【掌柜点评】房价冲击2万/平？2018南京这3大刚需板块买房门槛要涨

过去一年，南京楼市中的尧化门、麒麟以及板桥3个板块已经彻底脱刚，随之刚需们的选择空间被进一步压缩，江宁禄口、滨江和江北高新板块成为当前主城区最热的3大刚需阵地。

近日，有消息称2018年注定是楼市新旧时代的分水岭，而对于南京楼市而言，2018或许也是众多板块房价“限价红线”松动的关键年。以如今主城当红的江宁禄口、滨江和江北高新三大刚需板块为例，在新房库存告急的背景下，板块内的高价项目地呼之欲出，这或许是禄口、滨江、高新3个刚需重镇欲在今年提高买房门槛的“资本”吧。

江宁禄口地价≈房价 1万2热盘马上开盘

事实上，眼下的禄口板块房价还处在“1”字露头阶段，区域内的在售楼盘有翠屏城、蓝天星港花园和中骏六号街区3盘。除了中骏六号街区在售公寓房源外，翠屏城和蓝天星港花园均在售普通住宅。

在住宅房源卖一套少一套的情况下，禄口板块新房库存几乎见底。不过，区域内储备的多幅地价无限逼近当前板块房价的“万元地”成为决定今年禄口板块楼市走向的“重头戏”。

虽然，在楼市调控大背景下，传统的地价推导房价的理论已经不再完全适用市场，但是希望拿了高价地的开发商亏本卖房的情况大面积出现，也实属不易。所以说，今年江宁禄口的房价格局很有可能发生改变，与此同时，板块个别楼盘房价冲击2万/平不是没有可能。

趁着禄口高价地还未面世之前，眼下翠屏城、蓝天香港花园2盘或许是刚需购房者入主禄口的最佳选择了。据了解，前期开盘均价1万2的热盘翠屏城预计春节后加推收官房源，刚需们可要盯紧了。

翠屏城

【项目动态】翠屏城预计3月加推105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117平米；前批房源均价12217元/平米。

【编辑点评】翠屏城位于江宁区天禄大道1号，靠近地铁S1号线翔宇路北站；项目自建近2万方的英伦风情商业街；按照前期价格来算，此次入手翠屏城总价最低103万，置业门槛仅31万，可谓是当前南京主城刚需房的最低门槛价了。

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翠屏城 均价：待定

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蓝天星港花园

【项目动态】蓝天星港花园目前在售少量精装房源，主力面积85、117平米，另外，另在售少量87、89、103平米房源，销许均价16585-17296元/平米，具体一房一价。

【编辑点评】蓝天星港位于南京南部禄口空港新城内，来凤路东侧，紧邻禄口老镇。项目临近地铁机场线（S1）翔宇路南站、3号线秣周东路站；蓝天星港花园均价17000元/平，是目前禄口区域单价最贵的在售楼盘，同时也区域内首个精装盘。

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蓝天星港花园 均价：16585元/㎡起

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