上海停批公寓式办公项目 现在的公寓卖一套少一套？

上海、北京、南京轮番对公寓“动手”

楼市行情越来越收紧，不仅住宅被限购限售，就连公寓都进入了“调控通道”。5月17日上海发布新政，对公寓的调控升级——停止审批公寓式办公项目，1700万平类住宅将被清理整顿。

有业内观点指出，本次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅，现在已有的公寓产品将成为“稀有品”。

3月27日北京也曾针对公寓下重锤——要求“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖给个人。业内人士认为，这将抑制公寓市场的成交，抑制程度超过了住宅限购升级的影响。预计未来商办项目成交量将下跌50%以上，价格可能下跌30%以上。

而南京也似乎对公寓也酝酿着动手了——

3月10号，南京出台的关于商办类建筑不能按住宅套型设计的新规定中，明确要求以后的商办产品不得偷换公寓的概念。

当时就有业内人士犀利地指出，“一般商业用地会有一定配比的公寓，以前有开发商打擦边球，擅自扩大公寓的配比、多建公寓，现在政府明令禁止了，以后公寓产品的量很有可能会下降，不像现在这样库存充足了。”

有购房者直呼，风水真是到处转啊。从年后限制“商改住”之后，南京公寓就迎来了小阳春，区位好、品牌好、配套好的公寓产品都迎来热销，城南、城东等热门板块的公寓更是成了炙手可热的抢手货。有人说，“以后政府都不批公寓了，买一套少一套，现在不限购、总价又低的投资品真心不多了。”

如今在售的公寓都成了“珍稀品”

政策出来后，南京不少公寓项目都迎来了大批意向客户。虽然公寓产品一时之间人气爆棚，但购房者显然还是很精明的。一位投资者表示，会优先挑选那些区位条件好、商业配套发达、客群相对庞大的区域来投资。

位于南部新城的保利堂悦因其核心地段、配套齐全的优势，成为不少南京人投资主城的最佳选择。近期，保利堂悦也有公寓产品即将推出，4.8米挑高给了空间无限想象。