南京楼市的众生相：要公证摇号了 购房者们松了一口气？

小C也是年后就想买房的购房者，看上的是江北高新区和板桥新城。之前小C也曾想过买房号，但这江北高新和城南板桥久久没有开盘的消息，她也就放弃了。“现在都不是公证不公证的事情，是根本没房子买。我购房证明早就开好了，眼看要过期了，还是没开盘。置业顾问说现在积累的客户越来越多了，真是拖不起。”

但小C也直言，公平总是更好的。“其实这也是给我们省钱了，要不然还要多花几十万才有房子买。”

而对于公证摇号，开发商显然也是欢迎的。江北桥北某楼盘的项目负责人表示，“公证摇号对项目而言，也是好事，这样开发商就不需要花太多心思去平衡各种关系，大家都公平公正，不存在裙带关系。”

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华从全市行情判断，公开摇号政策的推出后，受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热，但非热点板块就不好说了，“两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。”

新房三年内不能出售 二手房要火了？

“513”新政的另一大关键就是南京终于也加入了“限售大军”的行列——南京新购房3年内不得上市销售。

业内专家看来，“3年限售”将投资战线拉长，这能有效打压短期投资需求，也会让部分投资需求会转向二手房，尤其是次新房、学区房等，满足条件的二手房也会出现惜售情况，挂牌量会下降，因为手中已有产权证的房屋可以随时卖，但再买就要受到3年限制。

这也正好是不少二手房主的想法。小D告诉小掌柜，他现在就把房子挂在网上，但也不着急卖了。“3年内不让卖新购房住房，市面上的二手房肯定会减少，再加上南京又要求新房现房销售，供给出现断档，我手里的房子就真的值钱啦。到时候再卖，应该能赚的更多。”

事实上，南京最近的二手房市场一直很活跃，据某网站统计，上周南京二手房挂牌均价为26622元/平方米，比前一周的26572元/平方米小涨50元/平方米，这已是连续三周出现涨幅行情。

也有购房者小E在朋友圈吐槽这个政策：“3年不让卖房有个硬伤，它限制了资金的流动性，万一家里有老人生病了，只有卖房才能救命，但是没到3年期限房子不让卖，这可怎么办？！”“房产是自己的私有财产，按物权法是可以自由支配的，政府出政策还是要考虑更全面啊！”

还有一位网友小F在后台问小掌柜，“这个政策真的能施行满3年么？这不会对经济造成影响么？”小掌柜也弱弱地回答，出政策可不是小事情，一天三改就没有权威性了。房地产经纪被严控，就是因为大家都来炒房、实业变得薄弱，不利于经济的长远发展。

吴翔华则认为，这项政策其实是引导短线投资者成为中长线投资者，将房地产过快、过热的发展节奏放缓、降温，让社会发展配套跟上房地产的开发速度。此外，南京新景智库总经理王慧则表示，南京楼市真正的出路应当是增加楼市供应量，并且适当的松松绑，让楼市自己调节，“适当的时候可能需要废除现房销售”。