金象朗诗红树林：双地铁科技盘 桥北“标杆”炼成记

【时间】2017年4月22日(周日)14:00-16:00

【地点】长江大桥北堡东侧100米

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【江北新区落地 老桥北迎来新机遇】

【三线交汇 地铁规划利好】

【当之无愧的商业中心】

【地价作保 升值空间可期】

■购买参考

【配套成熟 学区也是名校】

【板块内独一无二的景观设计】

【5500元/平精装打造全市标杆】

【朗诗“科技”全天候护航】

【两家开发商的强强联合】

【不足之处】

■导语

南京江北新区落地后，桥北板块的崛起似乎就在一夜之间。在很多老南京人看来，长期以来江北指的就是桥北。如今这个刚需重镇，不仅拥有大桥、地铁一系列交通硬件，还有早已聚集起来的商业氛围，更有政府支持下的规划利好。桥北的飞起似乎也是预料之中。

打响桥北居住改善第一枪的当属金象朗诗红树林。去年8月金象朗诗红树林首开价格2.7万/平，高出周边楼盘价格1万/平，依然遭抢。高标准配备、高水平建设成了金象朗诗红树林的杀手锏。近日，金象朗诗红树林传来将加推的信息，同时产品也有所升级，为此，房掌柜实地探访了这个“桥北神话盘”

■项目概况

【江北新区落地 老桥北迎来新机遇】

去年7月，南京江北新区正式落地，江苏省长、南京市长多次表态“举全市之力”建设江北新区，未来这里将打造成金融、高新产业等多产业集合的城市中心。

作为江北新区的重要组成部分，桥北的规划也很漂亮，未来这里将定位以居住和服务功能为主，成为设施配套完善、居住环境优良的现代化滨江宜居生活区。桥北将规划构建“一核、两心、两环、三轴、多点”的空间结构：

“一核”为公共设施核心；

“两心”为沿大桥北路的商业中心和宝塔山城市公园；

“两环”为公共服务环——依托道路串联主要公共服务设施节点；生态水绿环——依托水系和绿带形成连续的慢行绿色频道；

“三轴”为江山路公共服务引导轴、纬八路公共服务引导轴、南浦路城市公共景观轴;

“多点”为烟斗湖景观节点、中心公园景观节点等。

由此可见，未来桥北板块不仅会是商业中心，还会重点打造宜居景观，提升板块整体居住舒适度。“便利+宜居”的生活模式，真心让人不得不爱。

【三线交汇 地铁规划利好】

江北新区要建设，地铁自然要先行。4月初，《南京市“十三五”公共交通发展规划》公布了一个振奋人心的好消息，根据交通规划，“十三五”期间，南京将启动1号线北延、2号线西延、3号线三期、4号线二期、5号线、6号线、7号线、9号线、10号线二期、11号线一期等轨道交通线路的规划建设。

其中，4号线二期、11号线一期以及S8号线南延线都经过桥北。

这对于桥北来说都是个巨大利好，这意味着桥北将直接拥有“三地铁”资源——已经开通的地铁三号线可以让桥北居民更轻松的过江、与主城联络；

11号线则让江浦桥北连成一线，未来江北核心区、江浦、桥北都能更便捷的联同发展；此外，S8号线也会在桥北与11号线汇合，形成“三线互联”的强大模式。

对于金象朗诗红树林而言，11号线与S8号线交汇的大桥站就在项目旁边，可谓是一站“双地铁”，直达主城，可见未来升值空间多大。

【当之无愧的商业中心】

在江北，桥北可以说是当之无愧的商业中心。依托大桥的重要作用，桥北在很早就聚集了商业体。印象汇、弘阳广场、金盛广场等商业综合体已经形成规模，这是江浦目前远远不及的。

金象朗诗红树林就位于桥北板块的中心，坐享现成商业配套。同时，金象朗诗红树林自己更是将要建设新的商业综合体，成为桥北又一商业力将。

【地价作保 升值空间可期】

江北晋级国家级新区之后，身价一路上升，漂亮的规划、强力的政府支持使得这里的前景颇为明朗。据统计，在2017年2月14日的土拍之后，江北的“2万地”已有9幅之多，其中江浦有8幅，但第一幅突破2.3万/平的“高价地”却花落桥北。

2016年11月17日的土拍上，位于江北桥北片区的NO.2016G68果然引起各大名牌房企的争抢。这幅地块挂牌起始价为10.5亿元，最高限价为18.5亿元，最高限制楼面价为22959元/平方米，而最终，中建东孚以186000万元的高价拿下G68地块，楼面地价23083元/平米，成了当时江北地价新高。

开发商对桥北的未来看来是充满信心。在整体利好之下，桥北的房价在2016年已经出现了“脱刚”之势，板块均价从2016年初的11275元/平，涨到了2016年底的20000元/平。后期上涨潜力依然巨大。

■购买参考

【配套成熟 学区也是名校】

现有的成熟配套是置业桥北的一大优势，金象朗诗红树林也是受益者。商业方面，弘阳广场、印象汇聚集了整个江北最大的商业购物综合体，就算是江浦人也不能不承认，有时候想逛街还是要跑桥北；

不仅如此，金象城自建的大型商业、华东第一家金象城·王府井商业将在今年开工。

据了解，金象城·王府井总投资50亿元，总建筑面积26万平米，集豪华酒店式公寓、大型情景式Shopping Mall、摩登时尚购物街区、国际五星级酒店、科技精装豪宅等5大顶级业态为一体，将刷新南京人对于时尚的认知与想象，感受真正的时尚飨宴日不落，为南京带来前所未有的购物理念和商业体验，未来将成为江北商业新地标。

交通方面。桥北已有与地铁3号线通车，地铁11号线在建。虽然目前长江大桥被封，但是官方已经放话，明年年底就能重新投入使用，届时桥北的交通又会重回巅峰；

而说起学校，桥北的学区也更有优势。琅琊路小学、力学小学、南京一中都在桥北有分校，不少桥北业主也已经享受到了学区利好。据了解，金象朗诗红树林旁就是力学小学的分校。同时项目自己配建幼儿园，一站式教育都能在家门口搞定。

【板块内独一无二的景观设计】

在老南京人的印象中，桥北人流量大，居住楼高，是个密集且拥挤的地方，居住舒适感一般，更别奢望什么小区景观了。但金象朗诗红树林打破了这一“定律”，似乎做的更让人惊叹——要在小区造座山，做出更立体、更自然、更有层次的景观。

据了解，金象朗诗红树林将用小区将近2/3的面积来做绿化景观，除了造山，还会融入更多的自然元素，打造真正的“红树林”。

未来，金象朗诗红树林的小区景观将会是桥北板块内独一无二的——有山、有湖、有瀑布，有空中观景连廊，有千米健康步道。业主可以在小区的室外客厅里赏景、会客，欣赏伸手可触的珠帘瀑布，层峦叠翠，近距离感受自然的美好，享受皇家园林式的居住环境。

【5500元/平精装打造全市标杆】

金象朗诗红树林不仅是桥北板块的价格天花板，更是区域内的品质标杆，精装标准精高达5500元/平，这在全市来看都是少数。

金象•朗诗红树林全案采用一线品牌精装，卫浴系列选用科勒，同层排水系统选用瑞士吉博力，厨电三件套选用西门子，国际大牌家具直线送入家里，入住就能享受高端服务；

电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜等定制家具都有开发商随屋赠送，尊荣之感可想而知；

金象朗诗红树林还采用进口大理石拼花与多层实木复合拼花地板相结合，稳重优雅的风格更是提升了居室的格调；

此外，金象朗诗红树林按照五星级标准，打造 “酒店大堂式社区入口”，进口大理石铺装，灿烂水晶吊灯，工艺拼花吊顶，在进门之前就让业主感受到回家的庄重与奢华。

【朗诗“科技”全天候护航】

朗诗的科技系统也成功入驻金象朗诗红树林，成为江北第一家纯科技住宅，每位业主都能享受到“恒温恒湿恒氧”的健康居住环境。

所谓恒湿，就是通过整体性的加湿除湿功能，使室内保持30%-70%相对湿度，家里一年四季温润舒适；

所谓恒温，金象朗诗红树林的科技系统运用地源热泵及顶棚辐射系统，地表建筑与地下浅层土壤进行热能交换，使室内温度始终保持在18℃-26℃，夏天清爽，冬天温暖；

“恒氧”，金象朗诗红树林为业主配备了新风系统，从而保持室内空气保持流通、始终清新：新风系统取风口采集新鲜空气，大约每2小时可实现全屋换气一次。

新风系统更能有效隔绝外界空气中的污染物，过滤掉PM2.5等悬浮颗粒物，把雾霾关在窗外，给家里老人、孩子健康的呼吸环境；

金象朗诗红树林还贴心的配备了外墙、外窗的隔音降噪及同层排水系统，让噪音污染不再是困扰，在家休息更安静；

中置遮阳系统、室内泛光源设计，为业主营造更为舒适的光环境，避免阳光刺眼，保护用眼健康。

【户型设计：刚需到改善全覆盖】

金象朗诗红树林给自己的定位是“改善大户”，但也不忘设计了较小较实用的刚需户型，整个项目户型段89-126平，2房到4房。

89㎡户型：拥有超大景观阳台，视野开阔；餐客一体，通透大开间，格局方正无浪费；其次两开间朝南，主卧朝南尽情赏景，保证更好的采光性。

103平户型：三开间朝南，双卧室都能保证有足够的阳光；主卧做了套间，保证主人的私密性。保留了超大的景观阳台，保证采光；宽敞厨房，让女主人有充分的发挥空间。

119平户型：户型南北通透，中正布局。拥有独立的客餐厅，南北一线；其次主卧设计为套间，有卫生间与衣帽间；拥有双阳台赏景、实用同时满足；U型厨房，合理动线；入户玄关保证超大收纳空间。

129平户型：4房2厅设计，户型方正，三面采光，南北通透；客厅连接大宽景阳台；主卧同样是套间设计，卫生间干湿分离，洗漱与沐浴互不干扰；独立的入户玄关，整个家动静皆宜，松弛有度。

【两家开发商的强强联合】

品牌在很多时候，意味着房屋本身的质量，入住后小区的维护及物业服务的水平，以及房屋整体的保值增值。它是一种无形的资产，但却实实在在的影响着市场的心理与行为。

作为桥北板块的“标杆产品”，金象朗诗红树林在品牌力上给业主一颗定心丸——金象朗诗红树林由江苏金象城国际投资集团和朗诗地产联合开发，两大商业巨头强强联合，双重品牌的保障下，金象朗诗红树林更有了让人期待的价值。

江苏金象城国际投资集团是以房地产开发为核心产业，集酒店旅游、国际贸易、文化产业、商业管理、物业管理、现代工业等为一体的现代民营企业集团。旗下的金东房地产公司具有国家二级开发资质，多年来已先后成功开发了南京海德商厦、海德卫城、置地广场、海德北岸城、名城世家等多个知名房地产项目，在南京业内颇有盛名。

而朗诗也是身居中国地产百强企业，以住宅的科技系统、“绿色地产”而闻名。同时，朗诗的物业服务也曾获得过“全国物业管理示范住宅小区”的殊荣。据了解，金象朗诗红树林日后的物业服务就会由朗诗贴心负责，给业主一个温馨舒适的居住环境。

【不足之处】

金象朗诗红树林主要面对高端改善客户，因此装修风格偏沉稳大气，但在设计小户型时没能为年轻人设计出更活泼明亮的精装风格，这是一个小小的缺陷；此外价格定位略高，增加了买房者的成本，一定程度上会减小成交的几率。

金象朗诗红树林项目预计4月或5月加推9号楼，共两个单元，231套精装房源，户型面积89-126平，预计均价27000-29000元/平。