南京拍出10块地，9块底价成交！龙湖、宝龙拿下涉宅用地

10块地，9块底价成交！龙湖、宝龙拿下雨山路和新港涉宅地块！

1月28日，南京又迎来一场重磅土拍，公开拍卖城中、紫东、江北、江宁10块地，其中3块涉宅用地，7块非涉宅用地，总出让面积36.25公顷，共吸金57.47亿元。

3幅涉宅地块成交结果如下：

雨山路G115地块（居住、商办用地）：经过5轮竞价，被龙湖以总价26.4亿元拿下，楼面地价8572元/㎡，未来毛坯限价2.8万/㎡；

新港G114地块（商住用地）：仅1轮竞价，被宝龙以底价17.3亿元拿下，楼面地价7396元/㎡，未来毛坯限价2.58万/㎡；

江宁G113地块（租赁住房用地）：仅1轮竞价，被江宁经济开发区集团以底价2.44亿元拿下；

7幅非涉宅地块成交结果如下：

城中G106-G111地块（商业、商办、娱乐康体用地）：均1轮竞价，全部被秦淮国资以总价6.57亿元拿下；

城中G112地块（商办用地）：仅1轮竞价，被南京玄武文旅以底价7.2亿元拿下；

本次土拍看点：

1、本次拍卖的10块地，虽然位置相对不错，但仅有3块为涉宅用地，7块为非涉宅用地，对楼市整体影响不大；

2、雨山路G115、新港G114分别被龙湖、宝龙拿下，商业部分或将打造龙湖天街和宝龙广场；

3、城中梅园地块或将引入南京首家嘉佩乐酒店，还将引进一家评为米其林餐厅的品牌餐厅；

4、秦淮国资拿下的五华里片区G106-G111地块，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，将推动老城南整体复兴。

【3块涉宅用地具体情况】

雨山路G115地块

雨山路G115地块（居住、商办用地）：经过5轮竞价，被龙湖以总价26.4亿元拿下，楼面地价8572元/㎡，未来毛坯限价2.8万/㎡，预计全装修均价2.95万-3万/㎡。

据了解，该地块位于浦口雨山路板块，紧邻南京地铁10号线雨山路站，周边有求雨山公园和兰溪公园等，地块北侧就是雨山路板块的北花园路中小学。

该地块出让面积超16万方，而商办混合用地为地铁上盖商业综合体，还需要建设不少于9.5万方集中式商业购物中心，此番被龙湖拿下，或将打造龙湖天街。

而地块容积率仅1.92，未来大概率打造多层、小高层住宅，由于毛坯限价2.8万/㎡，预计未来全装修均价2.95万-3万/㎡。目前雨山路周边保利云禧、招商雍宁府等仅有尾盘在售。

地块详细信息如下：

地块位置：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路

出让面积：160402.07㎡

规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：1.92

起拍总价：26亿

起始楼面地价：8442元/㎡

最高限价：31.2亿

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：2.8万/㎡

新港G114地块

新港G114地块（商住用地）：仅1轮竞价，被宝龙以底价17.3亿元拿下，楼面地价7396元/㎡，未来毛坯限价2.58万/㎡，预计全装修均价2.73万-2.78万/㎡。

该地块紧邻规划的地铁6号线新生圩站，地块东侧暂定有规划地铁8号线控地，而地铁6号线预计2023年开业，未来将是地铁盘。

就目前新港新城先后拍出多块宅地，在售楼盘也较多，如紫樾府、江悦润府、苏宁世茂璀璨云著、弘阳栖尧美著、融信青澜等楼盘，目前在售精装均价约2.7万-2.9万/㎡。

值得注意的是，该地块出让要求要自持不少于6.8万平方米的集中式购物中心，未来或将打造宝龙广场。宝龙于2017年首入南京，目前已经在玄武、鼓楼、栖霞、江宁、雨花、江北、六合等板块布局12个项目。

地块详细信息如下：

地块位置：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路

出让面积：87939.25㎡

规划用地性质：商住混合用地、基层社区中心

容积率：2.66

起拍总价：17.3亿

起始楼面地价：7396元/㎡

最高限价：20.7亿

最高楼面限价：8849元/㎡

毛坯房销售限价：2.58万/㎡