东莞茶山挂牌13.05万平方米商住地 起拍价34.57亿元

7月7日，东莞市挂牌1宗商住地，位于松山湖片区茶山镇，预计8月10日出让。

据观点地产新媒体了解，该商住宗地位于茶山镇增埗村，宗地面积为13.05万平方米，容积率为2.2 ，建筑面积为28.71万平方米，须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房并无偿配建相应停车位。

据悉，该商住地挂牌起始价为34.57亿元，楼面起价为12041元/平方米，上限价为46.1亿元，上限楼面价为16055元/平方米，该地块竞价方式为最高限价+终次报价，竞价阶梯为1000万元，须缴纳保证金：17亿元，限时竞价开始时间为8月10日10时。

经过了解，观点地产新媒体得知该地块北临寒溪河，直线距离轻轨R2线茶山站约2.3公里，距离东莞火车站约2.8公里，周边道路完善，交通通达性较高，为茶山镇新中心居住区，周边分布多个成熟住宅小区。于2020年9月8日，莞民投经终次报价以6.2亿元竞得距离本地块周边茶山镇横江村2020WR031号地块（非临河），建面4.1万平方米，溢价率50.2%，成交楼面价15174元/平方米，实际楼面价17294元/平方米，创茶山镇地价新高。项目联合和昌开发，案名为“和昌莞民投莞瑞花园”，目前待售中；地块周边嘉华嘉誉湾在售建面98-133平方米三至四房，带装修均价约26340元/平方米。