紧急通知！江核两大重磅纯新盘马上公开，一盘放风3.9万/㎡…

继前不久中交锦方公开之后，江北核心区马上又要迎来两家重磅纯新盘公开，一个是金基映樾，另一个是保利里程G22地块，备受市场期待。

01放风价3.9万/㎡！金基映樾预计8月首开254套房

最新消息，江北核心区南工大板块的纯新盘金基映樾预计本月中下旬公开售楼处和实景示范区，参观需要验资300万！

项目规划打造8栋26F高层住宅，由中北和金基联合开发，金基操盘，楼栋外立面是大面积玻璃窗设计，颜值很高，品质感十足。

该盘自带1800㎡会所，这是金基项目的最大卖点之一，包含泳池、健身房、瑜伽室等。这是南工大板块首个带会所的楼盘，格调很高。

金基映樾前身为中北江北核心区G22地块，去年5月，经过71轮竞拍，江北核心区G03地块被中北以总价19.9亿元拿下，楼面价22976元/㎡，自持2600㎡。注意，这块地是在双限之前拍的，周边的纯新盘几乎为都为双限地，限价3.2万左右。

据悉， 项目预计8月上市，首开在1、6、7号楼，共计254套房源，户型面积约99、126、143㎡，预计首付8成起，毛坯放风价3.5万/㎡，加上2000元/㎡全装修、2000元/㎡升级装修包的话，全套放风价预计高达3.9万/㎡，一旦这个价格获批，金基映樾或将刷新江北核心区房价天花板。

不过理性来看，这个盘毛坯房价格估计很难批到3万5，但是由于金基的品质不错，项目精装卖得比周边的双线地高一些，可能性还是很大的。

户型方面，目前金基映樾的户型图已经全部公开，其中预计首开的1、6号楼中间户全部为99㎡，127、143㎡为边户；7号楼楼王楼栋，均为143㎡户型。值得一提的是，金基映樾99㎡户型是目前板块内在售楼盘中的最小面积。

区位上，金基映樾位于江北新区天浦路以南，新浦路以东，近靠隧道，距离10号线南京工业大学站约300米，是名副其实的地铁盘，周边生活配套基本成熟，居住氛围也不错，比较适合刚需、改善买房人。

02一线江景房来了！隧道口保利里程G22即将公开

无独有偶，区位条件比金基映樾更好的纯新盘保利里程G22预计也在本月中下旬公开售楼处，这个盘就在长江隧道口第一站，地段绝佳。

保利里城G22地块坐享江北核心区一线江景资源，与启迪水木滨江仅一路之隔（遮住了启迪的江景），靠近10号线临江青奥体育公园站，周边住宅基本成熟（雅居乐1~4期、正荣润江城、正荣润锦城），这里是目前江北核最成熟的区域，居住氛围成型了。

2020年12月30日，江北核心区长江隧道口的G22商住地块，被保利里城以18.9亿拿下，住宅毛坯房限价32000元/㎡，全装修限价34000元/㎡。

项目由保利里程和启迪联合开发，住宅部分由保利里程负责操盘，划建设5栋21-33层高层，5栋住宅做了合围式设计，其中2、3、4号楼三栋楼直面长江，瞰江视野开阔，前面无遮挡，1、5号楼虽然不正对长江，但是楼间距很大，足足有110余米。

楼栋外立面是大面积的玻璃幕墙，采光和视野都比较好。

据了解，保利里程G22项目5栋楼住宅，共约480套房源，上车机会不是很多，摇号压力肯定会很大。项目打造了128㎡和143㎡两种户型，都是四房设计，目前正式户型图尚未公布，不过售楼员释放了简易户型图，大家可以参考下（具体以开发商公布为准）：

因为该盘是双限地，大概率会卖升级装修包，参考周边升级装修包的价格，预计在2000元/㎡左右，也就是说，保利里程G22的精装均价约预计在3.6万/㎡。按照户型128、143㎡计算，总价约在460万-515万，首付8成约368万-412万（具体价格以销许公示为准）。

保利里程G22这个盘，是除了中交锦方之外，江北核心区位置唯二好的楼盘了，想上车不会容易了，人才号购房者保持关注吧，上车的几率会更大一些。