一盘今年不开了！刚刚，河西两盘传来新动态...

8月即将收尾，南京楼市逐渐全面复苏，开盘潮正在一步步逼近。与此同时，多家热盘这两天相继传来新动态，颇受市场关注。

继江北核心区花语熙岸府释放今年不再加推的消息后，河西南倒挂盘——华润置地鱼嘴润府也放出消息今年不开盘了，买房人别等了。

Part 1

华润置地鱼嘴润府位于河西南鱼嘴板块，项目售楼处目前已经停止接待。该盘前期精装均价3.98万/㎡，首付8成，每次开盘都是当天卖光。

与现在河西南的新房相比，鱼嘴润府价格优势非常明显，要知道，项目周边上半年收官的颐和铂湾和建发珺和府两个盘，带升级装修包最高均价达到了5.3万/㎡；周边的二手房小区挂牌均价普遍超6万/㎡。所以，鱼嘴润府是名副其实的倒挂大鸡腿盘。

强调一下，鱼嘴润府不卖精装包，但装修品质却很给力，这对买房人来说极具诱惑。项目精装标准很高，前期网上房地产销许申报价格表显示，精装修标准整体均价为3500元/㎡。中央空调、新风、地暖三大件齐全，采用日立、博世、兰舍等品牌，TOTO、科勒的洁具五金，方太的厨电，弗兰卡的厨房五金，飞雕的凉霸等等。

目前鱼嘴润府还有G地块最后两栋楼待加推，为3、4号楼，其中3号楼总高17层，4号楼总高21层，共约194套房源，户型面积约100、120、166㎡，精装交付。3号楼全部为166㎡户型。

100㎡户型图↓

120㎡户型图↓

166㎡户型图↓

这两栋收官住宅捂到明年加推的话，预计将熬成了现房销售，后期价格会不会有较大的突破，真不好说。非常难得的是，这批收官房源中，最小户型为100㎡，非常稀缺，这是目前上车河西南的最低门槛，给刚需留下了一丝希望。

配套方面，鱼嘴润府紧邻鱼嘴湿地公园，周边生活配套尚不成熟，距离项目最近的地铁站是即将通车的2号线西延线天保站，大约800米左右；附近还有地铁S3号线高庙路站，距离稍远一些，大约1.5公里。

另外，项目一街之隔南侧规划有一所幼儿园（12班）、一所小学和一所初中，建成后中小学大概率是鱼嘴润府的学区，引进哪所学校目前还没有确定。

Part 2

华润置地鱼嘴润府不开了，不过河西中一个纯新盘传来好消息，值得买房人期待。这个盘就是高力河西中G02地块。

近日有消息称，高力G02地块正在组建营销团队，项目预计最快10月上市，一次性推出两栋住宅，放风打造大平层产品，户型面积约250-350㎡（具体以开发商公布为准），放风价6万/㎡起，外带5000元/㎡升级装修包。目前售楼处基本建成，样板间正在装修中，预计9月份能正式公开。

去年4月，河西中G02地块被江苏高力地产集团有限公司（高力）以总价7.9亿元竞得，楼面价42398元/㎡。这是一块袖珍地块，一开始只规划打造1栋住宅，后来规划做了调整：拟建2栋29层住宅以及1栋配套用房。

从效果图可以看出，项目外立面采用了大面积玻璃幕墙设计，窗墙比很高，看上去质感很强。

在仅打造2栋住宅的情况下，不少人都会想，高力G02地块究竟会打造出何种产品？能否惊艳市场？毕竟只有2栋楼的超级迷你社区，很难打动高端改善人群，这些疑问等项目公开后或许就会有答案了。

高力G02地块地理位置十分优越，位于河西中部睿路以东、华山路以西、上新河街以北，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟。该盘紧邻旭辉铂悦金陵和保利天悦等高端小区。不过，项目一街之隔的精金花园小区却是安置房。

周边交通便利，靠近地铁2号线集庆门大街站和地铁10号线梦都大街站；附近有金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场等多个商业综合体。

值得一提的是，高力G02地块所处的地段发展已经非常成熟，板块也没有多余的土地释放，城市界面已经成型。这个区域既有新城感，也不乏烟火气。

写在最后：

在南京，无论是刚需还是投资客，倒挂盘人人都爱，但是想要买到这些楼盘既需要摇号运气，也需要雄厚的财力，如果刚需自住还是不建议苦等，以免错过其他上车良机。此外，四季度河西将有多家改善豪宅盘上市，其中高力G02地块，大家可以保持关注。