南京主城5幅地块明天集体亮相 看点最大的2幅是它们？

本周，是南京楼市的“土拍周”，溧水、高淳等远郊板块的2场土拍已落下帷幕，而明天（6月22日）主城出让的5幅地块将压轴亮相。

据了解，明天集体出让的5幅地块，分别来自江北、龙潭、仙林、城南以及城中板块，其中涉及住宅性质的地块共有3幅。

下面，我们来看看以上5幅“待嫁”地块的具体信息，其中，江浦G21地块和仙林G23地块关注度较高。

江浦G21地块：

地块东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。总用地面积，32620.85，出让面积32620.85。70年，R2二类居住用地。容积率1.01≤Far≤2.6。起始价120000万元，最高限价169000万元。起拍楼面价14149元/㎡，最高楼面限价19926元/㎡。

在明天出让的5幅地块中，只有江浦G21地块是纯住宅性质用地，所以，该地块自然很受关注。从区位来看，江浦G21地块位于雨山路板块，周边新房和二手房密集，生活配套相当成熟。

距离该地块最近的新房就是三金鑫宁府项目，该盘在售房源均价约25000元/㎡；二手房方面，主要有中海万锦熙岸、亚东滨江和园等小区，而中海万锦熙岸的二手房买卖较多。

值得一提的是，距离江浦G21地块不远的纯新盘悦风华，楼面地价高达22374元/㎡，并且需要现房销售，目前售楼处已建成，很快上市销售。从目前周边的配套来看，江浦G21地块或成为“香饽饽”。

（悦风华实景图）

南京房地产学会会长吴翔华称，江浦G21地块位置很不错，由于该地块最高限价低于周边新盘地价，因此开放商即使以最高限价竞得，风险也不大，预计会有不少房企争抢。

出让条件：

地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

龙潭新城G22地块：

地块东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。住宅70年商业40年、Rb商住混合用地、R2二类居住用地。起拍楼面价6323元/㎡，最高楼面限价9988元/㎡。

鲜少供地的龙潭新城终于迎来了土地出让。实际上，龙潭新城G22地块是近两年龙潭片区第一次出让住宅用地，目前龙潭新城板块在售楼盘寥寥无几，区域的二手房价格在11000元/㎡左右。值得关注的是，此次该地块的出让条件中，要求开发商具有一级开发资质，这也意味着板块或将迎来品牌房企进驻，提升板块人居品质。

出让条件：

（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。

（2）该地块须配建建筑面积不小于9526㎡的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。