春节前南京楼市经过短暂的热闹,上周又回归冷清。根据房掌柜统计,上周南京仅都市圈一家楼盘开盘。1月13日,都市圈的乐活创维城推出224套房源,据开发商称所有房源当天售罄。
据南京网上房地产数据显示,截至1月15日19:30,南京楼市上周(1.9-1.15)全市商品房住宅共认购新房924套,成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购132套、成交305套。与前一周(1.2-1.8)认购2261套,成交1404套的数据相比,认购量暴跌59%%,成交量则是上涨52%。
从数据上看,低上市量直接导致了低认购的发生,而前两周的认购也渐渐转化为了成交。上周销售排行的榜首为12月开盘的华润幸福里。从网上房地产的数据上看,华润幸福里仅剩少量房源在售。
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虽然南京上周的上市量少,但楼市依旧很热闹。南京举锤2017年第一场土拍,江宁滨江、汤山两幅宅地出让,都拍出了让人惊叹的价格——江宁滨江地价攀升至1.1万/平,现房销售,未来房价直奔2万/平;汤山低密宅地冲破最高限价,最后归属国资,竞争的激烈让业内又再次看到了开发商对于土地的饥渴。
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随着政府两会的开展,官方对于楼市的调控与规划也在不断出炉。包括南京、北京、上海、重庆等地都再度定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,指明2017年调控政策的力度与方向。
南京:市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示,2017年将加大房地产市场调控力度,保持房地产健康稳定发展。
上海:完善“四位一体”住房保障体系,新增供应5万套各类保障性住房,完成48万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造、4.4万平方米郊区城镇旧区改造,实施300万平方米旧住房综合改造。
北京:住建委徐贱云表示,北京接下来的楼市调控仍然会继续保持当前态势,限购政策仍会继续执行。公租房将进一步降低“门槛”,提高覆盖面,对新就业无房职工也将进行专项配租。
重庆:调整房产税政策,将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。
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新一批高价盘规划出炉,预计2017年将上市。高价地下带出的高价盘,能否承受得住调控的风暴?
小道消息称,江北雨山路保利G03地块的规划已经敲定,案名确定为保利山悦,后期上市价格——小高层预计均价36500元/㎡,叠加产品预计均价42000元/㎡,所有房源精装交付,预计上市时间在2017年的第二或第三季度。保利G03地块是在2016年3月份出让的,楼面价2.2万/平,房价“冲4”似乎是可以预见的,只是没料到会那么快。
鲁能尧化门G52地块规划也已出炉,将打造8栋16-18层住宅。尧化门G52地块的楼面地价为20171元/平,未来房价也是可想而知。
要说高价地,必然会想到河西。有媒体称,河西南地王葛洲坝G14项目将打造 “国府”系产品,大平层设计,预计于2018年上市,而预售价则可能高达8万/平,其中精装标准或达到万元以上。想想也是怕怕的。
不仅葛洲坝,今年河西南还将有金茂府、上海建工G68的高端豪宅要上市,产品多为150平以上的大平层,奢华精装加上寸土寸金,河西的价值已经不言而喻了。
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