改善当道！南京这个黑马板块跻身C位，现象级科技现房火了

从前几年的刚需盛行，到现在的换房改善，2021年的南京楼市，必定还是改善产品占据主流市场！

纵观现在的改善板块，它们有着无法复制的绝版资源，这里寸土寸金，只要有土地出让，或会吸引大批房企大鳄报名竞价；一旦有新房上市开盘，也会受到众多买房人的追捧。

而江宁核心东山，坐拥江宁“本命”所在、各项成熟的配套，就是主城不可忽视的改善首选！不难发现，红盘海玥华府开盘劲销9亿、火爆全城，就是买房人对东山板块的高度认可！

NO. 1｜壹

东山板块 不可撼动的江宁核心C位

东山，一直都是不可撼动的江宁核心C位。提及现在的江宁，很多人都认为百家湖是江宁的中心，甚至觉得九龙湖、上秦淮是江宁的发展重心。

其实不然，东山是江宁最早发展腾飞的副城区。自江宁撤县设区以来，一直都是江宁“本命”所在，东山是江宁区政务中心的所在地，也是江宁经济、文化中心，光是这一点就是其他板块望尘莫及的。

（东山板块示意图）

更鲜为人知的是，东山街道的大市口，曾经是江宁人的“新街口”，这里有着江宁第一家肯德基和麦当劳；短短的一条竹山路，见证了老东山的繁华兴盛；而江宁东山万达开业之后，更成为江宁人逛街必去之地......

（江宁万达实景图，来源：江宁发布）

毫不夸张的说，从东山大街到上元大街，从腾江大厦到万达广场，东山一条金线串起了江宁的发展与繁荣，也是每个老江宁人无法割舍的情怀。

近年来，随着南京主城的外扩，江宁东山于2017年底被调整为“主城片区”，今后的建设标准、功能配套与主城一致，更是与江北、仙林的城市层级一样，足以说明东山副城的发展潜力。

从区位来看，东山不仅是江宁的核心，更是江宁与南京主城联系最为“紧密”的板块。西北侧为南部新城、西南侧为百家湖、东北侧为青龙山国际生态新城、东南侧为江宁大学城。

不容忽视的是，江宁东山与这些板块“触手可及”，未来可以吸引更多资金、人口、城建等资源，对板块发展提供巨大的潜能。

NO. 2｜贰

新房房荒 上海建工助力板块王者归来

但近年来，由于江宁东山发展趋于饱和，可供开发的土地较为稀缺，加上政府大力发展上秦淮、青龙山、禄口等板块，造成核心区域东山的新房供应量极少，新房市场也陷入房荒局面。

正因如此，东山板块的土地稀缺价值不言而喻，早在2016年板块宅地就创下楼面地价23883元/㎡的高价。而眼光向来独到的上海建工，经过97轮激烈竞价，最终拿下东山G45优质地块，也就是现在的海玥华府。

（海玥华府实景图）

作为世界500强的上海建工，高价在东山拿地，毫无疑问是看好板块未来强大的发展潜力。拿地之后的上海建工并没有着急上市，在此期间不断打磨产品，历经3年终于在2020年面世，势必要给南京人带来又一座高品质的科技住宅。

最终上海建工在此打造了继续海玥名都、海玥万物之后，南京第三座海玥高端住宅。整个项目共规划10栋18层住宅、1栋15层办公楼，一经面世，就受到全城改善人群的关注。

（海玥华府效果图）

众所周知，“海玥”豪宅在南京就是高品质的代名词。早在2016年海玥名都就热销全城，四次开盘次次卖完，交付至今更是获得业主的一致好评，已经成为河西传说级楼盘。

（海玥名都效果图）

都说小区二手房成交价更能体现市场对楼盘的认可，如今海玥名都最高成交单价超7.7万/㎡，更为位列河西二手房价金字塔尖。

这一切都与上海建工的强大品牌号召力有密不可分的关系，也正是如此，时隔3年后海玥产品落地江宁东山，给板块带来新的改善人居产品的同时，助力东山王者归来，以及推动东山房产价值的上涨。

NO. 3｜叁

坐拥成熟配套 江宁改善从未离开东山

正是在这种核心板块+世界500强做背书的高配置下，海玥华府于去年12月23日首开，精装均价32780元/㎡，开盘4小时不到216套房全部卖完，当日劲销9亿元，一时间成为南京楼市现象级热销红盘！

（项目首开活动现场）

要知道，海玥华府是顶着区域新房天花板的均价32780元/㎡入市，开盘即日光的现象级局面，在销售平平的江宁更是脱颖而出，验证了上海建工的独到眼光，以及改善人群对东山区域价值的高度认可。

（项目首开活动现场）

不同于江宁其他新城板块，买房人需要等待许久才有相关配套落地建设，江宁东山早已经是配套成熟的板块，居住在此可以随时随地坐享便捷的生活，也难怪江宁改善从未离开东山。

从交通上来看：周边有已运营的南京地铁1号线龙眠大道站、天印大道站，直达南京南站、新街口等，还有在建的地铁5号线（新亭路站）、规划中的12号线（金箔路站）。自驾通过上元大街、兴业路等道路，可通达全城。

（海玥华府区位图）

从教育上来看：海玥华府项目规划有一所幼儿园，周边还有江宁区机关幼儿园、江宁实验小学、东山小学、东山外国语学校、南京市江宁高级中学等，教育资源十分丰富。

从商业上来看：周边有江宁万达、龙湾天街、景枫、21世纪太阳城、江宁金鹰等，可以满足业主吃喝玩乐一条龙。海玥华府还自带社区商业，满足业主家门口生活需求。

从医疗上来看：海玥华府南侧就是三甲医院---南京医科大学附属江宁医院，周边还有南京市江宁区中医院等，为业主家庭日常健康提供保障。

（南京医科大学附属江宁医院）

NO. 4｜肆

4大亮点 揭秘海玥华府受追捧原因

那么，除了绝佳的地段、强大的品牌号召力、成熟的配套之外，还有什么因素使得海玥华府火爆全城？当然，主要还是项目过硬的产品实力征服了挑剔的改善人群。

1、区域首个“绿色三星+健康三星”双重认证科技住宅

首先，海玥华府采用“健康三星+绿色三星”双重标准设计，打造了区域首个获得绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅。还被评选为2020-2021中国TOP100价值楼盘，产品价值凸显。

项目延续海玥名都“9H生命滋养系统“，作为荣膺江苏省唯一英国BREEAM认证的科技系统，包含鲜氧养肺、恒温养神、环保养生、节能养源、静音养心、环保养生、适光养晦、安居养财、智能养情等黑科技，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境。

（9H生命滋养系统示意图）

2、承袭大都会建筑风格，内部景观精心打造

其次在建筑风格上，海玥华府承袭了海玥名都的大都会建筑风格，并打造三重归家礼序：一进府门、二进园境、三进厅堂，给业主尊贵归家仪式感。

（海玥华府效果图）

还打造了四境全景园林景观，涵盖厅、社、苑、家四重空间境界，业主后期可欣赏小区四季美景，畅享更美好的生活时光。

3、采用海玥高端圈层物业，提供全方位贴心服务

项目采用海玥高端圈层物业，为业主提供星级物管服务，智慧互联体系，一对一生活管家，24小时随时响应，八大定制服务于掌上APP，一键开启智能生活，无声处关照每一家庭成员需要。

4、实景现房销售，节省交付时间成本，买的更放心

更为重要的是，项目还是实景现房销售，所见即所得，买得更放心。对买房人来说，不仅节省等待交付的时间成本，还可以在看房的同时，想象后期入住之后的生活场景，是一种特别的体验。

（海玥华府效果图）

NO. 5｜伍

即将加推新房源 改善人群欲购从速

看到这里，会有很多改善人群想问：海玥华府什么时候加推新房源？具体户型什么样？能不能买到？

别急！飞说君已经了解到：项目目前暂无房源在售，预计很快加推新房源，具体信息待定。

作为东山仅有的科技住宅，海玥华府打造了建筑面积约98-143㎡精工户型，三房两厅两卫起步，完全是为改善家庭量身定制。

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值得关注的是，海玥华府在精装上采用了柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌。同时为了给业主更舒适的居住体验，还做了6项精装细节的免费增配升级。

对于改善人群来说，江宁核心板块的科技住宅非常稀缺，更何况还是豪宅专家上海建工打造、坐享各项成熟配套，这样的机会真的很少。今年想在江宁东山置业的改善人群，一定要重点关注，毕竟这样的好房子卖一套少一套。