6月企业简报：碧桂园蝉联销冠 累计销售达2842亿元

房企融资：大幅增量，环比上升114%

【核心观点】

本月房企融资总量较上月环比上升114%，单月新增融资额今年首次突破千亿，达到1281元，甚至高于去年同期。虽然今年整个房企融资光景不及去年，而本月的新增融资额却大幅回升。在融资政策收紧、债市波动的背景下，新增融资额突破千亿也一定程度上超出了预期。

从融资结构来看，本月房企的票据、债券大幅增加，达到约508亿元，同比上升了77%。究其原因，主要与本月恒大与佳兆业发行了大量的票据有关，两家合计发行票据即达到312亿元。还有股权融资上，恒大引入了第二轮战略投资者，直接为企业带来395亿元现金，多数用来偿还旧债，优化财务结构。本月仅恒大一家即新增融资额达到653亿元，占到重点房企新增融资额的51%，因此本月房企的新增融资额翻倍增长也在情理之中。

总体来看，目前房企的融资前景仍不容乐观。本月若除去恒大引入的战投和新发票据，企业的新增融资额仍然有限。日前，央行公布了5月金融数据统计报告，M2增速几十年来首次落至个位数9.6%，因此整个资金面仍然趋紧，而房地产又被政策重点“照顾”，未来融资环境改善的可能性不大，再加上目前债市波动，对房企短期内融资也造成一定压力，也逼迫一些房企去海外发债，而房企海外评级普遍较低，因此融资成本也会有一定上升，房企再要拿到便宜的钱，已是难上加难。

营销策略：年中营销愈加务实，推案和折扣均有提升

【核心观点】

6月份，随着年中在即，企业纷纷冲击半年业绩，因此无论在推案量还是让利程度上，均较上月有明显提升，企业项目的最低折扣达到7折。本月的营销活动上，因6月份节日较少，因此相关节日营销活动数量有限，主要分为联动营销、发布会营销和互联网购房。

联动营销方面，有融创中国和中海地产举行的商铺节和购房节活动，将各自区域内的项目整合起来进行集中营销。这样最大程度的提高了活动的影响力，带动大量客流，将企业产品集中展示，产品种类更加丰富，也使得消费者的选择范围增加，进一步加速项目去化。

发布会营销方面，有金科地产和龙湖地产举行的案名发布会。金科•天湖作为金科在天津的首盘，需要企业在进入这座城市的时候制造出足够的影响力，为其后续项目立下品牌，进行这样的案名发布会就尤显必要。还有龙湖地产为其高端项目龙湖•紫宸打造了案名发布会，内容精致，与其项目相得益彰，给消费者留下了深刻印象。

互联网营销方面，有富力在6月上旬进行的线上购房促销活动，线上平台覆盖富力集团旗下全国20多个城市近50个项目。活动效果也让人眼前一亮。富力好房在6月18日加推一天。据统计，活动期间富力好房平台房源去化率超50%、每5分钟便卖出1套房源。

人事动态：王石告别万科，郁亮接任掌门人

【核心观点】

从108家监测企业的人事变动情况来看，本月变动数量相比上月和去年同期均有所增加；房企高管职位变动多为企业内部调整。

本月万科董事会换届顺利完成，郁亮为万科新董事长，王石正式卸任，内部管理上万科正式进入郁亮时代。同时非独立董事中，深铁进驻三位，分别为董事长林茂德、总经理肖民、财务总监陈贤军，万科管理层也占据三位，孙盛典为外部董事，宝能方无一人入位，整个股权纷争就此结束，管理层也重新步入经营管理公司正轨。同时深铁也承诺坚持做万科的基石股东，两种优势互补，将为万科发展构造一个崭新的蓝图，令人期待。