三幅宅地均未触及限价 中冶斩获城中绝版宅地 青龙山地价降温

银十的尾巴当真是热闹非凡，除了一大波开盘楼盘之外，土地市场也迎来了上市潮。继10月25日南京8幅地块成功出让后，10月31日，南京又有4幅地块拍卖，有意思的是，除了一幅商办底价成交之外，城中江宁的另外3幅宅地，同样没有拍到最高限价。业内惊呼：土地市场回归理性，楼市降温了！

城中绝版宅地G59被中冶拿下 楼面价32544元/平米

经过33轮竞拍，G59地块最终被中冶以14.2亿拿下，需现房销售，楼面价32544元/㎡。城中一向是寸土寸金，新房市场已经很久不见身影，二手房市场更是良莠不齐。而本场土拍上城中居然有新地出让，还是纯住宅，开发商们自然为之疯狂。

据了解，该幅地块为G59地块，位于秦淮区清水塘节制闸地块，东至清水塘路，南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处，西至节制闸路9号小区，北至枫丹花园小区。地块出让面积22607.79平米，规划用地性质为住宅用地，综合容积率：1.93。

城南G60商办底价成交 将配建五星级酒店

G60地块位置也同样优质，最终以楼面价5447元/平米低价成交，被新兴发展拿下。

该地块位于大明路汽车街边上，东至国有空地，南至大明路，西至卡子门大街，北至窨子山路，出让面积26904.02平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限为40年，最大容积率5.8，建筑高度≤100米。

值得一提的是，该地块将配建一座约3万㎡的五星级酒店。目前，南京的五星级酒店多分布于河西和城中，城南虽然有着南站这样大型的高铁客运站，但酒店发展并不好。G60的挂牌，对于区域而言可以说是很大的利好。地铁、高铁口的五星级酒店，确实值得期待。

金茂、朗诗夺得江宁两宅地 楼面价1.4万/平米

江宁此番推出的两幅住宅用地，分别为G61和G62地块。这两幅地块体量适中，分别为33192.35和41011.62平米，容积率均为2.5，对于板块新房而言是个极大的补充量。

G61地块

G61地块经过23轮竞拍，被金茂总价12.2亿拿下，楼面地价14702元/㎡。

地块东至环镇东路，南至天环路，西至天佑路，北至凤举路。总用地面积33192.35平米，出让面积33192.35平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.5。

G62地块

G62地块经过25轮竞拍，最终被朗诗以14.8亿拿下，楼面价14435元/㎡。

东至天佑路，南至天环路，西至润麟路，北至凤举路。总用地面积41011.62平米，出让面积41011.62平米，用地性质为二类居住用地，出让年限70年，1.0＜R≤2.5，建筑限高≤80米。

值得注意的是出让条件要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，设计形式多样，同时节能、节地、节材、节水。