公园里面过生活 这才是板桥真正意义上的改善盘

【时间】2017年6月17日（周六）15:00-16:00

【地点】雨花台区板桥新城华新路以北，规划3号路以西

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【中国房地产百强23名 四川蓝光走向中国】

【蓝光首进南京 公园1号成绩单耀眼】

【河西南向南5公里 改善置业一步到位】

【板桥新房库存稀缺 二手房价格倒挂】

■购买参考

【归家礼遇 是奢华是坐落大方】

【全龄空间，是温馨是和睦邻里】

【一轴两园七街巷 公园里过生活】

【三房以上配备 房间永远不嫌多】

【不足之处】

■项目概况

【房地产百强23名 四川蓝光走向全国】

2016 年初，四川蓝光首进南京时，不少南京人对这家房企还有些许陌生。但经过这一年半的发展，蓝光地产已经用实际成绩向南京人证明了自己。

事实上，在中国中部地产商业界可谓是绝对的佼佼者，作为中国房地产百强第 23 位的房企，目前仅在成都在售楼盘就已达 20 个多个，曾以年销售额 150 亿的业绩创下传奇佳话，在成都当地一直占据行业大佬地位。

自2011年开始，蓝光开启了全国布局模式，目前已在全国20多个重点城市进驻，包括北京、天津、上海、武汉、长沙、合肥，南京自然也是其中之一。至此，房企品牌，也从四川蓝光，开始走向中国蓝光。

值得一提的是，其实四川蓝光不仅在居住领域建树颇多，旗下生命蓝光产业属有蓝光英诺、迪康药业两大分公司，在 3D 生物打印、生物医药领域，也是全球领先的品牌。

【蓝光首进南京 公园1号成绩单耀眼】

2016年1月29日，四川蓝光以12.6亿拍下板桥G70地块，楼面地价10689元/平，成为区域新地王，宣告着蓝光地产的正式进驻。同年，项目就迅速落实了定案名、品牌发布会、首开等一系列动作。

蓝光公园1号作为蓝光地产在南京的首个项目，规划打造的是稀缺精工洋房，品质颇高。其蓝光生活家，为中国首个智能交互生活服务模式，将开创南京新一代人居标准。彼时，这个楼盘放风价甚至高达两万五，也是风光无限。

不过，自蓝光上市以来，面对的就是南京“史上最严”的调控手段，因此在价格方面，一直郁郁不得意。但这“史上最严”的楼市环境，在一定程度上也是“楼市照妖镜”，蓝光公园1号在这样的背景下，依旧在两次开盘中交出了不俗的成绩单。

最近的一次开盘中采用了当下比较“流行”的公证摇号方式，360套精装房源竟吸引了1067组买房人报名参加，中签率仅为34%。实际开盘时，自然是妥妥的一售而空，市场认可度可见一斑。

【河西南向南5公里 改善置业一步到位】

不管你走进板桥新城的哪个案场，每个置业顾问都会不厌其烦的跟你提到河西南板块。虽然，难免给人一种弱势板块对强势板块的蹭热点的感觉。但深究起来，板桥新城距离河西南真的是仅有一江之隔，河西南鱼嘴公园距离新城不过5公里左右的距离。

如今河西南楼市高深莫测，一大票曾经口口声声“开盘在即”的楼盘，忽然就沉寂了下来。板块内虽说均价3万5，但真正能以这个价格买到的都是凤毛麟角，河西南楼市处于有价无市的状态。而短短5公里、一江之隔的板桥，不论是新房还是二手房价格都相差了近一倍，在南京这个地域面积很大的城市，从性价比角度来看也是不言而喻的。

而值得一提的是，蓝光公园1号走得并不是刚需的路线，项目精装标准对标河西南，景观、绿化、质量等都不比其他板块差。唯一不同的，可能就是地价没那么高了，但对于想一步改善但财力方面又没那么充足的情况下，蓝光绝对是首选。

【板桥新房库存稀缺 二手房价格倒挂】

板桥目前在售的新房房源几乎没有，除了新近开盘的蓝光公园一号之外，几乎没有新房在售；和昌湾景继去年开盘200多套，引1000多人争抢后，案场还剩一栋高层和4栋洋房未推，预计将于6月底加推入市。弘阳春上西江和明发浦泰梦幻家目前同样没有新的房源可售，后期代售房源的具体时间同样没有透露。

整个板块目前都处于“房荒”的阶段，这些新房前期的销售均价约18000元/平米左右，洋房房源也不过约22000元/平米，实属价格洼地。

虽然新房房价离破二还有一定的距离，不过二手房的房价上涨的可谓是非常迅速。今年以来，南京的不少二手房可谓都是一天一个价，动辄涨价二十万、降价二十万什么都是时有发生。不过，板桥的二手房已经出现全面破二的现象，蓝光地产周边的二手房已经两万三四，区域内甚至还出现了二手房惜售的情况。

不过区域内今年并未出现新的“高价地”，二手房的上涨并非受“高价地”和新房的影响。虽然不排除个别卖家随意报价的情况，但板块价值的日益显现也是毋庸置疑。

【归家礼遇 是奢华是坐落大方】

为了打造整个蓝光公园的尊贵与气派，项目在小区主入口设计了宽约18米、高约7米的王府大门，外立面由石材+不锈钢仿铜而成。大门两侧匠心布置了迎宾水景，寓意着灵气，也象征着财富。随大门映入眼帘的是极具仪式感的迎客厅，迎客厅地面镶嵌了特色地雕，及时衬托了大门的至尊典雅。

不容忽视的是，蓝光公园1号大门采用车牌识别系统，业主无需在雨天摇下车窗刷卡，车辆穿过迎客厅后，引导至地下。这种贴心的设计给地面留足空间做景观的同时，最大限度的减少了噪音和尾气污染，保障业主出行便利安全和社区环保。此外，蓝光公园极其心细地考虑到人行出口，采用了一键开门系统，业主只要在进入小区前，进入app摇一下手机，大门自动打开；还有小区单元门采用人脸识别系统，业主通过人脸识别进入。

为了完美地营造古典感，蓝光公园1号首层入户大堂整体设计风格采用新古典主义，高层大堂挑高约4.5-6米（1#4.5米、2-4#6米），洋房约3.5米，通过大面积的瓷砖墙面和水晶吊灯综合运用，及时呈现当代古典元素。

当然，蓝光公园1号每栋楼均采用双入户大堂设计，地下停车库配有精装入户大堂。值得一提的是，进入电梯后直接刷卡，电梯自动识别到达指定楼层，这样的设计保证了生活的私密性和安全性。

【全龄空间 是温馨是和睦邻里】

蓝光公园1号意识到全龄空间的意义不仅在于家庭温馨，更在于和睦邻里。为了打造全龄休闲空间以及邻里交流社区空间，蓝光公园1号专门从北侧设置了人行入口，可直接进入约12000平的滨河景观公园。

蓝光公园1号还设置了全年龄段儿童游乐区、青年篮球场、夜光慢步跑道，全新打造了“安居乐业”美好景象。除此之外，在3栋南侧还设有宅间花园，休闲时可以和邻里沟通交流下棋，促进邻里和谐、享受邻里生活乐趣，让业主之间的圈层联系更加紧密。

【一轴两园七街巷 公园里面过生活】

作为蓝光地产在南京的首个项目，四川蓝光对于蓝光公园1号的品质打造更加用心。不仅引进了集团改善标杆——公园系产品，把小区的景观和园林按照集团最高标准打造；而且精装配置比肩河西南，甚至超过目前集团顶级产品雍景系。

蓝光公园1号采用了新亚洲风格，彰显建筑的简洁、典雅、大方。不仅如此，在景观特色上，结合南京总统府的门、厅、轴、园、巷的设计理念，以历史、城市、色彩和文化为元素，将古典的优雅和现代的简约完美融合，打造尊贵奢华的金陵文化生活花园社区。而这些，都是目前板桥新城其他项目所不能匹及的，特别是它的小区景观设计。

蓝光公园1号项目景观由迦和景观设计公司全力打造，采用一轴两园七街巷的设计理念，选取多种植物和树种，错落搭配。当然，这不仅仅考虑了绿植的品种，更结合了季节变化特点。春天的时候，不用出远门就能赏尽樱花芬芳；夏天中央水景倾注了板桥新城的清新和夏凉；秋天，银杏大道装饰着所有住户居民的梦。当然，如果冬天下雪，有花有雪也能美得像一首诗。

【三房以上配备 多一间房我们可以做更多】

蓝光公园1号打造高端住宅，在奥南打造品质人居，户型设计讲究方正，居住起来也最大限度的感受宽敞。最小的户型为高层108平，设置了三房设计。户型方方正正，两个朝南的房间面积都不小，客厅旁一个大阳台，让整个屋子每天都能拥抱阳光。

▲ 高层108平户型

还有一朝北的房间可以做什么？做书房，享受安静阅读时光；做衣帽间，在镜子前变身时尚女王；做储物间，把宝宝从小到大的成长足迹都保存起来；做娱乐间，带着老人一起打打麻将唠唠嗑……随心百变，你开心就好。

▲ 高层129平户型

同为高层户型，蓝光的129平户型也做的很别具一格。四个房间的配备，让功能更齐全、分区也更清晰。两个朝南的大卧室，主卧自带卫生间，次卧也功能齐全，正适合主人和老人住，享受灿烂阳光与悠闲时光；朝北的卧室可以给孩子，让他在成长过程中拥有自己的小天地。

还有一间朝西的房间可以做什么？可以留给未来降生的小宝宝，一次买房就能未雨绸缪；可以做成游戏间，让孩子们学习与娱乐都有足够空间；可以做成照片房，摆满一家人和和美美的照片，留住最幸福的瞬间……房间永远不嫌多，四房的配备足够让一家人创造更多美好的回忆。

【不足之处】

板桥的最大硬伤，你们都懂的——地铁一直是当地人不可多说的痛。板块虽然距离河西南较近，但出行多以自驾和公交车为主，堵车是不可避免的，不够方面。但好在，宁和城际S3将于今年年底通车，其刘村站距离项目仅2公里，能暂时缓解板块的出行。未来也将有8号线和9号线规划通过板桥，满满等吧。