买车位不如租车位？车位价格不菲该不该买如何买？

掌来源：房掌柜 雅芳南京房掌柜 2016-11-17 08:28:14

[摘要]前天，河西又一次上了南京“热搜”，不过这次不是因为抢房或房价，而是“神盘”宏图上水云锦一期车位新领销许，均价高达44.33万/个。一举成为河西中部今年以来第三个楼盘车位价格超过40万的楼盘！以后不用吐槽 ...

此外，对于租车位而言虽然短期内比较便宜，但都是沉没成本，一年3万、5万的停车费都是为他人作嫁衣裳；而买车位可谓是一劳永逸的事情，不管小区车位紧张与否，自己的车位是有保障的。此外，随着车位的紧张程度越来越大，也是一种投资。因此，对于手头阔绰的业主而言，买车位自然更有保障。

车位价格不菲

买不买？如何买？

车位不便宜，那么到底要不要买车位？首先自然要看区位，例如南京这样的二线龙头城市，主城区交通非常拥挤、繁忙，停车费动辄8块钱/小时，停车位不管是自用还是投资都是非常有必要的。因为车辆保量的不断增加，注定了板块内的停车矛盾会越来越明显，因此升值空间很明显，自然是买个车位比较踏实。

此外，也要看板块的发展潜力。如南京河西中部这样的核心板块，未来发展空间非常大，寸土寸金下的板块自然也可以考虑。

不过，购买车位需要注意，尽量买有产权的停车位。此外，车位的先进程度：如地下车位黄梅天容易倒灌、立体车库倒车困难等问题也需要多加考虑。

南京目前的车位确实不便宜，买不买还要看需求，更要看钱。当然，土豪随意。

附车位类型可供参考：

1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);

2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;

3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;

4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

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责任编辑：杨雅芳

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