麒麟新盘不足2万9领销许 限价房卖光后高价地还拖吗？

限价盘相继收官！高价地频传新动作

如今，对于南京楼市而言，一个不争的事实摆在眼前：限价盘收官之势愈发凶猛！

就拿近期全城瞩目的河西开盘来说，两波开盘潮退去后，保利天悦、海月名都、仁恒绿洲新岛3家限价盘已收官。而且，还有消息称，今年河西的第三波开盘潮大概率在下半年，届时华新城、宏图上水云锦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江预计都将迎来收官，而纯新盘正荣滨江紫阙和胜科星洲府则有望一次性推完，直接清盘。

单从河西板块来看，限价盘相继绝迹，高价地呼之欲出。

不光是河西，全南京的高价地似乎从现在开始进入了“备战”状态。高新的弘阳燕澜七缙洋房上市迫在眉睫；雨山路的保利云禧通报物价审批的风声不胫而走；江浦的金隅紫京叠院、银城颐居悦见山两个高端纯新盘，今明两天相继公开亮相……可见，江北的高价地已经率先面世了。

实际上，南京已拍出的2万以上高价地块多达36幅，但是上市的高价地寥寥无几，最主要的原因还是因新房限价，地价贴着房价的市场环境下，开发商不得不拉长建设周期，延缓上市脚步，这其实十分考验房企的资金链问题和操盘能力。

当然，熬不住的高价地也有，比如城东麒麟的京奥港未来墅，成为南京第一家亏本卖的“地王盘”。所以，在严厉限价调控下，拿了高价地的开放商都不想成为第二个“京奥港”，怎么办？只有等，等到限价房卖完再上市，或者同板块内的库存消耗完再上市。

高价地新盘上市在即？限价会松绑吗？

的确，目前，南京的限价房库存告急，可谓卖一套少一套，而纯新盘碍于高地价却始终未能确定上市时间，不少板块或都因此出现断档。眼下，江北高新、雨山路、白马路等热点板块的高价地动作频频。难道限价会随之松动？

南京房地产学会会长吴翔华表示，按照目前来看，短期内南京限价很难放松，对于手握高价地的开发商而言，拖延上市可以说不是办法中的办法，很难解决问题。但是，不排除对过去一些核定价格的小幅度调整，也就是说，个别盘的物价审核标准或不再参照板块限价红线。不过，近期比较活跃的一些高地价项目下半年能否上市仍是未知数，极有可能一拖再拖。

同时，也有业内人士预测，南京不少的高地价项目目前上市的可能性微乎其微，这也将加剧部分板块的“房荒”现象。