曝出高科麒麟科创园G87地块案名定为【高科紫麟景院】，项目拟建6栋高层住宅以及商业、酒店式公寓、办公等复合功能综合体。

（图源见水印）

高科麒麟科创园G87地块位于麒麟科创园核心位置，东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路。规划用地性质为商住/商办混合用地，综合楼面价6420元/㎡。

这个盘的住宅毛坯房限价2.6万/㎡，全装修房价预计在2.75万-2.8万/㎡，如果参考附近仁恒城市星徽的价格（精装均价31933元/㎡），高科麒麟科创园G87项目或搭配4000元/㎡左右的高配升级装修包。

从曝光的效果图来看，高科麒麟科创园G87项目住宅外立面设计感十足，玻璃幕墙+转角阳台，颜值很高，质感很强。

（图源见水印）

现在，麒麟科创园聚集了仁恒和高科两家口碑房企，除了仁恒城市星徽，板块内下一个日光盘恐怕就是高科G87项目了。

高科麒麟科创园G87地块旁边是亚东麒麟科创园G51地块，不远处就是仁恒城市星徽，紧靠麒麟中央公园1期、麒麟科技创新城，这个地段是麒麟科创园的黄金地段，确实没得挑。

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紫东核心区：高科紫星荣院

慢工出细活似乎一直是高科的调性。紫东核心区的高科紫星荣院于2018年12月拿地，楼面价17514元/㎡，至今售楼处都没有公开。

根据规划，高科紫星荣院打造2栋7层、4栋11层高层住宅，以及1栋7层社区配套。目前售楼处已经建好，暂未来公开，公开时间待定。据悉项目设计户型面积约108-176㎡，小区配建1000㎡下沉式会所。

作为高科进驻紫核的首个项目，高科紫星荣院定位高端改善盘，成为板块标杆之作悬念不大，明年上半年上市应该问题不大。

与目前板块内唯一在售楼盘深业青珑上府产品不同，深度限价的紫东核心区，高科紫星荣院能卖多少，真不好说。

刚刚过去的周末，隔壁均价不到“3万”的深业青珑上府首开170套房，2小时就被抢光了，如此僧多粥少的市场背景下，高科紫星荣院肯定是不愁卖的。

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迈皋桥：高科迈上品院

城北迈皋桥板块的高科G41地块案名定为【高科迈上品院】，规划建设4栋8-9层低密洋房，另外配建1所社区服务中心、2栋两层商业及相关绿化设施。据说楼栋外立面采用全干挂石材。

2019年8月7日，迈皋桥G41地块被高科以5.2亿元拿下，楼面价16268元/㎡。该地块距离地铁1号线迈皋桥站700余米，一路之隔就是迈皋桥中心小学。周边居住氛围浓厚，生活配套齐全，不过城市界面较为破旧。

高科迈上品院有望明年上市，目前迈皋桥板块高层均价已达3.5万/㎡，可以预料到，待迈上品院洋房入市，迈皋桥新房价格天花板又要刷新了。

据我所知，地缘家庭改善需求十分旺盛的迈皋桥板块，不少人都在紧盯着高科的低密洋房。

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尧化门：高科G15地块

迈皋桥拿地之后，今年5月高科再进城北，尧化门G15地块经过56轮竞价，被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡。

高科尧化门G15地块位于尧化门核心区域，周边被老小区包围，生活氛围浓厚，靠近在建地铁尧化新村站。据悉，项目拟建10栋20-26层的高层住宅及公共配套公建用房，是高科开发的首个大高层商品住宅，外立面运用东方古典建筑风格。

这个盘自拿地之后鲜少有新动作，也没有过多产品信息释放，上市时间无法确定。目前尧化门——兴智中心板块“内战”十分激烈，最近高科G15地块周边融信青澜、弘阳栖霞美著、恒大云玺华庭3大新盘相继上市，去化都不理想。而高科这个盘能否逆袭，还得靠产品来征服市场。