年底这波开盘潮后 南京这两个板块将无房可卖

值得注意的是，今天登记的3家楼盘均是收官盘，卖完都将清盘。与此同时，弘阳禹洲时光印象和中南山锦花城两盘此次开盘售罄之时，江宁滨江和青龙地铁小镇两个板块也就正式进入长时间断供状态。

事实上，今年以来，江宁滨江和青龙地铁小镇两个板块一直都是南京楼市的热点板块，板块一房难求是不争的事实。现如今，这两个片区的独苗盘均收官在即，此后，短期内想要入主江宁滨江和青龙地铁小镇已无机会。

从库存来看，江宁禄口后期待上市的项目只有需要现房销售的鲁能硅谷公馆。该项目是今年1月土拍出让的的江宁滨江G90地块，最终被鲁能竞得，楼面地价高达11077元/㎡，接近板块目前在售房价。

（鲁能硅谷公馆鸟瞰效果图）

目前，江宁滨江“缺房缺地”现状下，板块土地供应迫在眉睫。不过，据南京国土资源局江宁分局透露，在2018年春节前后，江宁滨江预计会有3幅地块将要出让，补仓板块土地储备。

而本就在售楼盘寥寥的青龙地铁小镇，后期将要上市的项目或是新城G60地块,该地块楼面价是20069元/平米，目前规划已出，共拟建15栋住宅，其中2、4号楼15层，其余均为17层，需要现房销售，将有由新城、招商以及保利三家品牌开发商合作开发。但是，由于新城G60地块需现房销售，短期内恐很难上市。

（新城G60地块规划效果图）

不过，12月底青龙地铁小镇有3幅地块将要拍卖，其中2宗是纯宅地，青龙地铁小镇的土地供应潮已到。而从今天开启的2017末的第一场土拍大战可以看出，土拍降温明显，6幅出让地块均未达到最高楼面限价，而且只有2幅地需要现房销售。几天后的，地铁小镇将宅地出让，倘若没有到达现房销售起始价，则有望早于新城G60地块现面世，提前打破板块房荒情况。

现如今，限房价+限地价背景下，南京楼市整体降温明显，但是板块冷热不均的现象还在升温，对于刚需来说，眼瞅着万元盘一个接着一个的收官，明年想要买到“1”字头的房子恐怕更难了。