称霸宇宙！河西南鱼嘴整体规划出炉 三大新盘何时上市？

全南京都在看河西南！传说中要打造南京“陆家嘴”的鱼嘴地区最新规划已经出炉。4月18日，南京市规划局挂出了河西G97地块（鱼嘴金融聚集区）项目规划设计方案，这片土地号称要成为国际金融中心，其中的摩天高楼、住宅设计等规划细节一并曝光。

河西南鱼嘴金融集聚区是河西CBD旗舰区的核心区，位于长江、夹江、秦淮新河“三河”交汇处，并临近鱼嘴公园等重要的城市开敞空间。

规划中显示，该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

河西G97地块东至天保街、南至高庙路、西至头关街、北至规划支路和庐山路。现规划设计方案总建筑面积约为1281000平方米，其中地上建筑面积约为864000平方米，共分为13个地块。其中A、B、C、E四个地块为商办混合用地；D、F地块为商办混合用地及二类居住用地，G、H、I三个地块为二类居住用地。此外还有一块商住混合用地以及四个地下连通道。地下建筑面积约为417000平方米，功能为商业、车库、地下环路及人防配套等。

商务区规划：

最令人关注的莫过于鱼嘴摩天高楼。规划显示，A、B、C、D地块将打造成集办公、商务、购物、社交、休闲等多功能复合的城市新地标。

其中A地块主塔580米，效果图已经出炉，面朝长江，很是震撼。

（ABCD地块效果图）

B地块主塔高度为209米，副塔高度为96米；C地块塔楼高度为308米；D地块塔楼高度为151米，住宅高度为103米。可以预想的是，未来河西南将是一个高楼集群的地区，国际范儿、商务范儿爆棚。

（ABCD地块效果图）

（ABCD地块平面示意图）

有媒体报道，河西南鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责，总建筑面积约67.5万㎡ 。此外，据了解预计D地块将最先开工。

根据华润的招标公告显示，河西南鱼嘴项目工期暂定2018年3月1日-2023年3月31日，工期时长预计为5年。

（D地块示意图）

住宅区效果：

整个项目上配了四幅地块用作配套住宅，分别为F、G、H、I地块。其中F地块住宅高度为80-150米；G地块住宅高度为60-100米；

（FG地块平面图）

（F地块效果图）

（G地块效果图）

H、I地块住宅高度为60-80米。

（HI地块平面图）

（HI地块效果图）

（H地块效果图）

目前G97地块上的住宅由谁操盘、将打造什么样的产品还未出炉具体细节。但可以料想的是，摩天之下必然会配套高端居住产品，这也让人们对河西南更加期待。

河西南三大纯新盘动态

曾经传说河西南将会在4月有一波开盘潮。但是最新消息，河西几大项目的开盘节点将会往后延，很有可能要到6月份。

相比已经在售的项目，河西南三大纯新盘的动态更让人期待。据了解，正荣滨江紫阙、金茂府、葛洲坝中国府这三大项目都计划在今年面世，其中正荣滨江紫阙有可能率先入市，具体价格还需要等物价审批后才能确定。有业内人士猜测，“还是会维持3.5万/平的价格红线”。

● 正荣滨江紫阙售楼处已公开，小道消息8栋住宅楼或一次性全推出，面积143-215㎡。价格未定，但有可能执行首付八成。

正荣滨江紫阙东至吴侯街，南至规划道路，西至空地，北至邺城路项目分A、B地块，其中A地块为二类居住用地，B地块为商办混合用地。

● 河西金茂府售楼处预计4月公开，预计5月底首开，首开8、9号楼，主力140、180㎡户型（暂定），具体以销许为准。

该项目由由中国金茂和中国电建两大世界500强央企联合开发。“府”是中国金茂旗下住宅最高端的一个产品系，通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，主要面向中产群体。

● 另一个重磅豪宅——葛洲坝南京中国府的售楼处仍在建设过程中，项目共规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米，预计今年上市。

据了解，葛洲坝南京中国府不分期建设，建设周期约为 2 年，预计于2020年3月建成；户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，可以说，未来这也将是南京顶级豪宅的标杆之一。