为了从房价涨幅黑名单里去除 南京连房子都不敢卖了

今天一大早，国家统计局就给南京飞来了好消息——11月份南京房价环比涨幅仅0.2%，跌出全国前40名。经历了21个月的连续上涨，涨幅终于回落，想必南京城里不少人悬着的小心脏终于可以稍微放一放了。

可是仍有另一拨人的心依旧高高挂着——涨幅是下去了，可是上市量也跟着“沉入大海”了，想买房又没房买，这是怎样的一种痛？

从11月份开始，南京的上市量就一路下滑，进入到12月则更加“冷淡”——原本媒体预计12月份南京将有60余盘上市，推出超万套套房源。但前三周过去了，开盘量却仅仅都是5以下的个位数，甚至还有“零开盘”的时候。媒体直接戏称，“现在开盘都成了稀罕物”。

房子都去哪了？有媒体走访后发现，不少打算近期入市推新的项目迟迟领取不到预售证。例如，河西中部楼盘华新城于今年10月份被南京市房管部门通报“捂盘”，但两个月了，华新城依旧不见踪影；江北这个上市大户，进入到12月，除了六合竟不见一个限购楼盘出货。

有业内人士指出，包括南京在内的国内近20个房产热点城市已经被重点“关照”，河西3万5以上的项目，已经不让销售了；江北超过2万5，也不让销售和见证了，城北和江宁的一批过2万5的房子。

不仅如此，一些已经销售出的新房，其鉴证时间也被拉长，尤其是价格较高的楼盘，有购房者10月底跟开发商签约后，直到现在还没拿到鉴证后的购房合同，导致贷款无法办理。

于是坊间开始有猜测，没有房源上市，难道与收窄涨幅有关系？

南京住建委某相关人士告诉房掌柜，房价涨幅是由多方面因素决定的，上市量只是其中之一。现今中央对于楼市的关注度很高，目的是为了控制住由于炒房、投资而引发的房价过快上涨，避免市场各种混乱交易的行为，这就势必加大了政府部门审查、鉴证的时间长度和工作难度。

其实很明显的是，从10月份南京实施调控以来，房价的涨幅确实得到的控制，各版块的价格红线都已经是业内“不能说的秘密”，更多有真正购房需求的客户也有了“上车”的机会。可以看到的是，句容、六合等非限购地区以及主城内公寓等非限购产品的市场都表现较好，可见市场活力还在，需求依旧旺盛。

那么，到了2017年，上市量会有所回涨吗？

南京房管部门相关人士表示，对于市场上房源偏少的情况，政府部门正在积极进行总量调控，合理安排房源入市，确保南京楼市平稳运行。而南京某业内专家认为，目前南京的库存量依旧偏低，从先前的去化情况来看，现在仍是处于供不应求的状态，要想保持整体经济环境的稳定健康，房源上市的节奏会根据市场情况而进行相应调整的。

也有业内人士预测，12月份南京楼市的涨幅或许会是负数了。若房价真的能停涨，上市量又能有所增加，想必这才是“等上车”的购房者们的福音吧。