看盘流水账：板桥涅槃新生 迎首个真正意义上的改善盘

【时间】2017年8月19日（周六）15:00-16:00

【地点】雨花台区板桥新城华新路以北，规划3号路以西

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【百强23名 四川蓝光走向全国】

【首进南京 公园1号成绩单耀眼】

【交通利好 新桥本月底竣工】

【倒挂 新房稀缺、二手房价格不菲】

■购买参考

【“公园系”产品诞生记】

【全龄空间 是温馨是和睦邻里】

【270°观景阳台 享受向南“慢”生活】

【不足之处】

2016年初，又一家房企经过激烈的土地市场竞拍，来到了南京。初来乍到，就壕掷12.6亿进驻板桥新城，发展至今，早已打造出板块内的标杆性纯改善项目。

自此之前，板块一直是默默无闻，如今却成为南京“最难买”的板块之一，板块价值逐渐释放。

本周六（8月26日）下午两点，房掌柜南京将在板桥改善盘——蓝光公园1号的售楼处，举报关于“涅槃新生——2017南京'首善'之选”的主题沙龙。届时，将就板桥板块价值进行深扒，谈一谈这个板块的发展前景。

■项目概况

【百强23名 四川蓝光走向全国】

2016 年初，四川蓝光首进南京时，不少南京人对这家房企还有些许陌生。但经过这一年半的发展，蓝光地产已经用实际成绩向南京人证明了自己。

事实上，在成都说起蓝光，可谓是无人不知、无人不晓，这位成都房企“一哥”为成都带来了太多的地标性建筑。不同于其他房企因调控等原因开始陆续从住宅领域转向商业地产，早在1990年蓝光成立之初，就开始介入商业地产的开发与运营。二十多年来，从商业综合体到旅游度假区，从品质住宅到高端别墅，蓝光已实现全系产品布局，成为川渝的标杆房企。

在中国中部地产商业界可谓是绝对的佼佼者，作为中国房地产百强第 23 位的房企，目前仅在成都在售楼盘就已达 20 个多个，曾以年销售额 150 亿的业绩创下传奇佳话，在成都当地一直占据行业大佬地位。

自2011年开始，蓝光开启了全国布局模式，目前已在全国20多个重点城市进驻，包括北京、天津、上海、武汉、长沙、合肥，南京自然也是其中之一。至此，房企品牌，也从四川蓝光，开始走向中国蓝光。

值得一提的是，其实四川蓝光不仅在居住领域建树颇多，旗下生命蓝光产业属有蓝光英诺、迪康药业两大分公司，在 3D 生物打印、生物医药领域，也是全球领先的品牌。

【首进南京 公园1号成绩单耀眼】

2016年1月29日，四川蓝光以12.6亿拍下板桥G70地块，楼面地价10689元/平，成为区域新地王，宣告着蓝光地产的正式进驻。同年，项目就迅速落实了定案名、品牌发布会、首开等一系列动作。

蓝光公园1号作为蓝光地产在南京的首个项目，规划打造的是稀缺精工洋房，品质颇高。彼时，这个楼盘放风价甚至高达两万五，也是风光无限。

不过，自蓝光上市以来，面对的就是南京“史上最严”的调控手段，因此在价格方面，一直郁郁不得意。但这“史上最严”的楼市环境，在一定程度上也是“楼市照妖镜”，蓝光公园1号在这样的背景下，依旧在两次开盘中交出了不俗的成绩单。

最近的一次开盘中采用了当下比较“流行”的公证摇号方式，360套精装房源竟吸引了1067组买房人报名参加，中签率仅为34%。实际开盘时，自然是妥妥的一售而空，市场认可度可见一斑。

【交通利好 新桥本月竣工直达河西】

不管你走进板桥新城的哪个案场，每个置业顾问都会不厌其烦的跟你提到河西南板块。虽然，难免给人一种弱势板块对强势板块的蹭热点的感觉。但深究起来，板桥新城距离河西南真的是仅有一江之隔，河西南鱼嘴公园距离新城不过5公里左右的距离。

如今河西南楼市高深莫测，一大票曾经口口声声“开盘在即”的楼盘，忽然就沉寂了下来。板块内虽说均价3万5，但真正能以这个价格买到的都是凤毛麟角，河西南楼市处于有价无市的状态。而短短5公里、一江之隔的板桥，不论是新房还是二手房价格都相差了近一倍，在南京这个地域面积很大的城市，从性价比角度来看也是不言而喻的。

值得一提的是，连接板桥和河西新城的重要要道——中兴路北延跨秦淮新河大桥工程传来最新消息。工程目前已经进入扫尾阶段，预计本月（8月）底竣工。该桥距离下游的大胜关大桥约2公里左右，工程全长2190米，桥面宽38.5米，为双向6车道，设计时速50公里。

该桥作为城市主干道，建成之后，自驾从板桥出发只需要10分钟就能够达到河西。与扬子江大道跨秦淮新河大桥相比而言，更接近河西核心片区，并且对雨花板桥地区的发展意义更加重大。同时该工程还是连接软件谷西园片区与河西新城南部地区的重要干轴，借助这条道路，整个雨花台区西南片区的居民都可以快捷到达河西地区。

【倒挂 新房稀缺、二手房价格不菲】

不仅是板桥，今年南京的新房上市量都不算多。六月份上市的和昌和蓝光都是毫无意外的以极低的中签率被抢购一空。眼下，除了明发浦泰梦幻家将要推出少量房源，其他家都基本没有什么动静，整个板块可以说是处于“闹房荒”的状态。

不过，虽然新房上市量持续低迷且价格上不去，但二手房价的上涨可谓是非常迅速。南京的不少二手房可谓都是一天一个价，动辄涨价二十万、降价二十万什么都是时有发生。不过，板桥的二手房已经出现全面破二的现象，蓝光地产周边的二手房已经两万三四，区域内甚至还出现了二手房惜售的情况。

蓝光公园1号作为板块内首个“破2”的新房，自从上市以来便备受好评，两开两捷的成绩也足以可见南京人对它的认可程度。在如今高价盘遍地开花的楼市环境之下，板桥跟尧化门一样已经成为南京主城最后的刚需重镇，板块价值被低估，未来可期。

■购买参考

【“公园系”产品诞生记】

人们到底需要什么样的房子？经过了城市生活的起起伏伏，人们对于居所逐渐有了自己的要求。房子之于他们，不再是一处单纯的居所，还被赋予了多重期待与感受。

蓝光地产金融集团产品策划中心通过近两年对于改善客户的持续调研和跟踪访谈，认为景观和社区都是城市生活中不可或缺的元素，挖掘出了当下目标客群的新诉求：健康需求、亲子互动、生活品质。于是，一个能解决多样改善需求的“公园系”产品应运而生。

真正好的公园，是可以让孩子肆意奔跑，不用担心高空坠物车马碰撞，老人能有活动交流的空间，男女主人可以随时运动健身，兼顾观赏性与互动性的多功能生活空间，蓝光希望公园能与客户的生活密切相关。

不止流于形式或表面，除了在社区内部尽力营造公园般的景观之外，在项目外部，如果有代征绿地、市政绿地，蓝光会主动与当地相关部门协调，投入打造一个真正的“市政公园”，并与示范区同时亮相、相互呼应，为客户真正营造出“里外皆公园”的双公园居住氛围。

“公园系”就是蓝光地产旗下这样的一个产品。其在南京打造的公园1号项目，就是依河而建，周边建造了一个10000平方滨河景观运动公园，包括6000平方滨河景观花园，以及4500平全龄儿童运动公园以及300米滨河健康漫步跑道。

结合项目内部景观，为业主们提供了丰富的业余生活，在这个炎炎夏日，也为业主们带来一丝清凉。

【全龄空间 是温馨是和睦邻里】

蓝光公园1号意识到全龄空间的意义不仅在于家庭温馨，更在于和睦邻里。为了打造全龄休闲空间以及邻里交流社区空间，蓝光公园1号专门从北侧设置了人行入口，可直接进入约12000平的滨河景观公园。

蓝光公园1号还设置了全年龄段儿童游乐区、青年篮球场、夜光慢步跑道，全新打造了“安居乐业”美好景象。除此之外，在3栋南侧还设有宅间花园，休闲时可以和邻里沟通交流下棋，促进邻里和谐、享受邻里生活乐趣，让业主之间的圈层联系更加紧密。

【270°观景阳台 享受向南“慢”生活】

蓝光公园1号打造高端住宅，在奥南打造品质人居，户型设计讲究方正，居住起来也最大限度的感受宽敞。项目户型以三室两卫起步，方正户型，大面宽、短进深，各个都是多开间朝南。

这几句话说起来容易，但真正做起来可是以牺牲容积率和利益为代价，将人性化深入到户型设计之中。

项目高层房源目前已全部售罄，未来将加推洋房作品，洋房户型为133-152平米。入户独立玄关，让回家也充满新奇；房间大开间朝南，让家里人一睁眼就能看到美好的阳光；宽敞的厨房简直就是女人梦中最爱的天堂。

▲ 洋房142平户型

最惊艳的要数蓝光公园1号的超大阳台了。142平与152平户型的阳台有1个客厅+1个卧室那么长，站在阳台上可以观赏到270度超大景观，从阳台的这边到那边，看云海、看水流、看蓝光自带的超美景观。

▲ 洋房133平户型

户型若做不了那么美的超大阳台怎么办？不怕！蓝光公园1号洋房的133平户型就很聪明，设置了两个朝阳阳台：客厅一个用来喝茶、赏月、品味时光冉冉，卧室一个用来看书、种花、享受朝起朝落。还有一个朝南的房间还做了单独的平台飘窗，阳光无缝铺洒整个屋子，景观视角甚至超过270度！

曾有人说，有个花园是一个家的终极追求。但我想说，拥有一个超大的阳台，让花儿就在家里盛放、芬芳，让孩子在花香四溢的环境下成长，让老人在阳光温暖的阳台上安享岁月，一家人能在舒适的家里一起微笑，这该是多美好的画面。或许这也是蓝光想给业主带来的生活。

【不足之处】

板桥的最大硬伤，你们都懂的——地铁一直是当地人不可多说的痛。板块虽然距离河西南较近，但出行多以自驾和公交车为主，堵车是不可避免的，不够方面。但好在，宁和城际S3将于今年年底通车，其刘村站距离项目仅2公里，能暂时缓解板块的出行。未来也将有8号线和9号线规划通过板桥，慢慢等吧。