刚需沦陷？2017年首场土拍落幕 江宁滨江地价破万

今日（1月12日）上午9:30，2017年南京的首场土拍正式拉开帷幕，这也是春节前国土局、开发商和媒体们的最后一场盛宴。据了解，本次土拍上共有7幅地块出让，其中仅2幅宅地，分别来自江宁滨江和汤山板块，其余5幅均为商办或其他混合用地。

去年精彩的土拍大戏还历历在目，而到了年底，在一系列调控的高压政策之下，近几场土拍表现的相对比较平稳，但今天的土拍却出乎意料的热闹——江宁滨江、汤山两幅宅地遭到热抢，刚需住宅未来都将现房销售；河西、鼓楼商办用地经过50多轮的争夺，最后归属新城与金轮，未来又将有大型商业中心崛起。

今日推出的第一幅地块，就是两幅宅地之一的江宁滨江G90地块。该地块东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路，起拍价9.7亿，最高限价为11902元/平米。经过75轮的竞价，江宁滨江的楼面价已经突破万元大关（11077元/平），最终归属鲁能地产。

板块内目前在售房源不多，有绿地国际花都、朗诗未来家、弘阳禹洲滨湖里和中铁原香颂等楼盘，均价在12000元/平米左右，可谓南京真正的“洼地”。但从今日土拍的结果来看，未来江宁滨江的房价也将是“破2冲3”的节奏，洼地崛起已经近在眼前。

而鲁能地产在南京发展的节奏也相当给力。自河西南鲁能公馆顺利收官，江宁鲁能泰山7号院也受到热捧，尧化门G52地块也于昨日公布项目规划，这个地价破2.1万/平的高价盘也是让人十分期待。鲁能今天再在江宁滨江拿地，看来是要在南京大展拳脚了。

踩红线！最高限价！

G91地块东至天润路，南至现状，西至上善路，北至汤泉路。用地面积2.6万多平方米，规划性质为居住用地，容积率不超过2.0，出让起始价为3.6亿元，最高限价7.6亿元，最高楼面限价高达14078元/平米。正如业内人士预测，江宁汤山G91地块已经突破红线，并且达到最高限价，未来将实现现房销售，得主将摇号决定。

汤山在南京的角色一直都是悠闲、舒适的代名词，目前板块内基本没有太多在售项目。银城汤山项目预计会在2017年下半年入市。G91地块可以说是给汤山住宅市场填补了一部分空白，低密的配置也更适合打造养生、豪宅项目。地块的稀缺性也使得这里价格不菲。最后地块的归属则要通过摇号来决定。限购之后的熔断地，似乎都是荣光闪闪的。

商业及混合用地是本场土拍的主角，共有5幅相关类地块，分别为河西的G92地块，城中的G93地块、金马路G94地块和雨花区的G95、G96地块。其中河西、鼓楼两幅商用地竞争最为激烈，好的区位条件让开发商们不忍割舍。

G92地块东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街。该地块位于河西，地块的规划性质为商办混合用地。建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元。最终经过55轮报价，新城控股拿下G92地块，成交价格233000万元。该地块靠近河西万达，未来将建造有60000㎡的大型购物中心。

G93地块东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷。该地块靠近珠江路地铁站，有成熟的大型商业配套和轨道交通。出让起始价3.2亿。良好的区位条件使得这幅商业用地十分抢手，经过58轮竞价，最终G93地块归属金轮，成交价60500万元。

G94地块位于地铁2号线和4号线交汇处的金马路换乘中心。该地块最终以底价成交，成交价2800万元。

G95和G96两幅地块均为零售商业地块，位于雨花台区余华经济开发区，用于汽车4S店建设。

对于今天的土拍，业内不少人士惊呼“出人意料”，毕竟以老南京的观念之中，汤山与江宁滨江的板块价值并未凸显。从土拍竞争激烈情况来看，开发商对土地还是处于“饥渴”的状态。某开发商营销策划负责人透露，对于开发商而言，有地才能生存，否则南京市场上项目的缺乏，就很有可能意味着团队的解散，因此即便不是核心区域的地块，依旧会遭到热抢。

房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为，未来南京开发商拿地的成本会不断走高，一方面是因为南京城市面积所限，另一方面也是因为土地供应量无法满足市场需求。南京市场的前景依旧得到开发商的青睐，热情不减，地价也难以回落。

江宁滨江在今日的土拍之后，成为南京又一个地价过万的刚需板块。有业内专家直接表示，未来南京主城内刚需盘将以2字头起步，南京新的房价格局已经基本确定。南京“两会”上多次强调要“整顿房地产市场价格秩序”，土地市场若隐若现的“不安分”或许会再度引起关注。