万科物业加持，金隅·紫京云筑扛鼎区域高端改善封面

购房时，参考物业价值已成为当今买房人的一大共识。好的物业能更好地服务业主，能延缓社区的老化速度，亦能使房产保值增值，可谓十分重要。

而房地产行业经历数十年的发展，在物业服务这一块，万科物业已逐渐站稳业界TOP1的地位。大量的国家政府机关、蚂蚁金服、北京住建部等都引入了万科物业的服务。与此同时，万科物业也成为了买房人心中的“白月光”。

　　01万科物业加持 二手房实现高溢价

　　2020年，克而瑞测评机构开展了一项物业服务对二手房价的影响研究活动，以重庆万科物业为例，通过对重庆万科物业服务项目及竞品项目的研究，得出以下结论：

　　1. 物业服务对二手房价起到正向作用，重庆万科物业高质服务实现二手房高溢价；

　　2. 重庆万科物业优质的服务体验及较好的维修管理实现对二手房更强的增值保值作用；

　　3. 重庆万科物业对地产的反哺作用更为凸显。

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　　价格方面，通过对比2017年至2019年重庆万科物业服务项目及竞品项目的二手房价情况可以得出，重庆万科物业服务项目相较于竞品项目在房屋价格的增长上平均高出约2119元/㎡。这也侧面阐明了在各项影响房价因素相似的情况下，重庆万科物业对房屋的增值作用更为凸显，同时也体现出重庆万科物业在融资持续收紧，消费者信心不足，行业竞争加剧的市场环境中具备较强的企业竞争力。

　　02换万科物业半年 二手房价上涨7000元/㎡

　　物业用心与否，最终的结果都会折射到房价上。

　　简单举个例子，在2016年，曾因更换物业事件闹得沸沸扬扬的江宁托乐嘉小区，在成功更换万科物业后，根据当时安居客数据显示，在2016年6月，托乐嘉二手房仅23734元/㎡，而到了2016年12月，小区二手房就涨到了31101元/㎡，这恰好也是小区更换万科物业的时间，短短半年时间二手房价涨了近7000元/㎡。

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　　与此同时，更换万科物业后该小区的二手房价也远远高于周边小区近6000元/㎡，当时托乐嘉的二手房均价在31000元/㎡左右，而周边享有相同配套和学区的小区，二手房均价仅在25000元/㎡，可以见得，这与物业不无相关。

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　　此外，同为品牌开发商，万科物业二手房溢价率更高。

　　今年4月，江宁百九中心板块万科翡翠公园二手房成交价突破5万/㎡，百九中心也成为江宁唯一破5w的板块，直接将江宁的房价拉上一个台阶。

　　纵观九龙湖板块的二手房市场，同为品牌开发商，采用万科物业和在南京口碑也很好的银城物业的小区，挂牌价就是比周边的楼盘高出不少，最高的贵7000元/㎡左右。

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　　03 金隅·紫京云筑携手万科物业 打造九龙湖高端改善标杆

　　九龙湖板块目前惟一在售的现房金隅·紫京云筑，采用的正是万科物业。实际上，这是金隅地产在南京和万科物业的第二次合作了，金隅在南京打造的第一个项目，河西中的金隅·紫京府聘用的也是万科物业。而金隅·紫京府的二手房房价，也远远领跑周边楼盘，比同为品牌开发商的招商雍华府高出约6000元/㎡，实现了高溢价。金隅地产秉承着打造高端改善人居的理念，再度携手万科物业，致力于打造九龙湖人居标杆。

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　　“好房子、好服务、好社区”万科的三好体系，早已为良好的物业服务打下了基础。三好体系——好服务当中的“全心物业服务”，要求万科物业遵从“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，持续为业主提供超越期待的物业服务。在保障公共物业管理品质的同时，紧扣客户房屋保值增值及日常生活需要推出“生活管家、房务管家、资产管家”三大服务体系，以业主资产价格作为衡量工作价值的标准，为房产及业主生活提供全生命周期的服务。

　　此外，好服务当中的“全系配套服务”定义了业主全方位、立体式生活场景，良好的配套服务可解决业主日常衣、食、住、行、教育、医疗等一系列的问题，降低生活成本，逐步推出幸福驿站、万物仓、第五食堂、长者服务中心等独具创新和便利的生活配套，增加生活的便利性与舒适性。

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　　此外，万科物业更以其细致全面、周到体贴的“五好服务”，致力于为金隅·紫京云筑业主打造一个温馨和谐友爱的社区。

　　1、设施设备运行好：万科物业以更多的投入用于安全设施设备的维护。而大数据管理战图系统和远程设备管理EBA系统、员工移动APP住这儿三大科技技术产品，

　　2、秩序井然环境好：万科物业管理的社区实行24小时无间断安全巡逻，应急安全特勤分队，严格的访客识别核准要求，全面的异常动态监测体系，标准化的夜间查岗管理机制。

　　3、有事帮忙管家好：要求管家在接到客户服务诉求时，必须在30分钟内及时反馈客户。

　　4、财务透明权益好：万科物业每个季度都会进行财务报告公示，对业主充分公开透明。

　　5、邻里和谐关系好：万科物业每年举办“朴里节”及“社区乐跑赛”等活动，打造“和谐邻里，亲密社区”。

　　值得一提的是，万科物业开发的“住这儿”APP，连接小区居民、物业公司及专业生活服务商的互联网产品，可以智能轻松地帮助业主解决日常生活问题。

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　　通过足够的时间积淀，万科物业已经形成了自己的平台化运营操作，有着背后强大的系统支持，通过体系化的管理运营着每一个项目。连续十年蝉联中国物业服务百强榜单TOP1的万科物业，以人性化的服务和大数据运营，早已成为买房人心中所向往的物业服务。

　　高端品质的生活，自然需要高端品质的物业。对于想要置业江宁高端改善的这群精英阶层买房人来说，拥有万科物业加持的金隅·紫京云筑能够给你想要的塔尖生活。

　　5月底6月初，金隅·紫京云筑二期天筑组团，566套房源即将收官加推。“隅荐美好五月”积分活动赢好礼活动即将开始，参与国潮、美妆、观影等缤纷活动，累计对应积分即可兑换SK-II、戴森吸尘器、5000元旅游基金等相应好礼，感兴趣的朋友可咨询售楼处（025-87198899）。

　　（活动画面）

　　销售动态：

　　金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分别是金隅·紫京府、金隅·紫京叠院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。

　　金隅·紫京叠院项目主力在售33、29号楼，户型面积约144㎡、170㎡大师洋房，均价约27000-32000元/㎡，总价398万起；另有别墅2、3号楼在售，建筑面积约230-290㎡，总价600-900万，全城热销中。

　　金隅·紫京云筑项目建筑面积约120-170㎡城芯瞰湖现房大平层，2020年10月首开B地块1#、3#、4#号楼，共292套房源全部售罄，A地块1#、3#、5#、6#、7#号楼共566套房源，预计将于2021年二季度加推，敬请期待！

　　销售热线：

　　025-85861888（紫京叠院）

　　025-87198899（紫京云筑）