新城保利天地：禄口的品质标杆 刚需买房就要一步到位

【时间】2017年2月18日(周日)10:00-12:30

【地点】江宁区翔宇路与越秀路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【空港新城强力规划推动禄口发展】

【土拍在即 板块潜力释放ing】

【三家实力房企的强强“联姻”】

【内可入城、外达世界 交通是王道】

■购买参考

【从设计到物业 新城一站到位】

【学校、商业……逐步完善的居住配套】

【缔造“青奢”理念 智慧系统创新生活】

【“4U”户型设计 居住无死角】

【成品交付 88项人性化设计融入其中】

【品质不将就 名牌家居自动进家】

【不足之处】

 ■项目概况

【空港新城强力规划推动禄口发展】

南京向南，生活向南。随着政府对轨道交通和城市建设的大力推进，城市重心南移已成为大趋势，而禄口这块静候更深层开发的板块自然成了“热土”。空港新城的落成与规划更是让业内对这个板块充满期待。2016年6月15日，省委常委、市委书记黄莉新表示，空港枢纽经济区是全市规划建设的三大枢纽经济区之一，对全市经济转型发展具有重要意义。到2020年，预计禄口机场的旅客吞吐量将突破3000万人次/年，区域内常住人口预计可达50万人以上，基本建成国际化、生态化、现代化的空港枢纽经济区。

根据规划，禄口新城北至新城北路，南抵南环路，东临宁溧公路，西达宁丹高速公路，以工业用地和居住用地为主，定位为现代化综合空港产业片区及商务、区域职能中心，发挥制造业经济的集聚效应和空港的催化作用，引导该地区产业体系向着更为宽领域和高层次的方向转型。

在去年9月的南京金洽会的开幕式上，空港经济开发区已经有不少高科技项目签约，其中阿里巴巴菜鸟网络科技项目尤为引人注目，而这也意味着未来区域将有大批人才进驻。有人才、有政策，空港新城的未来可谓一片大好。

【土拍在即 板块潜力释放ing】

在南京刚刚过去的上涨行情中，禄口作为刚需重镇，价格也在水涨船高。这与政府的重心偏移不无关系。在今日（2月27日）南京刚刚挂出的土拍公告中，禄口独占4幅地块，占本次挂地量的一半，起拍地价就有7500元/平。后续房价的潜力可想而知。

目前禄口板块内在售的新房包括新城保利天地、翠屏城与朗诗青春街区三家楼盘，在上周（2与24日）翠屏城加推新房源，吸引了大批客户到场，据说所推的200多套房源吸引了600多组客户，最终销售成绩也很漂亮。可见禄口板块的置业价值已经在购房者心中有了分量，随着土地拍卖与新城建设的推进，这里势必会成为下一个潜力高地。

 【三家实力房企的强强“联姻”】

禄口三家在售的主力楼盘中，新城保利天地可以说是“刚需中的战斗机”。新城保利天地实际是由保利、新城、中铁建这3家极具实力的开发商联手打造、共同打磨的居住产品。

其中，新城地产负责项目的操盘。值得一提的是，新城地产善于打造高性价比产品，业主重复购买或推荐购置率达40%以上。新城地产在南京开发过新城香溢紫郡、新城香悦澜山、新城玖珑湖、新城花漾紫郡、新城保利天地等项目。

同时，新城保利天地还有保利与中铁建两家国有房企保驾护航——保利的军工质量、新城的王炸户型加上中铁建的世界影响力，这个项目的实力不容小觑。三家房企在南京都有不少精品项目，如今合作，更是让新城保利天地有了更强的品牌支撑。

【内可入城、外达世界 交通是王道】

南京的地铁房可谓“可遇而不可求”。新城保利天地天生占据交通优势——项目紧邻S1地铁线翔宇路北站，5站直达南京南站，直线享受南站的商业配套与城际便利，也解决了刚需人群上班难的问题。同时新城保利天地距离快速路将军大道仅500米，快速贯穿主城，一体化满足生活中商业、娱乐、生活需求，兼顾家庭城市生活的享受。

内可入城、外达世界，新城保利天地位处禄口新城正中心，机场高速一路直达路口国际机场，一场随心的旅行、一次重要的行程，都可以从这里出发。

■购买参考

【从设计到物业 新城一站到位】

新城保利天地建筑面积约23.5万方，占地面积约8.8万方。新城控股集团总结提炼出贯穿客户全周期的服务体系——客户关系管理“360度”体系，涵盖售前、售中、交付和入住四大阶段，共11个标准化步骤，确保“让幸福变得简单”的企业理念贯彻到新城保利天地的开发管理全流程。按新城的说法，新城保利天地要做的是“有型、有料、有趣、有智”的住宅。

新城保利天地规划建成21幢18层小高层，总户数约2000户。小区中间地带规划法式皇家园林景观，以墅级标准构筑全新生态生活社区，整个小区的绿化率达33%。此外，项目东北侧规划体育活动场，北侧、西侧、东侧都有商铺规划，解决业主的日常采购需求。

此外，项目交付后将由新城物业直线管理，不存在开发商与物业脱节产生矛盾的可能性。在南京，新城物业已经有了数十年的管理与维护经验，口碑与实力都可以让业主放心。

【学校、商业……逐步完善的居住配套】

新城保利天地最大的亮点在于其靠近地铁的区位优势。项目距离S1号线翔宇路北站仅200米距离，是板块内最靠近地铁的住宅项目，性价比不言而喻。

同时，新城保利天地的现有配套也比同板块其他项目齐全：项目附近有规划待建的小学和中学，而项目对面已经有投入使用的幼儿园；商业部分目前享受空港青年公寓已有的配套，世纪华联超市、格林豪泰酒店、小厨娘餐馆、日常菜市场等生活配套都基本齐备。此外项目距离禄口镇和百利广场五公里，开车还是很方便的。

【缔造“青奢”理念 智慧系统创新生活】

“青奢”的概念用在新城保利天地身上显得尤为贴切。作为刚需项目，新城保利天地主要面向的是年轻一族，其中因项目靠近科技研究院，目标客群学历较高、对生活品质有所要求，因此项目在产品的打造上也注重满足青年人需求，在刚需的价格上打造出“轻奢”的品质。

也正是为了迎合青年人的生活习惯，新城保利天地在“智慧系统”上下足了功夫。开发商日后将为业主推出多种生活应用APP，新城保利天地的业主所需要的服务与功能都将集中在一个平台上，通过服务端口在手机终端的嫁接，以维持和开展丰富的社区服务，这些“指尖上的便利”，能够随时随地的解决日常社区问题，为每位业主提供贴身“私人管家”。

目前新城保利天地已经确定引入新橙社O2O智能平台、中心花园WIFI覆盖、社区云柜等适居、隐私、安全配置，为都市青年定制专属的互联便捷生活。

【“4U”户型设计 居住无死角】

新城“成品户型王”的美誉在新城保利天地继续发扬光大，有针对性的打造建筑面积约72-110㎡舒适户型，一改传统户型的枯燥设计处理，实现居住空间的“零浪费、零缺陷、零破坏”，南北通透，在居住舒适度、功能性、美观性、私密性、成长性等各个方面都做到极致。

78平米做三房，面积使用率高

赠送面积多，有11㎡

主卧及客厅阳台朝南

卫生间干湿分离，提高使用舒适度

L型厨房，便于操作

88平米做四房，得房率很高

赠送面积多，有12㎡赠送

双卧朝南，客厅阳台朝南，采光面大

洗手间干湿分离，提高使用的舒适度

自带储藏小仓库

109平米做三房，空间更开阔

超12米南向开间，近6米阔奢客厅

客厅朝南超大阳台，做成自己的小花园

双卧朝南赠送飘窗，朝北房价面积赠送一半

主卧套间式设计，主人才有的尊荣

独立餐厅，配有飘窗，与厨房无缝对接

双卫设计，生活更为便利

【成品交付 88项人性化设计融入其中】

在精装方面，新城保利天地引入“成品”开发理念，也就是将建筑设计、户型设计和装修设计合为一体，在户型设计时就提前融入精装修的理念与构思。这样的产品不仅具备传统精装房的优势，同时又将传统精装房在设计、品控、人性化细节等方面的弊端一一突破，正适合喜欢年轻人有个性又省时间的需求。

也正是基于对年轻人的了解，新城保利天地定制了“海量收纳、精工厨卫、智能安防、细节关怀、互联生活、尊享生活”6大成品系统，其中蕴含了88项人性化设计，在实用性上发挥了极致。

举个例子，新城保利天地主打小户型，东西不够放怎么办？设计师在入户玄关处、厨房流线型设计及拉篮、卫生间及阳台等地方都预留空间，制作成了储藏柜，营造多重收纳空间，几乎没有任何空间浪费。

【品质不将就 名牌家居自动进家】

既然有精装，自然就有入户品牌的选择。可以看到，新城保利天地在产品的选择上讲究“质量+价格”的双赢，品质不打折，配备最高性价比名牌。

例如，新城保利天地多采用欧美范儿精装品牌，卫浴采用科勒，厨具采用摩恩，地砖则选择的是蒙娜丽莎等等，打造最适青年人的轻奢精装风格。

入户公共区域也不马虎。根据新城保利天地的公示，住宅1层的公共区域无论地面或墙面全部贴砖，标准层公共区域、楼梯间的1层2层也会铺上地砖，让业主回家也有敞亮的心情。

【不足之处】

项目靠近地铁，会产生一定的噪音影响；距离主城区的距离相对较远，周边配套还需要时间进行进一步完善。但从总体而言，禄口新城已经进入发展的上升期，板块价值也得到了业内和市场的认可，加上新城保利天地产品本身在板块内有一定影响力，随着政策的落地与后期配套的完善，项目的价值会进一步激发出来。

新城保利天地目前暂无在售房源，预计3、4月份将推出剩余所有房源，面积78、88、109平，共467套。心动的朋友们千万别再错过了喔。