再问南京：如何坐享热门板块派发的超级红利？

现在的南京，大家挤破头都想进入的板块，大概只有两个：鼓楼滨江与河西。

毫不夸张地说，不管兜里有钱没钱，不管实现与否，入住鼓楼滨江或河西是南京人都做过的置业梦。

不过摆在眼前的尴尬现实是，即便手握重金腰缠万贯，在鼓楼滨江与河西这种热门板块，买房人也没有多少出手机会。因为在这几个月里，两个板块有加推房源的楼盘，寥寥无几！

到底是要怎样？！

鼓楼滨江还是河西？

那到底是鼓楼滨江，还是河西呢？这大概是南京楼市中比较经典的选择题了。

随便翻一翻，“未来‘陆家嘴’VS 南京‘新外滩’，你站河西南还是鼓楼滨江？”“鼓楼滨江与河西的7大指标PK，到底选谁？”……诸如此类的文章满天飞，一会鼓楼滨江以微弱优势胜出，一会河西又勉强赢得比拼……

掌柜说实话，两个板块不相上下，根本不需要多挑，买房人只需要考虑两个问题：首付够买哪、在哪能买到。

如果非要推荐一个，掌柜只能说鼓楼滨江后劲更足：毕竟经过短短几年的建设，鼓楼滨江发展之势，就已经直逼河西十多年来的锋芒。更何况，虽然可售房源数量稀少，但至少鼓楼滨江还能买得到，并且得益于产品类型，进入该板块的门槛也不高。

据掌柜统计，目前，恒大滨江在售13#、14#成品房源，户型面积为48㎡。恒大滨江堪称是滨江“模范生”，其位于鼓楼滨江商务区，坐拥开阔的江景视野。

小投入撬动千亿未来

以建面均价为34500元/㎡来计算，恒大滨江48㎡成品房的首付不算高。可以说，这个首付将进入南京热门板块的门槛，拉低了好大一截。

这可是有着千亿未来的鼓楼滨江啊！

为了保障鼓楼滨江的规划不走样，政府投入千亿资金，为其勾勒未来。规划显示，鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，未来这里将以商务为主，将着力打造三大产业，自然环境和人文环境较为优越。

而作为南京唯一的老城滨江区段，政府更是想通过千亿资金的支持，使鼓楼滨江的办公、商务、旅游等功能“主宰”南京：自然景观通过滨江风光带呈现；大马路、轮渡铁路遗址公园、老码头滨江乐园等，形成怀旧情调和“民国范儿”；瞄准“国内一流城市滨水核心发展区”的目标迈进，建设成“南京外滩”。

用不算高的首付，来赢得千亿资金建设的未来，鼓楼滨江派发的红利堪称超级。

红利之历史人文与现代商务的融合

作为六朝古都，南京的历史人文气息绝对是它的迷人之处之一。而鼓楼区一向是南京发展的核心地带。

在无数老南京人眼里，或许只有老城南和老下关，才是他们心中的金陵城。史料记载，鼓楼始建于明朝洪武十五年，规模宏大，气势雄伟。直到现在，鼓楼板块依旧是南京的行政、教育中心。鼓楼滨江作为板块内人文底蕴浓厚的一部分，拥有着中山码头、大马路、下关火车公园、阅江楼等历史悠久的标志性建筑。

岁月悠悠，老下关起起伏伏。这一次，鼓楼滨江又站在了复兴节点上。

2014年，《下关滨江商务区区域发展规划》调整后出炉。规划显示，鼓楼滨江商务区坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观，拥有传统中心城区稀有的滨江景观价值，以及文化生态资源优势，政府以“南京外滩”的高规格，高起点、高水准地打造鼓楼滨江。

这其中，恒大滨江坐落于中山码头对面，与民国首都电厂旧址公园一街之隔；与长江百米之遥，坐揽波澜壮阔的江景；其属于中山码头滨江高端商务区，历史、商务以及江景兼得，可以说是占据了板块中的好位置。

红利之板块规划兑现的速度

规划的完备、完整，规划兑现的速度同样是买房人看重的点。

得益于千亿资金的涌入，经过两年多的建设，鼓楼滨江已然焕新颜：集全市之力打造的滨江风光带，带来揽江之美；沉淀的百年历史，为鼓楼滨江带来浓厚人文气息，譬如火车主题公园将建成开放；途经板块的5号线在建，9号线已经规划完成；优质教育资源逐步落实……

作为离新街口距离最近的大面积已开发片区之一，鼓楼滨江将在不久后将迎来双线地铁——5号线和9号线。这两条地铁线一横一纵，将于“下关站”实现交汇换乘，并实现全城12条地铁线的14个站点无缝对接，出行便捷。而恒大滨江距离地铁5号线建宁路站约500米，距离下关站约700米。

作为南京老牌名校的摇篮，鼓楼的教育资源一向是不用多说，而教育资源已经开始向鼓楼滨江倾斜：鼓楼滨江原本就有天妃宫小学、十二中等老牌名校，如今更是相继引进拉萨路小学分校、力小分校、树人中学、金陵汇文中学等南京名校。

据悉，恒大滨江对应施教区小学是天妃宫小学，初中是十二中初中部，在鼓楼区教育局确认的施教区范围内。

红利之继新街口之后又一大商圈

鼓楼滨江是福地，自然聚拢了一大帮的品牌房企。

恒大、证大、龙湖、中冶等大品牌开发商在鼓楼滨江均有项目，这意味着板块的商业繁华有了保障。按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万㎡的总部楼宇及多个大型商业综合体，聚集以商务人群为主的人流。

目前，鼓楼滨江已经聚集众多商业综合体，南京继新街口之后又一大商圈呼之欲出。

在商业配套上，大型购物中心大观天地MALL、新城市广场、麦德龙超市已日趋成熟；百年和记洋行将建30万方大型城市综合体，在体量上已达到城市级文商旅综合体的级别，预计2019年底开业；此外，恒大滨江项目本身还规划了大型社区商业，涵盖恒大影城商业mall等。

48㎡户型之美

回过头来，再来看看恒大滨江48㎡产品本身。

定位于江景华宅，恒大滨江这个建筑面积约48㎡的户型，面积虽小，功能却非常齐全。客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，科学合理布局，高效利用空间：用餐、起居、睡眠三度空间各自独立，保证生活尺度；厨房、阳台、卫生间一线排布，配置俱全。据悉，48㎡成品房还送空调和燃气热水器。

而恒大滨江延续了恒大一向的成品住宅标准，既让买房人不用操心后期装修，也保证了居住舒适感。其产权为65年，兼具自住、创业、养老功能；民用水电气，后期入住成本低。