随着南京全面解封,南京楼市也正在快速回暖。
继南京2盘正在申领销许之后,城东、江宁滨江2大纯新盘也曝出新消息,预计年内上市,感兴趣的买房人可以重点关注下。
NO. 1|壹
放风价3.5万/㎡ 汇通路再添11栋住宅
就在8月26日,城东汇通路地铁盘中南G83地块规划出炉,将打造11栋高层住宅、商业及配套用房。其中,8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业,具体效果图如下:
根据此前消息称,该地块将由中南、银城、绿都联合开发,将打造主力建筑面积约99、117、130㎡,预计10月首开入市,一次性加推500套左右房源,加上精装包,预计3.5万/㎡左右。
根据公示,中南G83地块位于江宁区麒麟片区,周边就是汇通路地铁站、正荣润岚府等,具体位置为东麒路以西,纬七路以北。
该地块为商住混合用地,分为A、B、C三个分区,总用地面积35246.77平方米。其中,A分区为居住用地,总建筑面积约5.1万平方米;B地块为商住混合用地,总建筑面积约4.25万平方米;C地块为商业用地,总建筑面积约0.032万平方米。
据了解,该地块在去年11月初土拍中,经过摇号被中南以总价13.3亿元拿下,楼面地价19766元/㎡。
根据出让要求,该地块未来上市毛坯限价2.75万/㎡,预计全装修均价2.9万-2.95万/㎡,若加上升级装修包,其上市价格预计在3.5万/㎡左右。
NO. 2|贰
毛坯限价1.73万/㎡ 江宁纯新盘规划出炉
而在8月25日,江宁滨江大华G51地块规划出炉,将打造4栋22-25层高层住宅、3栋低层沿街商业。其中,1号楼22层,2、3号楼25层,4号楼24层,具体效果图如下:
该地块位于江宁滨江,具体位置为太白路以北、景明大街以东,土地性质为商住混合用地,用地面积26578.81平方米,容积率1-2.3。规划总建筑面积约8.4万平方米,其中地上建筑面积约6.1万平方米,地下建筑面积约2.3万平方米。
据了解,该地块在今年520土拍中,经过竞价被大华以总价6.9亿元拿下,楼面地价11287元/㎡。隔壁就是同样被大华拿下的G50地块,总价10.5亿元,楼面地价11208元/㎡,目前规划还未出炉。
值得注意的是,这两块地毛坯限价均为17340元/㎡,未来加上全装修和升级装修包,预计房价要卖2.1万/㎡左右,与板块目前房价差不多。
NO. 3|叁
高淳2盘成解封后 第一批申领销许楼盘
除了城东、江宁2盘规划出炉之外,南京高淳2盘正在申领销许,这也是南京解封之后第一批申领销许的楼盘。
从南京网上房地产查询得知,这2个楼盘分别为高淳海伦堡璟和府、海伦堡璟熙府,都是海伦堡在高淳打造的2个项目。
具体来看:海伦堡璟和府目前在售1-3、5-8、10-12、14-15、18号楼,建筑面积约110、125、160、175㎡,毛坯均价约11099元/㎡。
海伦堡璟熙府目前在售4、7、10、11号楼,建筑面积约129㎡,毛坯均价约11772元/㎡。
项目前身为高淳G15地块,在去年8月土拍中,被海伦堡以底价拿下,楼面地价3702元/㎡。后规划建设21栋7-8层住宅,毛坯限价1.35万/㎡。
随着高淳这2大楼盘申领销许,之后预计陆续会有多家楼盘领销许、开盘,南京楼市也会慢慢热闹起来。对买房人来说,可以准备好购房证明和资金,等待楼盘开盘。