宝华价值倍增 现在开始南京豪宅格局巨变

说到南京，“东富西贵”的居住格局一直被老生常谈。可以说，南京最早的一批豪宅项目就是20年前从月牙湖板块开始的。但如今时过境迁，月牙湖畔的豪宅已经成了可望而不可及的历史，南京的豪宅格局也开始向周边扩张。

包括紫金山、老山、方山、宝华山等在内的区域迅速崛起，成为了新的资源型豪宅聚集区。其中，宝华山在近一年多的时间里小跑成为了南京豪宅版图中的后起之秀，一大批低密度、高规格的别墅产品如雨后春笋般涌出。

后发先至 别墅市场后起之秀

如果说月牙湖、老山等板块是老牌的别墅板块，那么，宝华绝对是别墅市场的后起之秀。

其实在很长的一段时间里，宝华板块内更多的是泰达青筑、天正理想城等高层项目。偶尔去仙东踩盘，沿着仙林大道一路向东，过了九乡河之后，路边看到的几乎都是“复制 黏贴”的高层产品。而类似于新湖仙林翠谷、鸿信大宅门等中高端产品，则一直处于零星分布。

而在近一年多的时间里，板块发生了翻天覆地的变化。包括金科、东原、绿城等别墅缔造者相继入驻，围绕着宝华山布局了一批新中式院墅产品，成为了宝华楼市的“主力军”，也成了南京别墅市场的主力军。

当然，在当下院墅产品遍地开花的行情下，想要成为后起之秀，不可替代的自然资源是必不可少的标配。宝华山静卧于长江之滨，西与南京钟山、栖霞山绵延相连，是宁镇山脉的第二高峰。而宝华山森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景，是国家4A级景区。板块的山水资源得天独厚，自然备受开发商和买房人的喜欢。

规划加持 “一体化”最大受益者

宝华与仙林湖的融合，似乎早已在日常生活中潜移默化了。两个板块虽然隔河相望，但一直共享着周边的几乎所有生活配套。不少置业宝华、南京上班的年轻人，也早已习惯了每天到仙林湖乘上2号线或4号线赶往工作岗位。

随着宁镇扬一体化进程加速，距离南京最近的宝华板块更是成为了宁镇同城发展的“排头兵”。从宁句城际、南京地铁2号线东延线、教育、社保、医疗等在内的各个方面都在向着一体化同城发展。

轨道交通

近期，南京规划局流出的一纸《宁镇一体化规划》报告显示，为推进仙林-宝华地区的运量轨道交通建设，南京地铁2号线将向北接入地铁4号线仙林湖站后，向东延伸到宝华新城。这意味着，未来南京地铁将直达宝华新城，届时宝华和南京将是真正意义上的无缝对接。

不仅如此，宁句城际轨道开工仪式已经举行，明确在2018年初全面开工。而宁镇城际作为贯通宝华新城的城际地铁，也有官方确定的好消息：宁镇城际将按照160公里的时速设计，使镇江到仙林的时间控制在半小时、大市口到新街口的时间控制在一个小时，力争在2020年之前，“想尽一切办法让它开通”。

商业配套

目前，宝华的基础配套相对还不够完善，主要依托于仙林湖板块的辐射。首先就是备受关注的仙林湖万达茂，该综合体是万达投资150亿打造出的大型综合体，拥有全天候东方文化主题乐园、室内步行街、国际化写字楼、高端公寓等诸多业态，是个不可多得的优秀综合体。项目预计将于明年6月盛大开业，这对于周边的交通、配套、旅游、就业等的带动力是巨大的。

与此同时，由恒大投资打造的超级娱乐配套——恒大童世界已经在路上。自8月份重磅登场后，近日“恒大童世界”主题乐园在央视等全国媒体又一轮密集亮相，再度引发业内强烈关注。据了解，目前恒大童世界相关工作正按计划推进，未来恒大专为少年儿童打造的顶级奇幻游乐王国将逐步成型。

除了重量级商业、娱乐配套外，宝华区域内的科技利好同样不容小觑。在《关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》中，规划了4大同城发展先行区，其中仙林—宝华片区成为科技创新高地的“领头羊”。

社保医疗

8月份，南京市人名政府网站发布的《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》显示，到2020年，宁镇扬一体化格局基本形成。

《通知》中提到，在医疗和养老两方面，宁镇扬三个城市也会加强同城化融合。其中，完善宁镇扬三市统一预约挂号平台功能，依托省平台实现三市居民健康档案、电子病例、远程专家会诊和稀有血型信息等互联互通，促进医疗服务信息共享。

养老方面，开展异地养老合作。探索建立三市老年人异地养老及优待互享合作机制，力争实现养老机构享受政府补贴不受所住三市老人户籍限制。

造墅大师 类独栋产品强势来袭

20年来，金科的发展有目共睹。在产品上，更是屡次创新，实现了从“洋房专家”到“造墅大师”的完美蜕变。

金科雍景台作为金科地产集二十年匠心大成、布局华东的高端产品，势必是奔着区域标杆去的。项目外立面均为石材、入户门头接受私人定制、紫铜大门、人车分流都是标配。

屋顶采用高规格单檐歇山顶设计，庄重豁达，气质纯朴，在门钹、额柱、天花、屋檐、门簪、屋檐底面处，精心细刻传统纹样，屋顶侧面垂鱼装饰，窗棱部分应用步步锦传统式样，阳台栏杆参考宋氏勾栏，更有木挂落、雀替、望柱头、黄铜镶边、夔龙纹天花等传统装饰物，彰显大宅尊贵气质。

值得一提的是，项目容积率超低，被压缩到0.5以内，这是让很多同行都觉得不可思议的做法。毕竟容积率从某种意义上来说，就是真金白银，大多数开发商都会选择做满。但是金科的宗旨却是：我们是想做一座让南京人、让我们的业主都非常舒服的，真正意义上的新中式院落别墅。

据金科·雍景台置业顾问介绍，项目打造的类独栋产品，家家户户都有与户型差不多大的院子，以及地下室赠送，且达到户户朝南。此外，项目所有的景观、外立面、造型等等均为精品，誓要打造成为整个宝华山片区的标杆产品。项目下次加推的房源信息待定，价格参考周边的桃李春风。