河西抢房潮后，鱼嘴南绿城园林豪宅曝光

6月南京，雨季尚未到来，天气已经开始闷热难耐。

在历经半年的漫长等待之后，河西多家楼盘“久旱逢甘霖”，终于迎来了上半年的首轮爆发。

然而僧多粥少，河西上市房源总数不过2000余套，而购房者却有数万之众，“幸运儿”总归是少数。

数据显示，在这轮开盘潮中，有超过4万组家庭，奔波在河西开盘的买房路上。其中，河西南某家楼盘仅仅475套房源，认筹人数已超一万两千组，超过400亿资金为之聚集。有人形容，河西上空漂浮的都是钞票的味道。

不过，冷静的人也会思考：河西的房子值得这样疯抢吗？未来河西的房子还有多大的增值空间？

壹

的确，河西在这几年开始“脱胎换骨”，随着规划建设利好的加码，河西已成为南京“现代化城市新中心”，尤其是河西南鱼嘴板块，未来将打造成“南京陆家嘴”。

由于前两年河西地王频繁涌现，以及对未来房价看涨的预期，形成了板块内一二手房价的严重倒挂，这也是此轮河西开盘出现疯抢的根本原因。

然而，事物总有正反两面。一方面，一些购房者只在乎河西区位，而忽略了房子本身、以及自家真实居住属性的需求。另一方面，对河西房价的看涨预期，造成了投资客较多，不排除中短期高位转手套现，造成行情的波动。

尽管河西品牌开发商扎堆，但事实上河西板块房源产品类型较为单一。河西及河西南的楼盘多为小高层、高层住宅，以及公寓，缺乏洋房、类别墅物业形态的搭配补充。这也意味着河西未必是所有购房者终极置业的选择。

相信在十余年后，随着河西一部分业主年龄结构、家庭成员以及居住需求的变化，开始进入再改善周期，许多人渴望由高层住宅，升级到低密的院墅。但河西这样的产品基本是空白。

事实上，河西向南不断发展，不仅仅带动自身，同时也带动着板块周边的迅速崛起，特别是秦淮新河南岸的区域，迎来了前所未有的发展契机。

随着河西南规划用地的即将耗尽，一河之隔的奥东南区域，那些拥有自然禀赋的别墅豪宅，必定会成为吸纳全南京新富的磁石。

贰

如果说要在河西周边找一个同等稀缺、具有潜力的楼盘项目的话，距离河西板块最近的奥东南板块，区域内的绿城南京云栖玫瑰园项目距河西南直线距离仅3公里左右。

这些年，从云栖玫瑰园、江南里到凤起潮鸣，一场中式宅园的复兴，由绿城首倡，终成一次风靡精英阶层的生活方式运动。

单说“绿城”这两字，对于无数“绿粉”而言，就是品质的保障。据介绍，在绿城业主中，有13位奥运冠军，27位知名作家和艺术家，52位演艺名人……这些的数字还在不断增加。

绿城南京云栖玫瑰园择址于牛首山余脉，数米之外便是层峦叠嶂，这幅地块不仅有着1.2的超低容积率，还是南京三年多来唯一一个公开出让的山居地块。这样的地块不仅非常稀缺，也非常适合打造绿城做擅长的低密产品。

▲ 绿城南京云栖玫瑰园 鸟瞰图

项目不仅地理区位优势明显，本身素质也非常过硬。绿城南京云栖玫瑰园，将在此为南京市民打造一座园林大宅，让绿城的业主们在城市繁华与自然生态间演绎属于绿城人的浪漫都市桃源。

5000平方米的公共庭院，围绕一片湖水展开。檐廊出挑，水阁生凉。一侧以太湖石堆叠成山，上立飞檐小亭，婀娜的黑松间瀑布流泻。

▲ 绿城南京云栖玫瑰园 效果图

我们可以想象这样的画面，斜躺在露台上，背靠着青山，可以安适地向西眺望河西鱼嘴的摩天高楼，让所有烦恼随浮云慢慢飘走。夜幕降临，就在花园里摆开烧烤架，在四溢的香气中，任孩子们在草地上奔跑追逐……

“近享河西配套，出门触摸山水”，没有比这更惬意的生活了。

叁

绿城要做“园林大宅”，这里提到的“园林大宅”，可不仅仅是项目绿化率高这么简单。

熟悉绿城的人都知道，其在景观打造上堪称一绝。已经建好的项目中，从桃花源到云栖玫瑰园，从元福里到江南里，几乎每一座绿城中式合院，都是一座城市的传奇之作。

作为中国最成功的顶级别墅园区之一，绿城杭州桃花源在一个相对独立的区域内，打造了一个纯中式别墅园——十锦园，该别墅园由10套中式住宅组成，每一套都有超过5亩的江南园林配套。产品一经面世，每一套售价均以几千万元计，推出后很短时间就为人所收藏。

▲ 绿城杭州十锦园

南京云栖玫瑰园在园林景观的打造上虽然没有那么夸张，但就南京而言，绝对算得上是大手笔。

项目以江南四大名园——瞻园为蓝本，参照其布局，取“摄山理水”之要领，斥重金打造约5000方“新瞻园”。

在“新瞻园”的打造上，以煦园、瞻园、愚园等为借鉴，将金陵四十八景融入其中，力求四时之景不同，色、香皆能应季而变。值得一提的是，该园林无论山石奇巧，亦或亭台水榭，无不精雅别致。

▲ 绿城南京云栖玫瑰园 效果图

另外，在细节营造上的，绿城从来不惜成本：

为择选一块太湖石，云栖玫瑰园的团队跨越千山万水，对多个产地的石材进行多轮对比。最终，从太湖之畔约2万吨石头中，挑选出一块色泽明亮、曲折圆润、形似锦鲤的太湖石，仅这块太湖石价值即已达到约25万元。为了达到最佳的观赏效果，这块太湖石由吊车反复摆放十余次，只为最美的呈现。

▲ 选石 实景图

为了寻找适合新瞻园的松树，团队走访了山东、浙江等地，从几百棵松树中再三选择。最终，从一位藏家手中双倍价格买下一棵原产日本的黑松。为松树的呈现、形态达到精益求精，植树时数次放下吊起、吊起放下，360度旋转，最终选出可以呈现松树姿态的最佳观赏角度。

▲挑松 实景图

为了扩大水榭的采光面、更利于排水，“新瞻园”的水榭屋檐采用的是飞檐，四角向上翘起，若飞举之势，形如飞鸟展翅。屋顶的青瓦是采用传承千年的古法手工烧制而成。弧形朝上为俯瓦，相反为仰瓦，每一片瓦都有一个故事，每一片瓦都是岁月的藏品。

最具匠人精神和理想情怀的绿城，为业主们在家门口建造了一个缩小版的江南园林；为了给业主最好的生活体验，绿城死磕项目的每一块石头、每一颗绿植。正是因为因为造景人内心的纯粹，所以才有对一棵松树的执念，这亦是绿城人对产品匠心的一份坚持。

肆

这一次，绿城南京云栖玫瑰园以“MODERN ORIENTAL” 的理念，重新定义新中式院墅，将打造MODERN HOUSE、MODERN VILLA、金陵合院三大产品形态，户型建筑面积约108-480平方米。

▲ 绿城南京云栖玫瑰园 效果图

项目生活美学馆即将与大家见面，届时将为大家揭秘产品的具体信息。目前已经有少量项目实景图流出，也是一派“小桥流水人家”的岁月静好模样。

▲ 绿城南京云栖玫瑰园 实景图

这座被誉为“江南园林里的生活美学馆”究竟会以怎样的姿态亮相，掌柜君也非常期待呢。据说，绿城的每一座生活美学馆都有其独特的主题和故事，这一次绿城将为南京带来怎样的惊喜，我们拭目以待哦！