79家纯新盘即将入市 高价地来了,高房价还会远嘛？

大城东

仙林、城东2018年预计上市的纯新盘有6家，量少没关系，优质的好房子还是值得推荐。

仙林湖区域的高端改善项目依然让人期待，尤其高科紫微堂，2017年就已收纳了不少意向客户，预计2018年开盘会迎来开盘红；同区域的融信G58也预计将在2018年上市。

麒麟区域也有熙悦、星叶枫庭、新保弘天宸3家纯新项目亮相；青龙地铁小镇目前透露出有上市计划的纯新盘仅新保招悦峰（拟）一家，后续是否有新盘面世，也让人期待。

楼市格局迎巨变 “被改善”成常态

前文提到，2017年南京的新项目上市非常缓慢，高价地和现房销售绝对是主导原因之二。有媒体盘点，南京目前2万以上的高价地有近40家之多，其中只有三家开始卖房，还包括那家贴着地价卖的麒麟地王盘。其余项目多没有什么动静。

而“现房销售”这一要求，更是给了开发商们光明正大“捂盘”的好时机。不少住宅产品早已动工，却偏偏迟迟不入市，想必也是为了等这一波严控缓和后再上市，起码能有利可图。

不过，去年楼市新盘入市缓慢，也不可避免的会导致今年纯新盘的扎堆，而这些新项目的表现也将与南京楼市的发展趋势息息相关。根据上文纯新盘的盘点不难看出，这些项目中这些新项目中不乏当年的高价地，新旧地王层出不穷。所谓面粉价决定面包价，这也不可避免的会出现一大波改善、高端改善产品的面世，楼市格局也将面临改变，“被改善”成为常态。然而，究竟能有多少买房人能为此买单，能买得起单，这又是另一方面的问题了。

当然，这些高端产品、现房产品必将会面临一波更为严格的买房人，甚至是带来南京卖房模式的变化。购房者不再是对着沙盘和户型图买房，而是进入到实体的空间中进行挑选，这对于开发商资金链、开发能力、销售等都是一个新的考验。