“双限”新政后,南京楼市降温明显,10月份新房市场表现可以用“惨淡”来形容,成交量达到近22个月最低;楼市进入十一月份后,楼市表现依旧没有起色,随之银监会又对南京等16个城市提出严查,更是加大了本轮楼市调控的力度。
11月以来,楼市新房成交量一跌再跌,新房上市也同样是“日光”难现。二手房市场更加惨淡,成交量和挂牌均价双双下跌,乱报价现象开始逐渐减少,甚至还有心急的业主挂出比均价低4000元/平方米的价格急售。
新房成交量连续下滑 开发商不再捂盘积极入市
11月份,南京楼市的火爆行情逐渐退烧,楼市成交量连续三周下跌严重,成交量下跌量分别为31%、35%和15%,从第一周的日均成交274套到上周的日均成交187套,可见楼市降温已是既定事实。
本月上市的近27家楼盘,虽然上市量不小,但购房者明显少了些许的狂热和追逐。不仅开盘优惠层出不穷,去化六七成也成了市场常态,开发商们更是对实际去化讳莫如深。不少因为“限价令”而宣称今年不再开盘的开发商也开始乖乖入市,毕竟握在手里的才是自己的钱。
二手房挂牌价与成交量双双下滑 有业主降价4000元/平急售
南京的二手房市场降温更加明显,成交量和挂牌均价双双下滑。上周,南京二手房成交2136套,成交量环比前一周下降了21.38%;挂牌均价为24736元/平米,比前一周下降了48元/平米。
甚至连原本“逢土拍必涨价”的二手房“魔咒”也慢慢被打破了。有媒体称,上周江北G68地块以2.3万/平的楼面价成交之后,地块周边楼盘的二手房业主们相对比较理性,大多保持原有的价格不变,甚至有心急的业主挂出比均价低4000元/平方米的价格急售。
可见,看来南京的房主们已经彻底冷静下来,二手房市场也回归到了原本应有的市场轨道上。
接下来,购房者还该出手吗?
随着开发商们积极入市推盘,南京的库存量在逐渐回升,卖方市场也在慢慢向买方市场过度。有业内人士预测,楼市“寒冬”积极来临,不排除有些板块将出现量价齐跌的现象。那么,在这样的楼市风口,购房者究竟该不该继续出手呢?
南京资深地产评论员认为,现今楼市喘息之时,刚需购房者们可以抓好时机,多对比、多选择,无需再有恐慌心理,选到合适自己的产品可以适时出手。而投资者如果不是特别着急或是遇到特别好的项目的话,建议还可以再等一等。
介于现如今人民币对外贬值严重,不少把钱攥在手里的人非常恐慌,想尽快投资买房,那么一定要注意以下两点:
买规划、买预期。刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。不仅要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向,还要看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
选择名牌、口碑好的开发商。在楼市还没有完全复苏、市场预期仍然较为复杂的情况下,买房更要选择谨慎,要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说,这些楼盘的开发商综合实力强,也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,而且也是为了做品牌,这样才能赢得好信誉。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。
2022-10-29 15:44
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