河西热盘或5成首付收官 宝华两大别墅盘新领销许

一直以来，有着南京“后花园”之称的宝华是南京刚需、改善购房者追逐的热门板块。而由于占据宝华山稀缺环境资源优势，近年来，宝华别墅市场风声水起，整体总价300-400万/套的别墅，相当于南京一套普通住宅的价格，这样的价格诱惑力，自然受到不少买房人的青睐。

江宁禄口万元地规划出炉 板块纯新盘马上开盘

随着江宁禄口朗诗青春街区的收官，目前仅有翠屏城和蓝天星港花园两家住宅盘有房可卖的江宁禄口，板块库存捉襟见肘。

眼下，南京万元刚需盘一个接着一个的收官，好在，在老盘清盘的同时，板块储备地块规划也相继出炉，这给不少买房人吃了一颗“定心丸”。就在今天，江宁规划局发布了今年7月7日中海总价7.3亿元拿下的禄口G23地块的规划设计方案。值得一提的是，该幅地块楼面地价11199元/平米。

根据方案显示，中海禄口G23地块拟建 14 栋住宅楼小高层（13栋11层、1栋10层住宅楼），同时需配建1.1万方的保障房。14栋住宅中，9、10号楼为保障房。项目分为A、B两个地块开发，A 地块占地面积45704㎡，总建筑面积80276㎡，其中地上建筑面积63986㎡(住宅建筑面积50026㎡，人才公寓面积11000㎡，住宅底商建筑面积2367㎡），未来该项目需要现房销售。

（中海G23项目效果图）

不过，后期禄口待上市的项目，楼面地价基本全面破万，而目前房价还在“1”字露头的禄口，地价已逼近房价，这意味着禄口的房价还有不少想象空间。那么，中海G23地块最终上市价格如何？禄口房价能否破破“1”？我们拭目以待。

现如今，禄口板块纯新盘蓝天星港花园马上迎来首开，推出除1号楼以外的所有楼栋面积72-117平米，共459套房源，精装交付首开放风价约17000/平米，共有6种户型：72、83、87、89、99、121平米，届时或可暂时缓解区域房荒危机。不过，值得一提的是，该盘放风1.7万/平的价格相比于区域内的二手房并没有形成价格倒挂现象，这意味买房人或许对该盘追捧热情并不高涨。

此外，板块内刚加推售罄的热盘翠屏城预计到春节前后才会加推。项目项目仅剩105、108、109号楼待加推，约700多套房源；前批房源全部售完，均价12217元/平米。

对于南京刚需而言，随着万元刚需盘的接连收官，选择空间被不断压缩，年内想要上车的机会少之又少，刚需们且买且珍惜吧。