金地33.5亿喜提江北新区G04地块 国际化高中来了

今日（6月20日）江北新区核心区宅地及高中用地，编号新区G04地块顺利出让。经过38轮竞拍，该地块由金地拿下！成交价33.5亿元！

这将是金地在江北的第四个项目，也是金地首次进入江北新区核心区，预计未来将打造高端化住宅。

NO.新区2018G04 地块具体信息

地块东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。出让面积144851.67㎡，用地性质包括二类居住及高中用地。

总用地面积：182966.33㎡

出让面积：144851.67㎡

出让年限：住宅70年，学校50年

用地性质：R2二类居住用地，A33c高中用地

A分区为二类居住用地，出让面积87790.39㎡，容积率为1＜R≤2.2，高度35≤H≤60；

B分区为高中用地，出让面积57061.28㎡，容积率为R≤1，高度H≤24。

起始价：29.8亿

最高限价：50亿

出让条件：

1、B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。

2、A地块所建住宅中，须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。

NO.新区2018G04地块紧邻青奥体育公园，靠近已通车的地铁十号线临江站，与已收官的热盘保利西江月隔江而望。目前周边的待出让地块较多，也还有已建造好但未通车的路段，周边配套还不算完善。值得一提的是，地块西侧靠近规划的11号线森林大道站，未来可以直达江北中央商务区或在浦口万汇城站与10号线换乘直达河西。11号线一期工程预计最快2021年就能通车。

（青奥公园）

目前板块内没有新房房源在售，保利西江月自去年9月收官，目前保利西江月二手房报价2.6-3.0万元/平左右，基本为毛坯。

同时，A地块所建住宅中，须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。

这幅地块的位置优越，竞拍门槛也比较高：不接受联合竞买，竞买保证金为1亿美元或等金额人民币，地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。

地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付。

配建高中将引进拉格比学校！

值得注意的是，新区G04地块即将为板块内添置重磅教育资源！根据出让条件，B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。国际学校需自持经营，不得转让、出售。

有媒体爆料，据可靠消息，该国际化高中确定引进拉格比学校！

拉格比学校 (Rugby School) 位于英格兰西北部Warwickshire 郡的Rugby市，是英国历史最悠久及最有名望的贵族学府之一，全英排名首20位。学院于1567年创立，是一所男女校，学生人数约700多人，英国前首相张伯伦，世界名著《爱丽斯梦游仙境》的作者Lewis Carroll也曾在此就读。这里亦是榄球运动的发源地，橄榄球一词Rugby的英文正是取自于拉格比。

金地江北第四子 进驻核心区

经过38轮竞拍，新区G04地块最终以33.5亿的价格归属金地！这是金地进入江北拿下的第四个项目，也是第一个正式进驻江北核心区的项目。

在新区G04之前，金地在江北已有3个项目——金地格林格林、金地浅山艺境，金地保利联合开发的悦风华项目即将公开售楼处，上市在即。

金地格林格林位于海峡科工园板块，2015年9月首开，2016年住宅全数售罄，热销场景让人印象深刻。前期新房售价在1.6万/平左右，目前二手房售价2.2万/平左右。

金地浅山艺境则位于老山板块，也是江北出名的“神盘”，主打叠墅与洋房，曾最高单价突破4万/平。项目在2016年年底宣告收官，今年已经开始交付房源。从现在的挂牌价来看，金地浅山艺境的二手房也基本在3.2万-3.5万/平之间，在江北而言已经算是高梯队。

（金地浅山艺境交付实景）

除了两个已收官的项目，金地还有一家纯新盘蓄势待发——2016年9月23日金地以31.8亿竞得江浦G49地块，楼面地价22374元/㎡。目前项目已确定与保利联合打造，定名“悦风华”，计划在今年上市。

悦风华位于江淼路和浦虹路的交汇处，主要由叠加别墅和高层住宅产品组成，“未来这里将是江北青奥体育公园旁唯一低密度高端住宅。”

根据规划该地块建设内容主体为22栋住宅楼，最高为27F，最低为6F。该项目A地块内不设置商业，仅在江淼路附近设置会所。将配套有：游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等，不设置餐饮，主要服务于周边居民。项目B地块内配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。

据小道消息，江北金地G49地块打造金地风华系产品，户型产品还未对外公开。

（悦风华项目效果图）

在生活配套方面，金地G49处在配套较为完善的地段中，周边交通四通八达，距离10号线文德路地铁站约1.5公里，距离在建的11号线珠江南站点步行仅900米；5分钟商圈有大润发、红星美凯龙、金盛田广场以及即将开业的东方万汇城和明发新城中心；医疗方面项目紧邻浦口中心医院，同时也在鼓楼江北国际分院的辐射范围内。