放风4.3万/㎡！江北核中核纯新盘户型图曝光，马上公开

最近几天，南京一批楼盘领证报名，不过开盘基本都不用摇号，即便是热门板块很多盘也都缺客户，去化不理想。除了开盘之外，近日江北核中核纯新盘传来新动态，颇受市场关注。

Part 1

中签率约89.4%！紫京四季今天开盘

4月27日下午，江宁上秦淮纯新盘紫京四季在售楼处正式开盘选房，项目本次首开推出1、3号楼共计144套房，户型面积约102、125㎡，销许均价约33551元/㎡，另有约2300元/㎡升级包可选，首付3成。144套房共有161组有效客户参与摇号，综合中签率约89.4%。据悉，开盘现场基本都是自住客群，最终去化情况如何，以开发商公布为准。

紫京四季由金隅和华发联合开发，拟建19栋17-18层小高层住宅，打造的户型面积约102-142㎡ 。项目精装配置了中央空调、新风、地暖三大件，小区规划配有下沉式会所和3大架空层“泛会所”等。客观讲，紫京四季无论是打造的产品，还是装修标准都有不少亮点，升级装修包性价比也不错。

区位上，紫京四季位于上秦淮2.0板块，距离在建地铁3号线南延线和风路站大约400米，未来交通出行很便捷。相较于1.0板块，上秦淮2.0板块目前的城市界面还是比较荒芜的。不过，随着上秦淮1.0板块已经开发完毕，现在上秦淮2.0板块已经成为江宁本地改善客首选，基本上也是唯一选择，因为百家湖、九龙湖两个老大哥改善板块，现在根本没有新房在售。

所以说，对于江宁的地缘客和江宁的初级改善人群来说，紫京四季是一个不错的上车选择。

Part 2

报名结束！中海观山樾首开不用摇号

昨天上午9点，江宁方山南纯新盘中海观山樾报名截止，报名两天人数也没有超过推房量，不用摇号。

项目本次首开推出1、16号楼小高层住宅和15号楼洋房，共计172套房源，户型面积89-130㎡，其中小高层销许均价约28644-29787元/㎡，洋房修销许均价约32113元/㎡，另有1500元/㎡升级装修包可选，首付3成。

中海观山樾是一个洋房和小高层混搭的小区，项目打造4栋8-9F低密住宅及13栋18-20F小高层，户型面积段89-130㎡，其中89-115㎡为小高层，130㎡为低密住宅。该盘从产品定位来看，就是一个刚需刚改盘，全装修+升级装修包，小高层3万/㎡左右、洋房3.3万/㎡左右，其实价格不便宜了。估计去化成绩不会很理想。

项目位于方山南侧，区域内生态环境不错，不过目前周边生活配套还不成熟，距离地铁1号线底站中国药科大学站直线距离大约在3.7公里，公共交通出行不便。而且区域规划的地铁，也是遥遥无期。

方山南就是一个宜居板块，谈不上什么投资，所以中海观山樾比较适合在周边工作或者对居住环境有要求的人群。

Part 3

户型图曝光！花语天境预计本周公开

最新消息，江北核中核纯新盘花语天境预计本周公开售楼处，5月首开192套房源，含升级装修包放风价4.3万/㎡。近日项目两大户型图公开，建面分别约143、168㎡，层高3.15米。

户型图如下：

（143㎡4室2厅2卫）

（168㎡4室2厅2卫）

花语天境前身是江北核心区G19地块，2021年9月土拍，被中铁建以底价竞得，成交总价16.8亿，住宅毛坯限价3.8万/㎡，将打造成集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的城市综合体。

项目拟建4栋24-25层高层住宅，共约300套房，将打造五恒科技住宅，外立面为铝板一体板，落地阳台设计，配置系统窗。这也是江北首个五恒科技住宅。

项目的位置非常优越，位于江北核中核，这里是江北核心区最好的地段，直线距离长江约400米，附近有中交锦方、扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月等神盘。

按照目前的放风价来看，花语天境最小户型143㎡，总价约600万起，这个价格已经可以跟大校场、河西南的楼盘抢客户了。不过，当下江北核心区新房市场降温明显，花语天境想要赢得市场，就要靠产品力来打动买房人了。