实探河西中部：八成首付当天交齐、售楼处门口就有人卖房号

河西动一动，南京疯一疯。近日有消息称，河西中部有3家楼盘即将开盘，其中保利天悦为首开，海玥名都与华新城璟园也要加推，整体房源不多，但在购房者中间热度却丝毫不减。

同时，河西也是个充满故事的地方。今天小掌柜实地走访了3家即将开盘的楼盘，遇到了不少猛料：

◆ 有楼盘提高首付标准，要求客户在开盘当天就交付八成首付；

◆ 一百多套房已经有上千组意向客户，还想买房只能等下一期；

◆ 想看样板间，需要出示验资证明、购房证明和项目的会员卡；

◆ 售楼处门口就有人悄悄售卖房号，一个房号“市场均价”50万……

纯新盘首开在即

样板间不是你想看就能看

河西即将开盘的3个项目中，位于应天高架旁的保利天悦关注度颇高，这家纯新盘2月亮相，据说最快这个月底就能首开面世。

据置业顾问介绍，保利天悦首开将推出3、4、7号楼，其中4号楼与7号楼是11层的小高层，3号楼共31层。首推三种户型，面积为113、150、180㎡，共168套精装修房源。

值得注意的是，保利天悦所有的户型都是四房配备。

至于价格，置业顾问表示，现在项目还在等销许，最终价格不确定，不出意外应该与板块均价保持一致，4.5万/平左右。

保利天悦目前已公开了样板间，但并不是所有到访客户都可以“一睹芳容”，而是需要出示资金证明、购房证明及办理项目的会员卡。据说样板间也是壕的一塌糊涂。

海玥名都在等销许

预计推2栋楼188套房源

河西中部的另一家热盘海玥名都近期也有加推计划，预计将加推12号与16号楼，共188套精装科技住宅。16号楼共23层，12号楼共24层，两梯两户。

这次加推主打两种户型，面积为160平和180平。其中，160平为三房，180设计了四房。

海玥名都配备了朗诗最新的科技系统，恒氧、恒湿、恒温、新风系统，保证业主能有健康温馨的生活环境。

160平的精装是香奈儿浅色风格，主卧套间设计，还有女主人们最爱的衣帽间；

180平的精装则走的是深沉经典风，两面嵌入式衣橱也是交付范围，房间的大面积让居住更自由。据了解，180平户型是海玥名都主打户型，也是卖得最好的产品。

在实地踩盘时，小掌柜发现海玥名都前期建设的楼栋都基本进入收工阶段，外立面看起来确实很高大上。整个项目会在明年中旬整体交付。

至于具体的开盘时间和价格，海玥名都表示“都还未确定”，目前还在等销许，销许到了会在一周内开盘。目前意向客户比较多，相信去化不是问题。

“现在河西中部的新房本来就不多，周边二手房不仅被限购，价格还比新房高，河西重点楼盘的二手房价格要高出新房5000元-10000元/㎡，所以新房的市场很热闹。”

“傲娇小王子”华新城

首付八成 想买房只能等下次

华新城璟园的区位也是很漂亮，靠近华泰证券、金奥费尔蒙，地处河西奥体周边的繁华地段。据了解，华新城璟园也在等销许，按开发商的话说，“我们很快就要开盘了，没有意外应该在月底前加推。”

华新城璟园此次将加推2、3、5、8四栋楼，共160套房源。均为精装交付。面积为100、127、137、170㎡。

华新城的户型设计与主流产品不同，100平做成了2+1房1厅1卫，自带洗衣房；

127、137、170㎡均为三房设计，其中137平的户型可以改造为4房；170平的户型客厅可以设计成客厅+书房。不得不说，这样的创意在传统的户型中算是一股“清流”。

事实证明，华新城也确实是个不走寻常路的“小王子”。置业顾问介绍，此次开盘所面向的是去年12月交过材料的老客户，不接受新客户的意向登记，如果想买房，要等下一期开盘了。

“这次只开160套房，原先的老客户就有1000多组，所以优先给老客户机会，如果去年12月没有交过材料，这次开盘就没办法了。”

此外，就算是交过材料，也没那么简单就能买房——置业顾问明确表示，此次开盘，要求客户支付八成的首付，并且要求在开盘当天就一次性付清，否则也不认为是购房成功。

小掌柜粗略算了一下。首付八成意味着，100平的户型要先交360万；127平的户型要先交450万；137平的户型要先交495万；而170平的户型则要先交612万。注意，是当、天。是一、次、性。

小掌柜还特地咨询了一下，如果这次开盘没机会了，下次开盘会是什么时候？置业顾问表示，预期是在9月份之前，所以项目要清盘。因为9月份工程进度就基本进入尾声了。如果9月之前无法以期房的方式出售，那么华新城璟园就将出售现房，到那个时候，价格就不是现在说的4.5万/平了呃……

小掌柜路过华新城园区，看到住宅楼建设确实已进行了大半，小区绿化、景观设计、地下车库也已基本到位。看来9月份收工是没多大问题了。

售楼处门口遇到“房号哥”

河西南部、中部“市场价”50万

从某盘出来刚过了马路，小掌柜就遇到了追上来搭讪的“房号哥”。小哥也是开门见山，对小掌柜说：在河西买房不容易，我们领导可以找到关系，不能保证能买到，但是可以试试看。

（此处无图，原谅小掌柜当时正在耐心的套信息，没法拍照）

房号哥表示，如果想买华新城，现在只能争取127平、137平、170平户型的名额，其他户型名额已满；如果客户没有在去年12月交材料，他也可以帮忙把材料加进这次开盘的客户资料中去，但会比较麻烦。

（华新城170平户型样板间）

除了华新城，海玥名都也可以操作，同时还有河西南的金地中心风华、升龙天汇等楼盘，“领导”都能想办法。

小掌柜单刀直入问他价格。房号哥支支吾吾后说，“就是现在的市场价吧，不同项目的价格不同，大概就40万、50万这样。”

从河西回来，小掌柜感叹，河西真是个有故事的地方。首付八成听起来吓人，其实就是开发商在更精准的“筛选客户”。一位知情人表示，在付款方式上设“门槛”并不违规，即便将首付比例提至8成，仍有大量符合要求的买房人，开发商不愁房子卖不出去。

而房号的市场已经直接开到了项目售楼处门口，采用了“拦人堵截”的方法，价格还是一如既往的高。看来对于“买到房”，购房者还是有很高的期盼。业内人士表示，河西受到限价，价格被控制，但也刺激了购房者对河西预期价值的提升，市场依旧很火热。