主城“哑火”都市圈“爆棚” 新一轮调控政策潮正在袭来？

说好“金三”会有近6000套房源入市，小掌柜只觉得又被“套路”了——3月接近中旬，南京的上市量依然少得可怜。本周（3月6日-12日）南京主城“零出货”，倒是让都市圈抢去了风头。没有补给，南京库存又再创“新低”。

根据网上房地产数据显示，截至3月12日19:30，南京楼市上周（3.6-3.12）共认购商品住宅1477套，成交884套，与前一周(2.27-3.5)，认购1780套、成交1032套相比，认购下跌了17%，成交量下跌14%。

本周南京仅都市圈2盘加推

本周南京主城依旧很“安静”，没有楼盘出新。长时间的“断档”让南京库存一跌再跌。根据网上房地产数据显示，截至3月12日晚20:30，南京主城的库存量仅有2万套左右。

相反，都市圈成了上市主力，本周共有两盘加推。

远洋心里在周日（3月12日）加推2号楼132套房，户型面积为88-99平方米，毛坯均价约14000元/平。据了解，开盘现场聚集了600多组客户，开发商给出了办卡和贵宾两重优惠，各自为1个点折扣。不到晚上8点，案场的销控表显示所有房源都已成功签约。

此外，同位于宝华的万都东樾推11、12号楼，为8层洋房，面积90、115、120平，共110套，均价约15000元/平。

主城楼盘上市量吃紧，都市圈自然就成了购房者争抢追逐的地方。可上周，溧水的中南锦城和海伦堡海伦国际两盘加推，据悉，这两盘共推出了404套房源，开盘当日就已卖光。而上周五（3月10日）溧水纯新盘碧桂园S1秦淮世家更是吸引了上千购房者到场，不少投资客当场签下购买意向。

有位姓吴的大妈告诉小掌柜，“钱放在房子里才是靠谱，在都市圈投资几套房，肯定会赚。”据了解，她已和几个好友在六合、宝华等不限购区域投资了数套房产。

南京商办管理、物业管理法规都有大动作

南京虽然出货不多，但是房产相关政策却在不断细化，陆续出台。上周二（3月7日），南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》配套制度征求意见稿。

意见稿中拟规定业主的装修必须在规定时间内进行；没有预留空调机位的房屋，要按照建设单位要求或物业服务企业统一指定的位置安装；饲养宠物也有相关具体规定了。

此外，对于商办项目，南京也出台了最新的政策规定。3月10日，南京市规划局官网发布《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，其中规定：

“商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计”，“商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。”

调控潮又来了？滁州之后，还有三亚

本周南京的大事也不少。头等一件可数得上南京的“近邻”滁州推出了最新的购房政策，对不同购房人群实施差别化信贷政策。

个人商业住房贷款首付比例不低于20%，

第二套住宅首付比例不低于40%，

第三套住宅首付比例不低于60%

不少业内专家都认为，滁州的新政正是如今都市圈大火的直接证明。“滁州出台楼市调控政策，从侧面证明了南京楼市在执行双限政策之后，资金外溢，倒逼当地政府出台相应的调控措施，打压投资投机性需求。”

无独有偶，周六（3月11日），海南三亚推出了最新的房产政策。其中对于在三亚购房的人群也制定了差异化政策：

“在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。”

业内专家认为，这与三亚近期火热的“旅游房产”“度假购房”有关。一线城市购房政策的严格，让购房者转而奔向环境好、升值潜力高的三线城市。这也从侧面看出购房者对于房产市场的热情依旧很高。