增加租赁住房有效供给 要为租房创造友好环境

哪里有痛点，哪里就有群众需求和发展契机

一说到租房，可能很多人都有一肚子苦水。比如满心欢喜地去看房，结果被中介忽悠租其他住房；遇到奇葩的房东，借各种理由随意涨价；想提取公积金付房租，才发现手续繁、到账晚、限制多……正是这一只只拦路虎，让租房成了一件令人不胜烦恼的事。

相比房屋买卖，我国住房租赁市场的发展较为滞后。这里既有地方出于促进经济发展的考虑，将房地产开发作为重中之重，也有“解决住房就得买房”等传统观念的束缚。而中介服务的不规范、无序竞争，监管漏洞多等，则使得租赁供需双方的合法权益得不到有效保障。尤其是承租人，往往在交易中处于弱势地位，这在某种程度上加重了一些人“宁可买房，也不愿租房”的想法。

哪里有痛点，哪里就有群众需求和发展契机。从刚参加工作的大学毕业生，到快递小哥、餐馆服务员等一线蓝领职工，每年大城市新增就业人口不少，他们想买房并不容易，租房住更符合他们的收入状态。

而从治理层面来看，规范住房租赁市场早已被定义为“实现住有所居的重大民生工程”。无论是今年5月住建部公布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，还是近日9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，国家连续出台政策，既是为了给老百姓租房创造良好的社会软环境，同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。购租并举，既是政策导向，也是市场方向。

任何一种消费选择，要想成为一种被普遍认同的生活方式，乃至社会文化，离不开良好制度设计和公共服务配套的及时跟进。以租房为例，在通过完善土地、金融、运营等政策支持住房租赁市场发展的同时，采用什么优惠政策和激励手段，带动个人出租住房、租房消费两头旺？对租房者的义务教育、医疗等基本公共权益，又该如何保障？这些后续问题，恰恰是老百姓最关心的，也是今后推进改革过程中必须注意的。