江宁三盘正交材料 淳化万科盘新领384套房销许 板块房价标杆来了

楼市传统旺季“金九银十”进入倒计时！遭遇最惨“十一”黄金周后的南京楼市，在“银十”剩余的2/3时间里开始发力。作为供房大户的江宁迅速进入“状态”，板块内三家楼盘节后立刻传来了收取材料、开盘在即的好消息。

近日，江宁滨江弘阳禹洲时光印象和淳化万科和昌金域东方、弘阳时光春晓三家楼盘正在收取购房材料。其中，万科和昌金域东方今天（10月10日）下午刚领到384套精装房销许，可能随时截止收取材料，有意向的买房人可要抓紧了。

弘阳禹洲时光印象马上再推400多套刚需房

江宁滨江刚需盘弘阳禹洲时光印象自从面市以来，备受南京刚需们青睐。项目最近的一次开盘是在今年8月中旬，7.5%的摇号中签率，至今还保持着江宁楼市摇号中签率最低的记录。

目前，弘阳禹洲时光印象正在收材料，预计10月加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），户型面积为88、117、118、180、135㎡，共计约400多套房源，预计总价只要100万起。可以预料的是，想要买的人不在少数，摇号中签率还将处在低位，想要买到此盘，运气很重要。

（弘阳禹洲时光印象鸟瞰图）

万科和昌金域东方新领384套房销许 淳化房价标杆来了 

在土拍中走红的江宁淳化板块，终于要迎来两大纯新盘的首开。目前，区域内的万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两家新盘都在收取材料，其中万科和昌金域东方今天下午刚领384套精装房销许，销许均价为23551-24236元/平米，比此前预计的25000元/平米要低。目前，由于淳化板块之前没有在售新房，所以，此次万科和昌金域东方的首开价将树立淳化最新的房价标杆，决定未来淳化板块房价走势。

（万科和昌金域东方销许截图）

据房掌柜了解，万科和昌金域东方项目位于江宁区高新园淳化商业街（淳化梨园路9号）。项目新领1、2、3、4、5、8#楼销许，共384套精装房源，销许均价为23551-24236元/㎡，户型面积分别为88、90、110、115平米。其中，1-4号楼为11层小高层，均为88㎡户型，其中一层为底商；5、8号楼为18层高层，中间户为90平米，边户为110/115平米。

（万科和昌金域东方鸟瞰图）

此外，值得一提的是，万科和昌金域东方此次首开将推出的88平米小三房户型房源，卖完就没了，所以，有意向购买88平米小户型的买房人可要抓紧了。据最新消息称，目前该盘已超1200组客户递交了买房材料，基本确定公证摇号！目前项目还在紧急意向登记之中。不过，如今该盘首开销许已拿到，递交材料时间随时可能截止。

万科和昌金域东方此次开盘部分户型↓↓

（88㎡3室2厅1卫）

（90㎡3室2厅1卫）

除此之外，同样位于淳化板块，与万科和昌金域东方仅一街之隔的纯新盘弘阳禹洲时光春晓近期也将迎来首开，推出1、2、6、8号楼，共计233套房源，确定精装交付，主力户型面积有83、89和108平米。此前，该盘放风价从毛坯23000元/平米，到近日精装25000元/平米，但随着邻居盘万科和昌金域东方的销许已出，想必该盘精装想卖25000元/平米的预期或将落空了。

（弘阳禹洲时光春晓效果图）

据悉，弘阳禹洲时光春晓目前正在收取购房材料，近期销许随时可能领到手。

房价≈地价 6家品牌进驻的淳化即将起飞！？

目前，淳化万科和昌金域东方首开价定在23551-24236元/平米，而目前淳化区域的最高地已达到21612元/平米，房价紧贴地价卖的淳化板块势必会吸睛无数。

在今年淳化区域出让的几幅地块的土拍情况来看，之前一直默默无闻的江宁淳化在土拍中迅速“走红”。目前，淳化区域已经聚集了万科、禹洲、弘阳、金地、保利、和昌等6家品牌房企进驻。

事实上，从去年11月份开始，江宁淳化区域就开始逐渐走进了众多品牌开发商的视野。下面，我们来回顾下淳化的地块出让过程：

1、2016年11月17日，万科以总价14.9亿元竞得淳化G67地块，楼面地价11242元/㎡，后来万科联手和昌共同开发此地，就是现在的万科和昌金域东方项目；

2、2016年11月17日，禹洲以8.8亿元拿下淳化G71地块，楼面地价13645元/㎡，由禹洲和弘阳共同开发，案名定位弘阳禹洲时光春晓。

3、2017年3月31日，保利以8.05亿元竞得淳化G05地块，楼面地价21612元/㎡，该地块是目前淳化的地价天花板。目前地块规划已出，将打造六栋小高层，现房销售；

4、2017年7月7日，金地联手保利以22.2亿元总价摘下淳化G21地块（商住用地），楼面地价16015元/㎡。

由此可见，在土拍中表现可圈可点的淳化板块，目前已是南京楼市的焦点板块。不过，就目前而言，淳化区域的各项配套仍有待完善，究竟南京买房人会否对淳化这个高地价板块“感冒”，答案即将揭晓——万科和昌金域东方的首开销量就是最直接的回应。