同样是均价15000元/平米 宝华六合你站谁？

一次次的开盘沦为陪跑，一次次手握重金却买不到房，成为了今年南京楼市的真实写照。受楼市调控升级的影响，虽然南京主城的房价几乎都是“零涨幅”，但真的想要买套房，却变得越来越难。随着主城区楼市的购房成本日益增加，都市圈今年的表现却逐渐亮眼起来。

今年以来，关于宝华房子有没有升值潜力，值不值得买的问题被一再提出，甚至有不少买房人坚定“宝华迟早会被并入南京！”对此，房掌柜只想说：擅传谣言是要被抓起来的哟！

此外，受到江北国家级新区的红利影响，六合板块的热度也相当火。加上原本的地缘客户、地铁S8号线等，使得不少人坚信“六合才是南京最具潜力的都市圈板块！”

房掌柜也好奇，这两个价格差不多都是15000元/平米的板块，究竟谁更胜一筹呢？两大板块的性价比如何，买房人又该如何选择呢？

下面简单做个表，让大家可以一目了然这两个板块的优缺点：

镇江宝华

房掌柜曾多次前往宝华踩过盘，不得不承认这个板块真的很神奇。其水电气都和南京一样收费，甚至连电话号码都是025开头的，估计很多时候宝华人都会有一种“我是南京人”的感觉。毕竟一条窄窄的九乡河旁边，就是南京城了。

1、行政区属

原谅我要点醒你，宝华就是宝华，是隶属句容镇江的，无论离南京多近、无论每年传多少次谣言，宝华都是镇江的。包括落户、未来孩子上学、享受到的医疗等等，都是镇江的。

不过，随着宁镇扬一体化进程的加速，镇江尤其是距离南京最近的宝华，可以说是受益匪浅。甚至有业内人士称，镇江或许会成为江苏的“雄安新区”，成为楼市的下一个风口。

宝华与主城空间距离最近，仅为24公里，紧邻仙林热点区域仙林湖板块，价值洼地属性明显。作为南京向东的一个新城，位于仙林东的宝华已逐渐成为刚需、改善和投资购房者置业考虑的新区域之一。

2、区域配套

此外，宝华离南京真的近、非常近，因此包括医疗、配套、商业等等，都可以享受到仙林湖的辐射。

从地理位置上来看，宝华镇距离经天路地铁站仅6公里左右，距离4号线的仙林湖站就更近了、仅4公里左右，因此从交通上来看是非常便捷的。而万达茂这个大型商业综合体的存在，也是完全辐射宝华镇，为区域带来了绝大的商业利好。

值得一提的是，宝华镇本身的自然资源也非常有优势，左手仙林湖、右手宝华山，环境非常好，这也成了不少南京人青睐宝华的原因之一。

3、板块房价

目前板块进驻品牌房企较多，以碧桂园为最，包括恒大、绿地、新城、招商、弘阳等。随着南京楼市逐渐回温，宝华的楼市里也掀起了一小波开盘潮。这一个多月里，包括朗诗万都玲珑樾、碧桂园翡翠华府、大学印象以及和昌仙林国际先后都有加推，价格普遍在14000-17000元/平米之间。

其中朗诗万都玲珑樾在朗诗以及其背后的绿色科技系统加身之后，售价甚至超过了2万，均价约20500元/平米。去年10月份刚面世的时候，均价不过12000元/平米，如今，已然快翻倍了。

转眼间2017年只剩最后一个月了，想要置业仙林东的机会还有。据统计，宝华12月份预计将有4家楼盘有加推计划，分别是招商依云尚城、四季金辉、百里峯景和春天里欢乐颂。看来，宝华山上的那群豪宅盘，还比较淡定，暂时没什么动静。

江北六合

在江北新区如火如荼的建设过程中，六合的发展也开始加速，2017年利好不断落地，土地价格不断得到开发企业认可，让越来越多的人认可六合的潜力。刚需要选居住，六合也成了个不错的选择。

1、行政区属

今年5月，江北国家级新区进行了机构大调整，桥北、葛塘一概划入到江北新区直管区内，使得江北新区的发展与六合更近。

而六合作为共建区，新区管委会依法行使市级规划、国土、环保审批管理权限和负责重大项目、重大政策的协调实施。

2、区域配套

六合是目前主城之外唯一已通轻轨的板块，S8号线顺利实现六合与桥北、乃至南京主城的贯通，轨道交通配套已经具备。未来，六合将有3条地铁：S8号线（S8线南延工程）、11号线和14号线。

与此同时，六合还拥有独立的生活圈，教育资源也在不断完善。位于六合经济开发区的龙池小学项目目前已经进行环评公示，预计于2017年2月份开工建设，2018年9月完成竣工验收并交付使用，未来将容纳师生2400人左右。另外，龙池中学也将搬至此地，建成后预计可容纳师生2900人左右。未来两校建成后这里将会是六合区占地面积最大的学区。

值得一提的是，今年7月的江北新区城建大会上透露，至2030年江北新区将形成浦口和雄州两大超级综合城市中心，而六合的商业配套也将大步崛起。万达、苏宁广场的签约入驻，龙湖拿下六合地块确定要建造“龙湖天街”，加上此前在南京网络问政平台也有消息透露六合雄州地铁站旁将再添一大型商业综合体，未来雄州附近的商业配套将十分充足。

3、板块房价

刚刚首开过的荣盛首府均价在14991元/㎡，相比六合主城去更靠近主城；而在雄州、龙池等地，均价也都在一万四五。而六合靠近地铁区域的二手房房价在1.5万/平，部分房源甚至接近2万/平。可见市场目前处于比较均衡的状态。

目前六合区的地王是荣盛G86地块，楼面价已达到9647元/平，按照正常市场推断，未来房价将靠近2万/平。或许也正是有着高价地的存在，越来越多的投资客也开始看好六合。相信在各方面配套不断落实的情况下，六合的性价比会真正凸显出来。

专家：板块优劣 因人而异

不论是宝华还是六合，都是南京都市圈中不可多得的优势板块。不仅成为急需上车的刚需客们首选，也备受不少投资客们的青睐。

那么这两个板块究竟谁更有魅力呢，不仅房掌柜小编们各持所见，专家们的观点也不尽相同。

新景智库总经理王慧认为：短期看好宝华，长期看好六合！他表示，“江北新区的产业导入必然带来江北区域的自我中心化，六合也会随之水涨船高。就如同河西的发展不是因为房地产，而是因为金融和服务业集聚带来的具有购买力的客户，从而带动与河西接壤的板块房地产价值就高。相反，虽然宁镇扬一体化在迅速发展中，但镇江和扬州只有可能转接南京落后和淘汰的产业。”

而南京资深地产评论员尹霄飞则更看好宝华板块，仙林东和六合相比，首选仙林东板块，当然家住六合附近的人除外。考虑到仙林东板块近来的发展趋势，大牌房企的相继入驻、配套的逐渐完善，外加距离万达茂这样的商业配套非常近，确实是值得考虑的板块之一。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华则称：这个其实是因人而异的。“从市中心出发，宝华的一部分在正常的通勤半径范围之内，所以可以弥补一部分市场失灵带来的供给不足，六合则很难。但如果在江北出发，六合还算在可以考虑的范围，而宝华则不可能。”他进一步解释，“从未来发展来看，宝华似乎有优势，加上自然环境方面，宝华肯定胜出。”

你怎么看待这两个板块呢？