华润幸福里：配套先行7号线在侧 尧化门乃价格洼地

【时间】2017年2月20日（周一）9：00-12:00

【地点】栖霞尧化街道翠林北路与前塘路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【城建规划年 南京地铁6、7号线均有新进展】

【城北迎发展新契机 尧化门仍处价格洼地】

【房价倒挂 二手房价超新房7000元/平】

■购买参考

【世界500强TOP91 央企华润首进尧化门】

【配套先行 衣食住行生活无忧】

【公交场站就在家门口 7号线正在建设中】

【越级品质 专为“幸福”而来】

【户型经典实用 大开间朝南是标配】

【不足之处】

■项目概况

【城建规划年 南京地铁6、7号线均有新进展】

叶檀做客南京时曾说过：买房要跟着高铁和地铁的规划走。故而地铁一响、黄金万两的说法也确有几分道理。今年开年，南京的城建利好确实是一波接着一波，颇有遍地开花之势。

其中不得不提的自然又是地铁这个重头戏，其中备受关注的7号线和6号线近期均有新进展。近日，南京地铁7号线启动了沿线的地质勘探工作，为其全线动工做准备。据了解，地铁7号线投资规模超300亿，建设工期预计为4年，预计将于2021年建成通车。此外，南京地铁6号线也有新动作，其中大明路、御道街路段已率先开始初步勘察，前期准备工作正在积极进行，距离施工也更近了一步。

有意思的是，这两条地铁线均经过城北板块，且在迈燕新城的“万寿村站”实现换乘。6号线直走通达燕子矶新城，而7号线则来到尧化门板块，摆脱板块内的地铁空白。

【城北迎发展新契机 尧化门仍处价格洼地】

城北近两年的发展可谓是有目共睹的，从“老破小”的旧形象一跃成了地价都破3的宜居新城。从教育到交通再到规划，一路开挂、利好不断，着实是诞生了几个火爆的新兴板块。

年后的首场土拍上，更是表现不俗。新玄武G101地块的楼面价一举达到了30006元/平米。“面粉价决定面包价”，城北的前景自然不言而喻。不过，在整个大城北板块中，尧化门近年来因为少新房、乏新地，近来的关注度一向不多，位处价格洼地。

事实上，尧化门地区是整个栖霞区的中心地区，无论是栖霞区政府、电视台还是医院等配套都集中在新尧新城。作为城北副城的尧化门板块，一直以来都是尧化门居民和长期在尧化门工作的购房者首选的置业板块。尧化门的发展以稳为主，稳中有升，有序发展。

从区位上看，不难发现：尧化门板块周边的区域均价都不菲，基本上都比尧化门板块高出10000元/平米左右。近到迈燕新城、仙林大学城板块，远到燕子矶、仙林湖板块均价均已是30000元/平米左右，而尧化门板块的新房房价仍未过二字头，是当之无愧的谷底价。

板块内目前只有华润幸福里一家新盘，自上市以来涨幅并不明显。2016年的两场开盘上，更是分文未涨，均价仅18500元/平米。虽然开盘时没有任何优惠，也着实引起了一番好抢。

【房价倒挂 二手房价超新房7000元/平】

尧化门板块历史悠久，不过板块内近年来新房开发较少，所以在房价上起伏亦不明显。如今，板块内配套较为成熟，房价几无泡沫，板块内新房销许均价也不过18500元/平米，且常年处于缺房状态。去年一整年，全城房价“鸡犬升天”的情况下，幸福里仍是零涨幅，真可谓是良心开发商。

相反，板块内的二手房房价上涨并不慢。板块内的次新房包括金地明悦、新城金郡等二手房价约2.4-2.6万元/平米，早已破了两万，新房二手房房价倒挂明显。

不仅如此，与华润幸福里一路之隔的鲁能地块地价也达到了20171元/平米，预计上市时的价格必将不菲。可见，板块内房价的支撑强劲，区域发展潜力不言而喻。

【世界500强TOP91 央企华润首进尧化门】

2014年12月3日，华润置地以12亿元的总价成功拿下位于栖霞区尧化门当年唯一的一幅住宅用地G61，确定案名为南京华润幸福里，这个城北唯一的刚需板块就走入购房者的眼中。

栖霞区尧化门，是政府着力打造的新尧新城。该地段北接栖霞山风景区，南临聚宝山生态郊野公园，西望长江，北界仙林大学城，与新港开发区及规划中200万方的“城东购物中心”栖霞商务区毗邻，拥历史而望未来，发展潜力不可估量。

华润幸福里规划总建筑面积约22.12平方米，其中地上16.33万平方米，主要功能为住宅、商业、物业用房及配套用房。地下5.58万平方米，主要功能为停车场库，配建机动车位1749辆。其中住宅11栋，商业一万方。

【配套先行 衣食住行生活无忧】

当尧化门与万达失之交臂，尧佳路商业街依旧扮演着老百姓吃喝玩乐的中心。华润幸福里距离该步行街步行仅需5分钟时间，衣食住行、娱乐休闲、医疗教育等生活配套一应俱全。值得一提的是，南京琅琊路小学分校、尧化实验小学、尧化中学均在项目附近，其中琅琊路小学距离项目仅700米。

不仅如此，幸福里还将携带10000方精彩商业，为其业主打造更为方便的生活。幸福里1万平的商业布局，将包括超2000平米的苏果超市（目前已签约）、新概念店、品牌店等一应俱全，满足周边人群的购物需求。此外，周边包括金地、新城等楼盘均自带商业，这些已经运营的店面足够满足生活在此的吃住用行。

若有更高商业需求，板块离仙林大学城的大成、金鹰等综合体也非常近，开车不过十分钟的路程。

【公交场站就在家门口 7号线正在建设中】

说起来，交通这方面确实不是尧化门的优势，没有地铁一直是硬伤。好在板块内公交线路较多，也算是四通八达。幸福里项目售楼处对面就是翠林总站公交场站，目前有76、79、107、122、139、140、145路等公交线路，出行较为便捷。

项目就在栖霞大道旁边，开车出行非常方便。此外，乘坐公交换乘地铁1号线、2号线以及刚通车的4号线都比较方便。

值得一提的是，区域内地铁7号线目前也迎来实质性的进展。已启动了沿线的地质勘探工作，为其全线动工做准备，预计2021年即可通车使用。值得一提的是，7号线将在尧化门板块将设仙新路、尧化门和尧化新村三个站点，真正做到了板块全覆盖。

【越级品质 专为“幸福”而来】

承袭前7座幸福里的品质精髓，南京幸福里为金陵献上品质传奇。此次幸福里载誉加推，从园林、户型、服务、配套等方面，逐一升级，为金陵人缔造更优质的幸福人生。

五园十二境，园中有园，人为主人，5大主题公园是全龄运动天地，12处臻境营造城市森林秘境；人性化智能小区，防老人、儿童走失系统、智能道闸自动识别车牌、手机APP开单元门禁等，让你尽享智能生活的精彩；阔景舒居三房，三开间朝南，科学动线规划，动静分区合理布局，让每一家庭成员怡然自得、舒享人生；楼下超万平商业中心，一站式汇聚美食、娱乐、休闲等功能，成为周末约会、逛街、吃饭的首选地。

综合价格、品牌、地段、交通、产品等各个方面，幸福里实乃性价比之王，万万不容错过！现在南京房价飞涨，城北板块升值潜力大、人气爆棚，幸福里也是分分钟看涨，值得期待。

【户型经典实用 大开间朝南是标配】

华润幸福里目前面世的房源户型有三种，分别是89、115和135平米，这三种户型做得都非常经典，大开间朝南更是标配，户型通透、采光非常好。

89平米三室两厅一卫

①户型方正、三开间朝南，采光非常好；

②客厅餐厅一体，户型动静分离，更具私密性；

③一进门侧面就是厨房，U型厨房操作性更强；

④北侧卧室为设备阳台更改，面积较小。

115平米三房两厅两卫

①户型方正，客厅及两个卧室均朝南，采光较好；

②客厅，餐厅，厨房一体化，整个户型动静分离；

③北面的次卧采光受影响，主卧带独立卫生间。

135平米四房两厅两卫

①户型方正，动静分离，房间很紧凑。

②主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性较好；

③一进门侧面就是厨房，U型厨房更具操作性；

④北侧的卧室为设备阳台更改，采光比较一般。

【不足之处】

综合来看，华润幸福里的客群仍以刚需以及板块内微改善人群居多，客户素质不够高。此外，虽然板块位置不错，但受交通以及距离新港开发区较近等原因，板块发展较慢。加上片区的规划利好不多，都使得板块内房价没能突飞猛进。

不过，随着板块内工厂的迁移以及地铁7号线的不断推进，加上鲁能G52地块的刺激，板块的价值非常值得期待。