丢掉幻想 继续严控 未来一年房价止涨还买不买房？

近日网上流传出16个热点城市楼市调控的最新指示：房价要稳定在现有水平上，未来一年的房价与今年10月份相比，环比只能下降、不能上涨。随后，银监会下发通知称，对房价上涨过快的16个热点城市，银行业金融机构进行专项检查，南京赫然在列。

11月10日起，两部委正式开展商品房销售明码标价专项检查，而住建部等多个部门也在近期联合执法，直指中介、开发商的“违规”乱象。一时间，全国楼市掀起了一场整顿风暴。

随后，各路“聪明人士”给出了各种“拆招”方式。比如国庆双控期间苏州出现的“苏州房价4天暴跌9000”的现象便是人为操控的结果。不过，这次似乎是动真格的了，昨天晚上，业内人士继续爆出猛料，《全国部分城市房地产宏观调控工作部署会议有关情况的报告》中强调：各地要丢掉幻想，不能松动，继续严控，要端正态度。

事实上，自南京“双限”后，楼市降温的趋势已现，日光盘逐渐减少、各板块冷热不均现象加重。11日，中指数最新发布的全国10月份百城住宅价格指数也显示，南京房价环比涨幅仅0.44%，位列全国22名，成为近20个月以来涨幅首次跌出前20。

二手房门店也是首批嗅到楼市降温信号的所在。据相关二手房资深人士称，南京的二手房市场目前观望的情绪非常强烈，买方违约现象也时有发生。有卖房人积极买了新房后，发现老房卖不出去，资金链跟不上，不惜降价30万的。总而言之，楼市再也不是前段时间那样肆无忌惮的状态了。

可见，楼市告别泡沫繁荣、回归理性已是大势所趋。90年代日本的楼市泡沫产生的伤害还历历在目，中央一再提及抑制资产泡沫也算是未雨绸缪。当楼市出现泡沫运行，及时的出手调控抑制泡沫，从长远来看，是对楼市最大的呵护。希望能经过本轮调控，让楼市重回健康运行的轨道上，成功避免泡沫越积越大直至破裂的风险，让民众、房地产行业以及整个宏观经济都从中受益。

那么，在楼市回温的大背景下，还该不该出手买房呢？

都说“顺者昌、逆者亡”，在“双限”政策的背景下，如果还有买房资格的话，更要倍加珍惜，情愿不买也不能买错。房产不同于其他小商品，一旦出手，资金回笼的周期太长，一不小心就容易得不偿失。而对于没有买房资格的人，更要安分守己，毕竟严查的力度不小，上周查出了134例违规事件，还进了征信名单。

对于刚需客而言，“楼市飞说”一直建议尽早上车、但不可盲目入市。热门板块的热点楼盘、限价严重的板块都是随时可以入手，只要能抢到，要相信大部分人的选择总归不会错得太离谱；而对于一些滞销楼盘、供应充足的板块和楼盘，今后有的是机会，无需着急入手，尽量根据自身情况、喜好来选择房源。