调控威武！11月份南京房价涨幅大幅收窄 只涨了0.2%

国家统计局12月19日上午发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。11月南京新房价格再涨0.2%，相比较10月份环比2.4%的涨幅有了大幅收窄，也是从8月开始涨幅连续收窄的第四个月。

附：国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读11月份房价数据

11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平

——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据

一、11月下半月一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平

为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

二、11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

南京房掌柜总经理尹霄飞认为：

从2015年3月开始到2016年11月，南京楼市已经持续21个月连涨。其中2016年上半年的涨幅尤其夸张，一度超过4%。通过中央和政府的强力调控，到了2016年11月，南京楼市的涨幅有了“跳水式”的收窄，涨幅跌出全国前40，可见南京史上最严厉调控取得了立竿见影的显著效果！

从目前的情况来看，明年上半年，南京会继续处于降温的势头中，认购量会保持在低位。但是南京的房价不会出现大跌，因为新房供应量仍不多。但是高涨的房价已经被控制住了，市场的降温已经是十分明显了。

但可以看到的是，随着一线城市的涨幅大幅下跌，二线、三线城市的涨幅却开始显眼。从数据上来看，涨幅“破1”的城市包括扬州、徐州、韶关等城市。看来购房需求有所转移，在限购政策在一线城市太过严格的情况下，二线、三线城市的楼市或将迎到新的发展机遇。