经过一轮报价,汤山G83地块直接被南京汤山建设以底价4.99亿元摘得。
专家点评土拍
针对今天出让的7幅地块结果,南京的业内专家又是怎样看的呢?
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,今天青龙地铁小镇出让的G78、G79两幅宅地1.6万/平的楼面地价比较正常。而12月27日,招商竞得的青龙地铁小镇G73地块楼面地价仅1万露头,应该属于个例,因为该地块的出让条件限制很多,对于开发商而言,开发确有难度。此外,孟祥远还指出,今天城南板桥的G77商业地块,热度有限,加上合作方案不易,流拍是可以理解的。
与此同时,孟祥远也称,目前南京土地市场确实由疯狂趋于理性,相对于今年南京7、9月份的土拍,12月份的3场正逐渐回到一个真实温度的常态。另外,孟祥远也谈到了明年南京土地市场走向如何的话题?他直言,毋庸置疑,在调控大环境下,明年土地供应还会继续增加,但整体地价保持平稳,不容易出现地王。降温趋稳会是未来土地市场的一个整体态势。大牌房企会迎来更大更好拿优质地块的机会。
南京地产资深评论员尹霄飞对于今天的土拍结果表达了自己的观点。尹霄飞称,从12月份南京的3场土拍结果来看,土地市场确实是不折不扣的降温了,开发商拿地更加理性了。而单从今天青龙地铁小镇卖出的2宗关注度较高的宅地来看,成交楼面价1.6万/平,还是符合市场预期的,比目前板块内最贵的新城G60地块(楼面地价20069元/㎡)要便宜是意料之中的事。
至于今天令人大跌眼镜的板桥G77商业地块的流拍,尹霄飞认为,目前板桥规划配套迟迟没有兑现,尤其是地铁建设,还未归入“十三五”规划,这使得开发商不愿“冒险”去拿这幅商业地块。毕竟,商业项目的热销,离不开密集人流和便利利通的支撑,而就目前而言,板桥的交通短板仍比较明显,所以说G77商业地块的流拍还是有因可究的。
此外,尹霄飞指出,12月南京成功出让的20幅地块,楼面价均未超过区域内的最高地价地块,这意味着在限地价的环境下,房企不敢再“冒进”抢地,拿地是谨慎再谨慎。明年南京的土地市场将在降温中趋稳,但是,由于目前南京的新房市场整体还处于供不应求的阶段,开发商对于在南京拿地仍然还信心满满。
2022-12-26 16:35
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