碧桂园连下两城进驻汤山九龙湖 冠城大通也拿地了！

今天（12月22日），南京楼市年末土拍大战正式打响。8天之内，南京3场土拍将卖出21幅地，其中，今天率先推出的6块地，包括城中1幅、江宁3幅，以及江北六合2幅。

土拍整体结果如下：

鼓楼G63地块 银城拿下！

鲜少供地的城中板块，此次推出了一幅商办混合用地，该幅地距离南京大学和南京师范大学两所高校都不远。

四至：东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。

出让面积：6697.95㎡

规划用地性质：商办混合用地，出让年限40年

综合容积率：1.01≤R≤2.8

挂牌出让起始价：总价30000万起

鼓楼G63地块出让还有以下两个重要条件：

（1）项目须配建不小于1000㎡净菜超市一处，应集中布置在建筑物底层，具备独立入口，配建的净菜超市产权归地块竞得人所有，但不得转让、不得销售、不得变更权属。

（2）项目须配建地上建筑面积不小于120㎡的公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不作调整。

竞价实况：整体竞价速度较慢，经过近一个小时的竞价，最终G63地块归属银城地产，成交价4.2亿。

楼面价19132元/平

九龙湖优质宅地花落碧桂园

众所周知，九龙湖板块已成为南京楼市最为炙手可热的板块之一，目前已经聚集葛洲坝、融创、恒大、五矿、银城等品牌开发商的九龙湖片区，板块最贵地价是银城G54地块，楼面地价为19991元/㎡。由于G64地块的位置不错，此番出让或将吸引不少房企的争夺。

值得一提的是，G64地块周边还有在建的游府西街小学上秦淮分校，距离该地块不远处还有地铁3号线，砂之船奥特莱斯商业广场，区域配套已经很完善。随着板块入住率不断提高，区域配套还将不断升级。

九龙湖G64地块资料

四至：江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南地块，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。

出让面积：70800.75㎡

规划用地性质：住宅用地，出让年限为70年

容积率：1.0< R≤1.1

挂牌出让起始价：起拍楼面地价14124元/㎡；最高楼面限价19902元/㎡

九龙湖G64地块出让条件：

（1）本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

G64果然很抢手，进过40轮竞拍，最终G64归属碧桂园，楼面价19132元/平，未达到最高限价，但仍需现房销售。

江宁汤山两幅宅地齐出让

两幅地块楼面限价均未超1.2万/平

近年来，江宁汤山的土地市场并不算活跃，今年1月份，南京国资以总价7.65亿元竞得汤山G91地块，楼面地价14171元/㎡，一举成为汤山最贵的地块。眼下，汤山G65、G66两幅宅地的出让，可谓及时补仓了板块土地储备。

其实，汤山G65和G66两幅地块相距约1.1km，临近国资汤山G91地块，地理位置也相当不错，未来区域发展潜力大。这两宗地块靠近目前规划地铁宁句城际（S6号线），由马群站出发到达终点站句容，预计2021年通车。此外，这两幅地块周边道路通达，省道、主干道众多，交通便利。

汤山G65地块资料

四至：江宁区泉都大街以北、若水路以东地块，东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路。

出让面积：67681.40㎡

规划用地性质：住宅用地，出让年限为70年

综合容积率：1.0<R≤1.5

挂牌出让起始价：起拍楼面地价8274元/㎡；最高楼面限价11919元/㎡

汤山G65地块主要出让条件：

（1）A地块须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

（2）B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。

G65地块9点50开拍，开拍没多久就到达了现房销售。看来土拍的热度并没有下降，开发商大大们依然很热情啊。最终还是碧桂园拿下！未达到最高限价，楼面价10638元/㎡。

汤山G66地块资料

四至：江宁区汤泉路以西、若水路以南地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路

出让面积：14710.51㎡

规划用地性质：住宅用地，出让年限为70年

容积率：1.0< R≤2

挂牌出让起始价：起拍楼面地价8157元/㎡；最高楼面限价11896元/㎡

G66地块的出让速度相对较慢，最后地块归属旭辉，成交价3.1亿，楼面价15500元/平。也需要现房销售。

六合两幅地块 最高楼面限价不超8千

龙池街道地块需配不少于6420平人才房

今年，六合土地市场出让可谓热火朝天，大牌房企相继进驻，明天六合还有2幅地块要出让，一幅位于龙池街道、一幅地处金牛湖区域。

其中，龙池街道的G67地块周边交通便捷，地铁S8号线、沪陕高速、宁连高速均途径地块周边，周边主干道为六合大道、古棠大道。地块周边紫晶国际购物广场、荣盛时代广场、荣盛莉湖生活广场环绕，可满足居民基础生活需要；另外幼儿园、小学、中学教育配套齐全。

而六合G68地块周边的教育、医疗配套相对成熟，但是地块周边大型的商业综合体较为缺乏。

六合G67地块资料

四至：南京市六合区龙池街道，属六合新城板块。东至茉湖中路，南至规划道路，西至古棠大道，北至茉湖路

出让面积：95164.09㎡

规划用地性质：住宅用地，出让年限为70年，商业40年

综合容积率：1.67

挂牌出让起始价：起拍楼面地价5474元/㎡；最高楼面限价7928元/㎡

G67地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。

（3）A、B地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%，应集中配置，不得设置在茉湖西路。

（4）A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。

（5）C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

（6）E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。

经过28轮竞拍，最终被冠城大通以总价11.4亿元拿下，楼面价7173元/㎡，现房销售。

六合G68地块资料

地块位置：六合区金牛湖街道，东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状

出让面积：34330.19㎡

规划用地性质：住宅用地，出让年限为70年

容积率：1.0< R≤2.0

挂牌出让起始价：起拍楼面地价3204元/㎡；最高楼面限价4661元/㎡

G68最终归属浦泰房地产开发公司，成交价2.65亿，楼面价3860元/平。