二手房价为何松动?
钱宝、河西、预期…千丝万缕的关系
小掌柜的朋友,一方面谈到了“捡便宜”的价格很开心,另一方面又默默担心,二手房价四处松动,南京的房价是不是撑不住了?
小掌柜也很好奇,多方打探后发现,大多降价的房源都是由于急用资金,所以希望通过较为便宜的价格促成成交。而至于为什么急用资金,则有很多说法:
(1)2017年11月中河西开盘潮引得不少人对流动资金有了更高的要求。举个例子,江宁某房主宁愿降价20万抛售自家的联排别墅,就是因为在河西开盘潮中买到了河西南。为了河西,该房主不仅动用了原有的流动资金、银行贷款、更是像周围朋友借了不少钱,如此在高杠杆下,他每个月要还的月供达到3万多。还款压力太大的情况下,他选择了抛售房产。而据他所说,不少在河西开盘潮中买房子的人都是他这样的情况,利率、杠杆都成了巨大的压力。
(2)由于钱宝东窗事发,很多投资人的钱血本无归,欲哭无泪,为了填补资金亏空,不少人选择了抛售房产,网上甚至流行开了一个新的名词——“钱宝房”。 据不少一二手房中介透露,钱宝引得一批房主着急抛房回血,紧急卖房,价格更是“飞流直下三千尺”,降15万、降20万、降30万的都很常见。更有意思的是,网上有段子称,钱宝的资金链断裂,就是因为河西开盘潮闹的。这相爱相杀的一对……
(3)有部分房主因对市场的预期有所改变,因而调整了挂牌房源的价格。有位房主告诉小掌柜,自己并不急于卖房,如果成交了也是想再买新的,2017年开局时二手房市场向好,因而他把房价定的相对较高,但随着市场逐渐转冷,有意向的客户也渐渐减少,他也就相应的调整了价格。他坦言,如果有一天急着用钱的话,他还会继续降价。
成交量也在下降!
业内人士:具体房源还要具体分析
二手房批量降价,看起来似乎有点吓人,不少购房者也开始心生疑虑——南京楼市还站得稳么?而业内专家想告诉大家,看二手房的价格,也不能一概而论“涨价”或“降价”,还要根据房源的具体区位和物业类型来做分析。
南京房地产学会会长吴翔华认为,“在南京的二手房中,学区房的价格还是很坚挺的,目前也保持着上涨的趋势;主城中的老房子也保持着增长的态势,因为配套交通条件都很好,但受房龄、居住环境等影响,增长的幅度和速度都相对较小。
另外,类似江宁滨江、江北高新区等一二手房价格倒挂的刚需板块,价格也保持着小幅度的上涨,因为有刚性需求在,价格也相对稳定。
但在基础配套相对较弱、板块价值相对较低、地理位置距离主城相对较远的板块,在楼市调控和购房成本相对较高的情况下,二手房价格确实出现了下调,这在任何时候都会出现,价格下调的幅度更多的是因房主的需求而决定。
另外,由于别墅、大平层等房源的总价比较高,房主往往也要求首期付款比例较高,所以议价空间相对大,降价30多万、50多万的情况是会出现的。”
但不可否认的是,楼市确实在降温,这一点从南京二手房的成交量上可以看出。据统计,2016年南京二手房成交量超过15万套,2017年的二手房成交量仅9万多套,跌幅为38.40%。
2022-10-01 10:10
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