今日土拍：上海建工首进江宁 荣盛无偿配建2.64万方保障房

今日土拍看点：

1、G43地块，经过93轮竞价，被中海地产以43.2亿元拿下，楼面价17956元/平，溢价率27%；

2、G44地块，经过55轮竞价，被明发集团以8.1亿元拿下，溢价率50%；

3、G45地块，经过79轮竞价，被上海建工以25亿元拿下，楼面价18860元/㎡，溢价率45%；

4、G46地块，经过350轮竞拍，被东南奥体以2.025亿元拿下，溢价率高达623%；

5、G47地块，经过199轮竞拍，被南京荣盛置业有限公司以8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建2.64万方保障房面积；

6、G48地块，由南京金牛湖野生动物王国有限公司以底价1.7亿元拿下；

7、G49地块，经过81轮竞价，由 弘阳 以1.08亿元拿下，楼面价4708元/㎡，溢价率58%。

距离南京的上一次土拍已经一月有余，开发商们早已摩拳擦掌。今天的土拍上，将有7幅地块参与出让，其中久未出新的城南此番有两幅地块，而西善桥G43更是南京首幅要求“限价+竞自持”的地块；最近大热的价格洼地六合此次有三幅地块开拍，其中还有野生动物王国地块，也是让人眼前一亮；另外河西南和江宁东山也均有优质地块出让，可谓是看点满满。

西善桥G43地块 南京首幅竞自持地块泡汤

在这个“租售并举”的大环境下，南京也不甘落后，西善桥G43地块就是南京首幅要求“限价+竞自持”的地块。据了解，付款出让面积超7万方，限价19951元/平米，要求达到最高限价时仍有两个以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积。跟之前其他城市的竞自持年限还不同，这里的自持面积意味着这部分的房源开发商不能对外出售，只能自持和出租。

轰轰烈烈的“竞自持”最终并没能如愿，最终经过93轮竞拍，被中海以43.2亿元拿下，楼面价17956元/平米。

地块位于雨花区西善桥板块，距离宁和城际贾西站只有300米之遥，建成后为不折不扣的地铁盘。再加上，近来西善桥近来的地位提升明显，南京“十三五”规划以及近期召开的金洽会上，“两桥”板块均是规划的重点，板块潜力无限。另外，板块内目前新房奇缺，更使得此番出让的地块分外宝贵。

铁心桥G44地块

此外，同为城南板块的G44地块也将参与拍卖，该地块位于铁心桥春江花园小区东侧，铁心桥小学附近。附近成熟的老小区较多，地块面积虽然不大，但纯商办的土地性质，相信会对周边不太完善的商业情况起到一定帮助作用。

值得一提的是，G44地块出让条件较高，竞买开发商必须具备国内房地产开发一级资质，并且还不接受联合开发。竞得人还需在签订土地出让合同前与中国（南京）软件谷管理委员会签订地块《投资建设协议》。

地块经过55轮的竞拍，最终被明发以8.1亿元的价格拿下，溢价率50%。

东山G45地块

江宁板块的另一幅G45地块，位于江宁老城区东山板块。周边交通便利，配套完善，商业便利，区位可以说是相当好了。

值得一提的是，这幅地块与正在建设的江宁医疗服务中心仅一河之隔，周边新盘也在逐渐发展，包括万科、华夏幸福在此均有项目，均价26000-28000元/平米。此外，由于板块位处老城区，供地有限，竞争激烈。

最终经过79轮的鏖战，被上海建工拿下，楼面价18860元/平米，现房销售。

河西南G46地块

该地块为建邺区河西南部渭河社区地块，东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。

此外，地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

该地块可以说是今天的“黑马”了，本是社区中心用地，大家并没有太在意，没想到真正拍卖时，却刷新了人们的认知。竞拍整整刷了350轮，溢价率高达623%，最终东南奥体以2.025亿拿下。

六合G47地块

作为南京价格洼地的六合，今年由于限价，新房二手房价格倒挂现象显著，也一直是不少被主城“拒之门外”的刚需们最后的基地。

今天的土拍上，六合有包括G47、G48和G49三幅地块。其中最吸睛的莫过于龙池板块的2017G47地块，该地块为纯住宅用地，地处龙池板块成熟生活圈内，靠近地铁龙池站，可以说是素质很高的一幅地块了。

G47地块小档案：

区位：六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块

四至：地块东至华欧大道，南至浦六路，西至现状，北至现状

性质：为纯住宅用地

出让面积：42047.94平米

建筑限高：80米

出让起始价5亿，最高限价8.3亿

起始楼面价5405元/平，最高限价楼面价8972元/平

目前地块依旧在火热竞拍中，最终究竟将花落谁家，让我们拭目以待吧。

经过199轮激烈竞争，G48地块最终被六合“扛把子”以总价8.3亿元斩获。另外，需配建2.64万方保障房面积。

金牛湖G48地块

G48为商业、娱乐康体用地，定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。

地块被南京金牛湖野生动物王国有限公司地价获得，总价1.7亿元。

金牛湖G49地块

G49地块为商住用地。地块东至经八路，南至纬二路，西至现状，北至现状，为商住用地，出让面积14337.88㎡。地块出让起始价6800万元，最高限价13000万元，容积率1.6。起始楼面价2964元/㎡，最高限价楼面价5667元/㎡。

G49地块，经过81轮竞价，被弘阳以1.08亿元拿下，楼面价4708元/平米，溢价率58%。