万科、东原2大纯新盘曝光

不得不说，今年以来房企从拿地到出规划、再到公开和上市，明显加快速度。临近年底，江宁大学城伟星G52、栖霞山东原G82两大纯新盘规划齐出炉，吸引众多买房人关注。

值得注意的是，这2大纯新盘都是"双限"地块，其中伟星G52毛坯限价2.43万/㎡，东原G82毛坯限价2.45万/㎡。与周边目前在售新房价格相比，有一定的价格优势。

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G52打造11栋高层住宅 预计明年上市

12月21日，江宁区人民政府网发布大学城伟星G52地块规划，将打造11栋25-26层高层、商业、以及1所基层社区中心，具体效果图如下：

根据公示，伟星G52地块紧邻中国药科大学，具体位置为西至学十四路，北至规划道路，东至高家边路，南至高旺路。

该地块为商住混合用地，规划用地面积72943.86㎡，容积率1-2.3，分为A、B两个分区，总建筑面积约23.19万方，地上建筑面积约16.73万㎡，地下建筑面积约6.46万㎡。

据了解，该地块在今年9月土拍中，江宁大学城G52地块经过38轮竞价，达到最高限价，经过摇号被伟星以楼面地价13405元/㎡拿下，这也是伟星首次进入南京市场。

在本月初，南京万科官微发布消息称；光年系产品落地南京，位于江宁大学城的伟星G52地块，案名定为伟星万科·四季光年。将由万科、伟星联合开发，预计明年上市，精装交付。

根据出让要求，该地块未来上市毛坯限价2.43万/㎡，按照南京最新精装政策，预计全装修均价2.58万-2.63万/㎡，若再有装修包，其上市价格会更高。

就目前江宁大学城来看，今年7月中海和远洋以楼面地价17317元/㎡、18286元/㎡，再加上3600㎡和2800㎡的人才房面积，拿下中海方山印、远洋万和方山望。相比之下，伟星G52地价比它们低了约4000元/㎡，未来房价会更有一定优势。

而目前在售的楼盘共有5家，分别是联发翡翠方山、樾山林语、五矿澜悦溪山、山和宸园、美的建发润锦园，毛坯均价2.7万/㎡左右、精装均价3万-3.3万/㎡左右。再加上之前拍出的江宁城建凤溪苑，未来将有9家楼盘竞争。