【来辩】扬州or苏州 江苏下一个调控对象你站哪边？

调控来得太快，就像龙卷风。继去年“金九银十”的楼市调控大潮之后，楼市波澜再起。3月以来全国已有逾20个城市相继出台调控政策，不仅南京、就连周边的都市圈板块也赫然在列。

随着3月21日句容限购之后，一时间，关于谁会成为江苏下一个调控对象的猜想也愈演愈烈。扬州or苏州，你站哪边？

扬州

近来，关于“扬州将会成为江苏下一个限购城市”的猜想很多，甚至有不少媒体人预测，江苏下一个调控的城市一定是扬州。理论支撑如下：

1、2月房价依旧涨 1-2月商品房销售同比上涨47%

从3月18日国家统计局发布的2月份全国70大中城市价格表上，可以看出，扬州2月份的房价算是处于逆势上扬的节奏，仅次于三亚、西安和重庆，环比上涨为0.9%。

此外，相关数据显示，扬州楼市的成交量也同样是持续上扬，1-2月商品房销售量同比上涨47%，2月末，全市商品房去化周期缩短为6.13个月。

2、5幅地块吸引37家房企 楼面价8683元/平

今年以来，扬州一直在增加住宅用地供应，1-2月出让住宅用地677亩，占全年供地计划的三分之一。3月1日，扬州迎来鸡年的首场土拍。由于这5幅地块均比较优质，竟吸引了包括万科、恒大、碧桂园、保利、中海、新城、旭辉等近40家房企的参加。经过“史上最长”的10个多小时拍卖，扬州最贵的地楼面价一举达到8683元/平米，被恒大拿下，溢价率高达182%。

虽然这块地的地理位置、周边配套等均具有明显优势，但这样的价格在扬州绝对是史无前例的。考虑到成本、利润等因素，该项目未来卖两万以上也是大概率事件。

热点城市持续“去泡沫”，三、四线城市仍致力于“去库存”。不过，三、四线城市去库存同时也施以柔性调控，防止成为新的热点城市。

3、宁镇扬一体化进程迅速 扬州迎新发展

毫无疑问，宁镇扬一体化的发展，将给古镇扬州带来更大的机遇。通过三地交通、医疗、教育等各方面的全面打通，对于镇江和扬州而言无疑都是很大的利好。

等江北新区建成、扬州江都融合完成、镇江丹阳一体化落地后，南京、扬州、镇江心事已了，三方合作将进入快车道。预测这个过程还有5-10年的时间。

苏州

随着南京、句容，甚至是滁州相继出台调控新政后，苏州似乎在楼市调控升级的路上也是箭在弦上。

1、小道消息掀起轩然大波 社保或变成2年？

今天（3月23日），两则关于苏州楼市调控升级的小道消息，引起轩然大波。

小道消息的共识是：对于本地户口拥有3套房或变成2套房，此外，外地社保的年限由1年变成2年。

虽然，房掌柜苏州的同事已经致电苏州住建局，相关工作人员“辟谣”称：暂时没有听到消息，以官方的消息为准，10月4日是苏州人民政府颁发的文件。

但，谁知道呢？

2、上周苏州楼市大爆发 11家楼盘集中加推

就在调控升级遍地开花之际，上周苏州楼市忽然发力，开发商跟商量好了似的，颇有些想要在调控之前赶紧出货的即视感。据统计，上周共有11个楼盘开盘，基本以加推为主。暖场活动也达到12场之多。更有12盘获取预售证，供应住宅3928套。

上周楼市住宅成交成交1307套，环比增加352套，增幅为36.86%。成交面积155959.704㎡，环比增加40208.43㎡，增幅为34.74%。阳光城丽景湾加推高层去化在80%左右；蓝光和雍锦园高层去化也达97%；吴中中梁独墅御湖开盘当天，167栋独栋别墅销售一空，成绩傲人。