投资楼市要擦亮眼睛 什么样的产品值得买？

楼市调控政策不断升级，住宅市场日渐降温。不少投资客看上了商住产品。商住是住宅的类产品，可居住、可出租，尤其在国家大力倡导“租售同权”的背景下，它的升值潜力再度被引爆。

但小掌柜要提醒大家的是，买商住两用房也是个技术活，选到性价比高、后期升值潜力大的产品才是王道。今天我们就一起来说说，在南京什么样的商住两用房更值得入手。

为什么说现在投资正当时？

进入到2017年以来，商住两用房产品的热度一路上走，甚至出现了和住宅一样的火爆场景。有数据显示，2017年2月-5月，商住两用房的销售面积都较去年同期有明显的涨幅。其中3月份的全市商住两用房销售量达到9.6万平，成为近9个月来的最高峰。此后的两个月，南京商住两用房的销售数量也保持在8.5万多平的水平线上，远高于去年同期。

商住两用房为什么突然就火了？一方面，今年南京的住宅政策收紧可以说是“前无古人”，随着贷款利率的不断攀升，投资住宅的成本变高。作为与住宅属性最为接近的商住两用房，自然成了投资者们的好去处。

另一方面，政府已经开始了对商住两用房市场的调控。南京禁止“商改住”，直接宣告未来市场上商住两用房房源会大幅减少，挑高商住两用房更是成了绝版户型，稀缺性可见一斑。

此外，在国家倡导“租售同权”的风口上，有专家认为，这是商住两用房型物业的升值机遇，因为租赁权几乎等同于所有权，入学能便利，商住两用房市场势必将迎来新的发展期。

平层and挑高 你更爱谁？

5月26日南京发布新规，宣布酒店式公寓的层高限制从4.8米降到3.6米，买一层送一层将从市场绝迹。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

这就意味着，如今市面上热卖的4.8米挑高商住两用房将不再有新的上市量，而平层商住两用房的售价很可能会较现在有较大的上浮。平层和挑高两种产品各有特色，于投资而言也各有价值。

接下来以城东热卖的银城KINMA Q+社区为例，为大家解读平层与挑高各自的优势。

（银城KINMA Q+社区3m层高平层户型图）

平层户型一般会按照正常层高（2.8-3米左右）设计，厨房、客厅、卧室一眼可见。这样的产品好处在于层高与普通住宅一样，不会有高度上的压抑感。同时在价格上也更为实惠。银城KINMA Q+社区的平层房源均价为2.1万/平，总价67万起就能拿走一套！

（银城KINMA Q+社区3m层高平层样板间实景）