当稀缺遇上艺术 这家公寓为什么还没开盘就已经火了？

公寓政策趋严

最佳入手时机已到？

3月10日，南京出台的《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，强调了商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计；商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。业内普遍认为，以后再出让酒店式公寓用地，地价肯定会比纯办公用地高，也就是说，酒店式公寓未来会越来越少，不但租金会呈现梯级上涨， 而且稀缺的公寓产品价格也会拉近和住宅的差距。

紧接着5月26号，南京再次出台新规，明确要求7月1日后新建的酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。这也就意味着，此前开发商为规避容积率的硬性规定，摊薄土地成本，做多出很多使用面积的4.8米挑高产品将绝迹，未来不会再有买一层送一层的公寓了。先前已经批复的4.8米挑高规划的公寓产品将成为“绝代之作”。

政策的变更，使得目前在售的4.8米挑高公寓迎来了最佳的入手时机。据统计，目前南京主城范围内仅20家公寓可售4.8米挑高公寓，卖完了就真没了。

艺术精装范儿

秦淮主城一公寓项目未开先火

说到大校场板块的保利堂悦，南京人应该都不陌生。保利堂悦住宅项目已经荣耀收官，火爆程度也曾轰动南京；自带40万方城市综合体，打造精品商业街区。而即将开盘的公寓项目“保利堂悦·翡翠公馆”更是未开先火，光是后台向小掌柜咨询这个项目的网友就有一箩筐！

保利堂悦·翡翠公馆究竟有什么样的魅力，让那么多人都在密切关注？

保利堂悦·翡翠公馆公寓共608套房源，集中在3-20层，面积都为45平、4.8米挑高。开发商创造性的打造了2种“迭代户型”，一方面满足年轻人的居住需求，另一方面也是投资利器，品质作保，稳稳的赚取双倍收益。

同时，保利堂悦·翡翠公馆所有房源都是精装交付，文艺范儿、大气高档的艺术精装一步到位，还有更多人性细节，舒适度丝毫不亚于住宅！

总听说在秦淮主城区，百来万就能拿下两套高品质房，这都不是吹牛，保利堂悦·翡翠公馆真的做到了！

户型一：局部挑空loft 小别墅既视感！

保利堂悦·翡翠公馆的loft产品真心做到了让人耳目一新。这种户型建筑面积约45㎡， 4.8米挑高做两层的设计，整体2房设计，开敞式厨房和卫生间，一楼为客餐厅、厨房、卫生间，二楼设置2个独立房间，还有一个步入式衣帽间。

户型创新：

● 双倍使用面积，价值上性价比高；

● 双层布局，动静分离，功能分区更清晰；

● 双楼梯，最大限度运用二层空间；

● 创新设计了衣帽间，收纳功能提升档次；

● 室内视野更开阔，避免了小户型的拥挤感。

精装N多人性细节，艺术感满到可以溢出来~

▲ 从入户门开始，配置腾龙装甲门，密码、刷卡、钥匙三种入户方式，品牌密码锁，实现了更换租客无需换锁的方便。