政策说每隔三个月房价可上调10%？专家：这谣言太假

今年年初，南京市市长也为今年的楼市定调，要遏制过快势头，维护市场的长效稳定。去年3月初推行的限价令还在刚强的发挥效用，土地市场也已采用最高限价的办法控制住地价，物价部门对开发商项目的销许审批出奇严格。多少楼盘因为销许价格不通过而无法开盘，多少楼盘又因为限价令的存在而数月微张。这些现象都证明，今年楼市不会出现大涨的现象，维稳才是主基调。

按照这条朋友圈“政策”的说法，房价一年可以4次上调，每次的幅度达10%，一年下来2万/平的价格能达到将近3万/平，速度之快、幅度之高让人惊叹！小掌柜内心波澜无比，这不是公然和社会主旋律对抗么，胆子也有点忒肥了！

小掌柜当即咨询了南京工业大学天诚不动产研究所副所长、副教授吴翔华。吴翔华教授在看到这则朋友圈后，给出的回应简单有力：别信，假的。

爆料网友告诉小掌柜，这则朋友圈来自一位房产中介朋友，而且不止一个中介朋友在发这条假信息，在朋友圈里已颇有影响。好在在知乎上，已有某中介网站官方澄清，此消息存在误读。

如此不靠谱的谣言，为什么还会在朋友广为流传、让购房者心生恐惧呢？吴翔华教授认为，虽然政策强力调控，但南京频频拍出高价地，使得市场预期并没有下降，反而很强烈。这一点，可以从南京近几次开盘看出来，虽然南京上市量不大，但是购房者的热情却很足，周末看房的人也是源源不绝，可见大家对市场依然很乐观。知道房子会涨、能涨、有利可赚，自然就会有人继续选择买房。

另一方面，开发商受到强力政策的影响，开始转变策略。据小掌柜了解，南京江北某楼盘已经确定了“要跑量”的大方向，城北某楼盘也要求销售人员尽快走量。楼盘销售压力变大，开始打心理战术，利用购房者“怕涨”的心理来促进成交。

再者，自调控显现效果以来，二手房的成交份额开始出现下滑，去年年底甚至出现了多家中介倒闭的新闻。业内人士认为，这条“假政策”的出现，也有可能是因为二手房市场不景气导致的。

这条消息是假的已经毋庸置疑，但接下来南京楼市的走向会如何却还是个谜。吴翔华教授认为，现在高地价给市场带来高预期，这个预期转变为现实需要一个过程，但这不会耗费太长的时间。以江北为例，目前楼面地价23000元/平，现房销售的话房价至少要达到38000元/平，按照目前的价格，至少要普涨25％，假设今年明年压价不让上涨，后年这些楼盘上市的时候突然暴涨25％，这是无法交待和想象的，所以明年下半年，房价就有可能进行松动并且逐渐上调。